出租人（以下簡稱甲方）：____________

承租人（以下簡稱乙方）：____________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方有關(guān)租賃物事宜，訂立本合同。

一、租賃物情況

1、1甲方出租給乙方的租賃物坐落于海南省海口市金盤建設(shè)一橫路，用地面積3527、3平方米，整棟建筑總計7層（除東部一、二層990平方米建筑面積外），土地使用權(quán)以拍賣方式取得。產(chǎn)權(quán)證明書號為（2010）海中法執(zhí)申訴字第6號。甲方應(yīng)向乙方出示有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明書的原件并向乙方提供復(fù)印件。

1、2本合同所稱的“租賃物”均包括附屬設(shè)施設(shè)備及用地面積3527、3平方米，下同。

1、3租賃物的基本情況見附件（一），租賃物附屬設(shè)施設(shè)備見附件（二）。

二、租賃用途

乙方租賃上述租賃物作為教學(xué)及其有關(guān)的活動使用，乙方經(jīng)營期間，對租賃物有使用權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)。

三、租賃期限

3、1租賃期共12年，自____________年____________月____________日始至____________年____________月____________日止。

3、2甲方應(yīng)于2013年月日前按現(xiàn)狀向乙方交付租賃物，同時甲方給予乙方2個月的免費裝修期（該期限不計收租金）。裝修費用由乙方承擔。

3、3租賃期滿后，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。乙方如需繼續(xù)承租的，可以于租賃期滿前1個月內(nèi)，向甲方提出書面續(xù)租要求。

3、4租賃期滿，如乙方繼續(xù)使用租賃物而甲方未提出異議的，雙方另簽續(xù)租合同，其租金數(shù)額另行商定。

四、租金及支付

4、1雙方約定租賃期內(nèi)前三年租金為￥300萬元，自第四年始每三年遞增10%，具體數(shù)額為：____________年____________月____________日—____________年____________月____________日租金為￥330萬元整（大寫：叁百叁拾萬元整）；2019年月日—2022年月日租金為￥363萬元整（大寫：叁百陸拾叁萬元整）；____________年____________月____________日—2025年月日租金為￥399、3萬元整（大寫：叁百玖拾玖萬叁仟元整）。每半年支付一次，支付方式為轉(zhuǎn)帳（甲方指定的收款銀行，收款單位名稱為：海南騰鵬實業(yè)有限公司，開戶行為：____________帳號為：____________）；

4、2乙方應(yīng)于2013年月日前支付第一個半年租金和押金人民幣二十五萬元整；其后租金應(yīng)在每個半年度期滿前30天之內(nèi)全額支付；

4、3乙方支付給甲方的租金為稅前金額，如乙方要求甲方開具稅票，稅費則有乙方承擔。

五、保證條款

5、1甲方保證對租賃物享有完全的所有權(quán)，租賃物在交付時不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，也沒有設(shè)置任何他項權(quán)利；有關(guān)按揭、抵押、債務(wù)、稅項等，甲方均在交付前處理完畢，如在本合同履行期間發(fā)生上述事項影響乙方使用租賃物的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失；

5、2甲方承擔租賃物上包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用費等稅費；

5、3甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)好與周邊單位、居民的關(guān)系，以便為乙方經(jīng)營活動提供便利條件；

5、4甲方保證乙方對租賃物及相應(yīng)公共區(qū)域享有廣告位使用權(quán)、收益權(quán)；

5、5甲方保證本合同租賃物水、電的暢通；

5、6甲方不得拆遷租賃物，使其使用面積縮小。

六、維修（含養(yǎng)護，下同）義務(wù)和租賃物使用要求

6、1乙方應(yīng)對租賃物進行定期維修，以保證自身安全使用，并自行承擔相應(yīng)維修費用；

6、2除改變房屋主體結(jié)構(gòu)外，乙方對租賃物裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備無需征得甲方同意。

6、3乙方使用租賃物需要對水、電等設(shè)施進行改造（增容）的，應(yīng)由乙方負責，相應(yīng)費用由乙方自行承擔；

6、4租賃期間，乙方應(yīng)自覺遵守國家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，租賃物內(nèi)的消防、供水、供電、污水處理、生產(chǎn)安全和其他附屬設(shè)施乙方應(yīng)自行維護及修繕，并自行承擔相應(yīng)費用及按時交納；

