安徽省高級人民法院:
你院民他字(87)第15號《關(guān)于金瑞仙與黃宗廉等房產(chǎn)糾紛一案的請示報告》及1987年12月15日補充報告收悉。
據(jù)你院報告稱:黃耀庭、姚玉蓮夫妻于土改前死亡,遺有座落在屯溪市屯光鄉(xiāng)的磚木結(jié)構(gòu)房屋四處,建筑面積530.22平方米(其中徐家巷7號367平方米、荷花池38號73.4平方米、40號63.32平方米、42號26.5平方米)。土改時,黃耀庭、姚玉蓮的五個子女,除長女黃惠珍(無配偶、子女)已經(jīng)死亡外,長子黃文卿(1972年死亡)、次女黃翠珍(1982年死亡)、三女黃毓珍(1982年死亡)均在外地生活,只有次子黃潤生(1964年死亡)一家六口人在當(dāng)?shù)厣?,參加了土改。黃耀庭、姚玉蓮所遺房產(chǎn),其中荷花池42號冒登在黃惠珍名下,另外三處房屋登記在黃潤生一家名下,四處房屋均由黃潤生占有、使用。但黃潤生生前一直承認(rèn)徐家巷7號房屋系其與黃文卿共有,黃潤生死亡后,其子黃宗廉、女婿朱兆生還受黃文卿之妻金瑞仙、子黃宗義的委托,答應(yīng)代為出售共有的房屋。1984年12月,金瑞仙以黃宗廉、朱兆生擅自出賣共有房屋、價款據(jù)為己有為由,訴至法院。1985年11月以后,黃翠珍、黃毓珍的法定繼承人亦向法院主張繼承房產(chǎn)的權(quán)利。
我們經(jīng)研究認(rèn)為:訟爭房屋四處原系黃耀庭、姚玉蓮的遺產(chǎn),土改時雖然登記在黃潤生、黃惠珍名下,但根據(jù)土改時的有關(guān)政策法律規(guī)定及當(dāng)?shù)赝粮牡膶嶋H情況,四處房屋并非確權(quán)歸黃潤生一家所有,黃潤生及其子黃宗廉也一直承認(rèn)徐家巷7號房屋產(chǎn)權(quán)系與黃文卿共有。據(jù)此,訟爭房屋產(chǎn)權(quán)以認(rèn)定為黃文卿、黃潤生、黃翠珍、黃毓珍四人所共有為宜。但在具體分割時,應(yīng)考慮對共有房屋長期使用、管理等實際情況,并照顧共有人的實際需要。至于黃翠珍、黃毓珍的法定繼承人主張繼承遺產(chǎn)的權(quán)利是否超過訴訟時效期間的問題,請按照我院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第64條第二款的規(guī)定處理。
此復(fù)
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