一、關于林振鈿所遺房產(chǎn)的繼承權(quán)問題，林依嬌是林振鈿的女兒，并對林振鈿盡了生養(yǎng)死葬的義務，依法有繼承生父遺產(chǎn)的權(quán)利。陳鏗官在１９３９年被林振鈿收為養(yǎng)子，雖于１９３９年因生活困難離開，但雙方并未終止收養(yǎng)關系。同時，林振鈿生前，陳鏗官尚未成年，沒有贍養(yǎng)養(yǎng)父的實際能力。而且１９４９年陳鏗官結(jié)婚時，林依嬌把所爭房屋的房契給了他，事實上承認了她父親和陳鏗官的收養(yǎng)關系。所以陳鏗官可以繼承養(yǎng)父遺產(chǎn)。

　二、關于陳鏗官與王順元的房屋買賣關系問題，陳鏗官在１９５７年１２月，以房價人民幣３６０元，把所爭房屋賣給王順元。從那時起，到本案發(fā)生，有２０年之久，而且三方當事人又都居住在福州市。因此，如事實證明陳鏗官與王順元都明知房屋為共有財產(chǎn)，未取得她的同意而擅自私相買賣，此種買賣關系應認為無效。但如果事實證明林依嬌當時明知這一買賣行為而不反對，現(xiàn)在又提出異議，則應認為買賣關系有效?；蛘?，事實證明，林依嬌當時對買賣行為不知情，而王順元當時也不知道所買房屋為陳鏗官與林依嬌的共有財產(chǎn)，則根據(jù)王順元是老租戶，買賣關系成立已二十年之久和王順元，林依嬌住房的實際情況酌處。
　　由于來函中關于三方當事人對買賣房屋當時的具體情況沒有搞清，故提出以上意見，供參考。

　附：福建省高級人民法院的請示閩法民申字〔１９７７〕４０號
最高人民法院：
　　我院受理福州市林依嬌與陳鏗官房屋繼承糾紛申訴一案，在處理中由于上下意見不大一致，現(xiàn)將該案的情況和我們研究的處理意見，請示報告如下：
　　申訴人：林依嬌，女，７３歲，貧民，住福州市臺江區(qū)達江北路１０號。
　　代理人：徐桂光（林依嬌之子），男，３７歲，工人，住同上。
　　被申訴人：陳鏗官，男，５４歲，住福州市古樓區(qū)福新路６９號。
　　關系人：王順元，男，７７歲，工人，住福州市８１７中路２８３號第二進。
　　林依嬌之父林振鈿遺下房屋一幢四間，坐落在福州市８１７中路２８３號第二進，長期租給關系人王順元居住，１９３７年林振鈿收陳鏗官為養(yǎng)子（１２歲），后因生活困難，１９３９年陳到他外祖母家生活，林則到林依嬌家一起生活至１９４３年死亡。從此，該屋由林依嬌管理收租，而陳鏗官離開林家后，先后到上海等地工作，至１９４９年春回福州。解放初期陳鏗官結(jié)婚時，曾邀請林依嬌參加其婚禮，林也以姐姐身份前往吃喜酒。據(jù)申訴人林依嬌說，陳鏗官結(jié)婚后因無房屋住，便向她要去房產(chǎn)契據(jù)向租戶收房，但陳說是他結(jié)婚時，林用紅布包契據(jù)送給他的（具體細節(jié)查不清），陳向林拿到房產(chǎn)契后，自己向租戶收租。至１９５７年１２月陳將該屋賣給王順元人民幣３６０元，寫了買賣房契一張，也未經(jīng)房產(chǎn)部門辦理移轉(zhuǎn)登記手續(xù)，到了１９７５年，陳又向王拿了１００元，前后合計４６０元，雙方重立賣房契一張，立契時間仍寫１９５７年，隨后，又另寫了一張賣房契的草稿，征求林依嬌的意見。至此，林知悉該屋被陳偷賣而引起爭執(zhí)，遂向福州市赤衛(wèi)區(qū)（赤衛(wèi)區(qū)現(xiàn)改為臺江區(qū)。）人民法院起訴。
　　赤衛(wèi)區(qū)法院經(jīng)審理認為林依嬌與陳鏗官系姐弟關系，均有繼承父親遺產(chǎn)的權(quán)利，而陳鏗官未征得林依嬌的同意之前，擅將該屋賣給王順元是非法的。因此判決：（一）８１７中路２８３號第二進房屋披榭一間、大房一間歸林依嬌所有；（二）該屋后廳房一間、后房一間歸陳鏗官所有；（三）陳鏗官將該屋賣給王順元是非法的，不予承認。
　　關系人王順元不服區(qū)法院判決，上訴到福州市中級法院，福州中院在審理中撇開繼承糾紛不理，僅針對陳鏗官與王順元買賣房屋是否合法作了判決：（一）撤銷赤衛(wèi)區(qū)法院判決；（二）根據(jù)１９５７年當時的房管政策，應予承認陳鏗官與王順元的房屋買賣是合法的。
　　林依嬌不服福州市中院的終審判決，以女子享有繼承父母遺產(chǎn)的權(quán)利為理由，向省院提出申訴，經(jīng)我院調(diào)查研究認為：福州市８１７中路２８３號房屋系林振鈿的，林年老喪失勞力后，和其女林依嬌一起生活，由其女承擔贍養(yǎng)、治療及埋葬費用等，并且對該屋也進行過收租管理，陳鏗官離開林家后，對林振細從未盡過贍養(yǎng)的責任，到了解放后陳鏗官與林依嬌才又以姐弟關系互有往來。因此，根據(jù)婚煙法規(guī)定，兩人對該屋均有繼承權(quán)。（但有的認為陳鏗官對林振鈿從未盡過贍養(yǎng)義務，不能享受繼承遺產(chǎn)的權(quán)利，至林依嬌愿分一半房屋給他則是另一回事，）同時在我院審理過程中，雙方經(jīng)過協(xié)商已達成協(xié)議，同意第一審法院關于遺產(chǎn)繼承份額的判決，而第二審法院判決剝奪女子繼承遺產(chǎn)的權(quán)利是不妥的。
　　至于買賣房屋，根據(jù)國家規(guī)定，必須經(jīng)過正當合法手續(xù)，買賣關系才能成立，陳鏗官未取得合法繼承人林依嬌同意，擅將林依嬌應繼承遺產(chǎn)的份額賣給王順元是非法的，應屬無效，王順元不承認這點是沒有理由的。據(jù)此，我們意見擬予改判如下：（一）撤銷福州市中級人民法院判決；（二）陳鏗官與林依嬌同意赤衛(wèi)區(qū)?①人民法院第一、二項判決，應予準許；（三）陳鏗官應將自己繼承的部分房屋賣給王順元，并向房管部門辦理移轉(zhuǎn)登記；（四）陳鏗官應退還王順元原賣房價款人民幣２３０元，以上改判處理意見是否妥當，請指示。

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