商品房租賃合同

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甲方：?????????????????????地址：??????????????????????????

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郵編：?????????????????????電話：????????????????

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????代表人：????????????????

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乙方：?????????????????????地址：??????????????????????????

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郵編：?????????????????????電話：????????????????

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????代表人：????????????????

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????甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

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????一、乙方租用甲方座落在____________（地點(diǎn)），建筑面積為?????????平方米。租用期____周年，自本合同生效之日開始計(jì)算。

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????二、租用期限內(nèi)房屋租金為???????人民幣（含建筑稅）。乙方分兩次支付。本合同生效后的____天內(nèi)，乙方支付房屋租金的____％為???????元，房屋驗(yàn)收合格后的____天內(nèi)，乙方支付房屋租金的剩余款額。

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????三、租用期內(nèi)，房屋由乙方使用管理，房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅和其它合理稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

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????四、租用期內(nèi)，乙方所用的水、暖、電、熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護(hù)等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

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????五、第三、四條所發(fā)生的費(fèi)用，甲方憑單據(jù)、發(fā)票和有關(guān)規(guī)定文件，按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。

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????六、乙方所租用房屋，在乙方驗(yàn)收合格并付清房屋租金后，歸乙方使用。

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????七、在房屋保修期內(nèi)（水電設(shè)施半年、土建一年，采暖設(shè)施一個(gè)采暖期，自乙方使用之日算起）甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題保修。

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????八、乙方服務(wù)人員的臨時(shí)戶口等生活上所需辦理的手續(xù)，由甲方幫助與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位聯(lián)系解決。

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????九、違約責(zé)任

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????１.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，并一次性支付違約罰金???????元人民幣（自違約之日起三十天內(nèi)付清）。

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????２.本合同生效后，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金（即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年數(shù)），并一次性支付違約罰金???????元人民幣（自違約之日起三十天內(nèi)付清）。

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????３.不滿半年的租期按半年計(jì)算，超過半年不滿一年的租期按一年計(jì)算。

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????十、在租用期內(nèi)，甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方應(yīng)享受優(yōu)先購置權(quán)，并無需另行支付購房款，同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理正式過戶手續(xù)，由此發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

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????十一、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

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????十二、在租用期內(nèi)，如遇不可抗拒的災(zāi)害，房屋遭到毀壞，按照房屋建設(shè)程序，乙方重新建造房屋。

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????十三、甲方已聲明本合同所指標(biāo)的樓房是符合國家有關(guān)政策和法令而建造和經(jīng)營的，甲乙雙方在符合國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法令的基礎(chǔ)上簽定本合同的。如在租賃期限內(nèi)如遇與國家新的政策、法令、規(guī)定相悖，使本合同不得不解除時(shí)，甲方每年按房租總金額的百分之十乘以乙方實(shí)際租用年數(shù)計(jì)扣房租。

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????十四、執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意由蘇州市仲裁委員會(huì)仲裁。

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????十五、本合同一式九份。正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副本具有同等法律約束力。

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????十六、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。

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????十七、本合同附件（由甲方提供）。

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????１.房屋平面位置及占用土地范圍圖（略）

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????２.________（具體）商品房暫行管理辦法（略）

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????甲方：???????????????????

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????簽約日期：????????????????????

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