6、5乙方在租賃物上的裝修、裝潢以及增添或更換的設(shè)備，在合同終止返還租賃物時，除可以由乙方直接搬走的以外，其他租賃物附屬物不得拆除。

七、返還租賃物

7、1合同終止后，甲方應(yīng)在乙方返還租賃物之日起五日內(nèi)驗收完畢并書面認可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。

7、2甲方應(yīng)當在驗收期內(nèi)將返還租賃物數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知書面乙方。甲方未在驗收期通知的，視為租賃物返還符合約定。

八、租賃物的轉(zhuǎn)租、交換和出賣、抵押

在不影響本租賃合同履行的情況下，乙方可以自行將租賃物轉(zhuǎn)租或與第三人承租的租賃物交換；轉(zhuǎn)租或交換的，其收益歸乙方，但乙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)保持不變。

九、合同變更、終止

9、1雙方協(xié)商一致或符合本合同約定其他情形的，可以變更合同內(nèi)容。

9、2有下列情形或本合同約定其他情形，本合同終止：

（1）因不可歸責于本合同任何一方的客觀原因（包括地震、洪水、及其他不可抗力的因素）致使租賃物毀損、滅失或者導(dǎo)致租賃物無法滿足乙方正常經(jīng)營需要的；

（2）乙方因自身發(fā)展規(guī)模變化，租賃物已無法滿足實際需要的，乙方應(yīng)提前3個月書面通知甲方，經(jīng)甲方確認同意后；

（3）有下列情形之一的，守約方可通知對方解除本合同并有權(quán)追究對方違約責任：

a、甲方未按時交付租賃物，經(jīng)乙方催告后逾期15日內(nèi)仍未交付的；

b、租賃物因其自身情況或第三方主張權(quán)利、甲方與第三方產(chǎn)生糾紛等原因而無法正常使用或不能實現(xiàn)租賃目的；

c、乙方逾期不支付租金連續(xù)超過30天的；

（4）因政府拆遷、規(guī)劃調(diào)整等導(dǎo)致合同終止的，甲方應(yīng)根據(jù)實際承租時間計算租金并將多收租金返還乙方；

屬于上述第（1）（2）（4）項情形的，除按照實際租賃期間結(jié)算外，雙方互不承擔責任；另外，出現(xiàn)（4）項情形時，按照政府有關(guān)規(guī)定處置租賃物補償事宜。

十、違約責任

10、1甲方違約責任：

10、1、1租賃物未按照約定條件交付時，甲方應(yīng)自交付之日起15日內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)完畢的，甲方應(yīng)按超出的天數(shù)折算并減少租金；

10、1、2若甲方違反本合同第五條內(nèi)容，需承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失或影響乙方正常經(jīng)營的，由甲方負責賠償；

10、2乙方違約責任：10、2、1乙方遲延支付租金，經(jīng)甲方催告后在五日內(nèi)仍未支付，每遲延一天，按當期遲延支付金額0、2‰向甲方計算支付滯納金，但是逾期不得超過30天；

10、2、2租賃期屆滿乙方應(yīng)及時返還租賃物，逾期30天內(nèi)，每逾期一日，乙方應(yīng)按本合同的日租金的三倍向甲方支付占用費；逾期30日，租賃物內(nèi)的乙方所有物品歸甲方所有；

10、2、3租賃期間內(nèi)，乙方可以在租賃場地修建建筑物，但相應(yīng)報建等手續(xù)及建設(shè)費用均應(yīng)乙方自行承擔，合同期滿乙方不能拆除歸甲方所有，不作任何補償；

10、2、4租賃期間內(nèi)，乙方應(yīng)遵章守法，否則由此而引起的一切法律后果均乙方自行承擔，且不影響租金的交納；

10、2、5合同期滿乙方返還標的物不符合本合同6、5約定時，應(yīng)賠償甲方全部經(jīng)濟損失；合同期滿乙方應(yīng)繳清所有有關(guān)費用，甲方按無息退還乙方押金；

10、2、6租賃物自交付之日起，其安全事項由乙方負責，由此帶來的一切風險均有乙方自行承擔。

十一、爭議解決方式

雙方同意通過協(xié)商解決因履行本合同發(fā)生的糾紛；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

十二、其他事項

12、1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力；

12、2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同連同附件一式四份，雙方各執(zhí)兩份，均具有同等法律效力。

雙方簽字蓋章：

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

法定代表人（負責人）：____________法定代表人（負責人）：____________

簽章日期：____________簽章日期：___________