上海市公有住房承租權轉讓合同

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（合同編號：　　 ?????　）

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　　立合同人

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　　甲方（轉讓方）???????????????????????

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　　乙方（受讓方）???????????????????????

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　　根據《上海市公有住房差價交換試行辦法》（以下簡稱《試行辦法》）等有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平和有償的基礎上，經協(xié)商一致就甲方向乙方轉讓其承租的公有住房承租權等有關事宜、訂立本合同。

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　　第一條　甲方將其承租的座落于：???????????區(qū)（縣）???????????路???????弄（新村）???????支弄???????號???????室，租賃部位獨用面積??????????????平方米的公有住房承租權（以下簡稱該公有住房）轉讓給乙方。在訂立本合同前，甲方已向乙方出示該公有住房的《租用公房憑證》［《租用公房憑證》復印件見（附件一）］。乙方已對甲方轉讓的該公有住房座落、面積、附屬設施、設備及裝修情況確認無誤。

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　　第二條　甲、乙雙方經協(xié)商同意，該公有住房轉讓的成交價格為：人民幣（大寫）?????????????????元。

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　　第三條　甲、乙雙方商定，有關付款的時間與金額按下列約定方式辦理（不約定的劃除）：

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　　1、乙方應按《試行辦法》的規(guī)定，以甲方的名義將上述價款一次性存入該公有住房所在地區(qū)、縣房地產管理部門指定的銀行，由該銀行開具個人住房特種存單。一次性付款時間由雙方在本合同（附件二）中約定。

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　　2、按《試行辦法》規(guī)定，經該公有住房所在地區(qū)、縣房地產管理部門審核批準，乙方將上述價款直接支付給甲方，付款時間和金額由雙方在本合同（附件二）中約定。

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　　3、付款時間和金額由雙方在本合同（附件二）中約定。

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　　第四條　甲、乙雙方經協(xié)商同意，自本合同簽定之日起的????????日內，持本合同及規(guī)定的材料到該公有住房所在地????????區(qū)/縣房地產交易中心辦理該公有住房承租一權的轉讓手續(xù)。

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　　第五條　甲、乙雙方商定自房地產交易中心審核同意出具《準予公有住房差價交換通知書》（以下簡稱《通知書》）之日起的????????月內，持有關材料向該公有住房的出租人或出租人委托的物業(yè)公司辦理公有住房租賃關系的變更手續(xù)。甲方同意，自該公有住房租賃關系變更手續(xù)辦妥后的????????日內，騰出該公有住房并交乙方進行驗收交割。

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　　第六條　甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該公有住房驗收交割期間，凡已納入本合同（附件三）的各項不得拆除的房屋裝修及附屬設施，若被損壞被拆除，則除應按被損壞、或拆除的住房裝修及附屬設施估值賠償給乙方外，還應按估值的????????%向乙方支付違約金。

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　　第七條　乙方承諾，凡轉讓前該公有住房內原有設施因有變動，而按規(guī)定應由承租方自行承擔的裝修、養(yǎng)護費用，轉讓后則由乙方承擔。

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　　第八條　本合同生效后，甲、乙雙方應按本市的有關規(guī)定承擔各應繳納的稅費。在驗收交割前未支付的使用該公有住房所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理等其他費用，除甲、乙雙方在本合同（附件四）中另有約定外，均應由甲方支付。

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　　第九條　乙方未按本合同（附件二）的約定付款的，應按逾期應付款向甲方支付滯納金。滯納金自本合同（附件二）約定的應付之日起第二天至實際付款之日止，按逾期應付款的????????%計算。逾期????????天后，乙方同意甲方有權按下列［一］［二］［三］款約定向其追索違約責任（不選定的劃除）：

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　　一、乙方除應支付上述滯納金外，還應按逾期應付款的????????%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

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　　二、甲方有權通知乙方終止本合同，并從乙方已付款中扣除乙方逾期應付款????????%的違約金，余款返還給乙方；已付款不足違約金部分，或甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金部分，均應由乙方據實賠償。

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　　三、????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????。

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　　第十條　除不可抗力因素外，甲方未按本合同約定的期限將該住房交乙方進行驗收交割的，應按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息自約定收交割之日起第二天至實際驗收交割之日止，利息按甲方已收款的??????%計算。逾期??????天后，甲、乙雙方同意按下列第［一］［二］［三］款內容處理（不選定的劃除）：

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　　一、甲方除應支付逾期利息外，還應按已收款的??????%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

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　　二、乙方有權書面通知甲方終止合同，甲方除應在接到書面通知之日起??????日內向乙方返還已支付的價款和逾期利息（自乙方支付價款之日起至解除合同之日止）外，還應按已支付價款的??????%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

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　　三、????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????。

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　　第十一條　甲、乙雙方同意，在不違背本合同各條款原則的基礎上，可不本合同的未盡事宜訂立補充條款。本合同雙方訂立的補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及補充條款和附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

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　　第十二條　本合同自房地產交易管理機構審核同意并出具《準予公有住房差價交換通知書》之日起生效。

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　　第十三條　甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白，并愿意按本合同約定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同的約定索賠。

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　　第十四條　本合同生效后，甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：

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　　1　向???????????????仲裁委員會申請仲裁。

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　　2　依法向人民法院起訴。

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　　第十五條　甲方承諾，本合同生效前該公有住房承租權轉讓已經其同住成年人之間在履行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，均與乙方無涉。

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　　第十六條　本合同連同附件（正本）壹式＿＿＿份具有同等法律效力，其中甲、乙雙方各執(zhí)?????份，該住房所在地??????????區(qū)/縣房地產交易中心和?????????????，?????????????????各執(zhí)壹份。

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　　補充條款?- （粘貼線）（騎縫章加蓋處）

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　　附件一?公房租用憑證復印件?- （粘貼線）（騎縫章加蓋處）

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　　附件二?付款時間及金額?- （粘貼線）（騎縫章加蓋處）

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　　附件三?不得拆除的房屋裝修及附屬設施項目內容-－?（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

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　　附件四?水、電、煤氣、電訊、物業(yè)管理等其他費用支付-－（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

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　　公有住房同住成年人意見書

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　　我們一致同意，甲方以人民幣（大寫）??????????元，將該公有住房轉讓給乙方，同時推選?????????為“個人住房特種存單”的存款人代表。

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　　同住成人年簽字（蓋章）?　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

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　　備注：?若有反對意見，請在此簽字（蓋章）?　　　　　　　　　　　　?　　　　　年　　月　　日

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　　甲方：（簽章）　　　　　　　　　

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　　乙方：（簽章）　　　　　　　　　

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　?。蹱I業(yè)執(zhí)照］　　　　　　　　　

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　　［商業(yè)登記證號］［　　　 ???????????。?/font>

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　　聯(lián)系地址及電話：?房地產經紀人員姓名：　　　　　　 ??　　　

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　　房地產經紀人證件編號：　　　　　　 ??　　　

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　　　　　年　　　月　　　日

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　　備注欄?甲、乙雙方簽定的本合同，經審核符合有關規(guī)定；座落于　　　　　區(qū)　　　　　路　　　　　弄（新村）