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寧波
最高人民法院關(guān)于李斯棣等人為房屋產(chǎn)權(quán)申訴案的批復(fù)
你院１９８５年７月２６日（８３）滬高民字第４９號(hào)《關(guān)于李斯棣等人為房屋產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)請(qǐng)予批復(fù)的報(bào)告》收悉。
經(jīng)查，關(guān)于對(duì)此案的處理意見(jiàn)，我院于１９８４年２月２１日曾與你院來(lái)京辦案同志交換了意見(jiàn)?，F(xiàn)你院又以此案“請(qǐng)示內(nèi)容是屬業(yè)務(wù)問(wèn)題”，要求批復(fù)。茲將我們的意見(jiàn)函復(fù)如下：
?。保梗担澳晟虾Ｊ腥嗣裾ㄔ涸趯徖碛⑸坦邢薰驹V姚蓬子等人給付地租一案時(shí)，姚蓬子、李斯棣等人提出反訴，認(rèn)為原租地建房合同不合理，不同意如期將房屋歸哈同有限公司所有。為此，該院１９５０年度民字２８２０５號(hào)判決，在決定被告姚蓬子等人按合同所定數(shù)額向哈同有限公司交納地租的同時(shí)，還確認(rèn)：英商哈同有限公司（甲方）與姚蓬子、李斯棣等人（乙方）所定租賃合同中，關(guān)于１９５４年１２月３１日期滿，乙方應(yīng)將地上建筑物及其裝置設(shè)備等物，無(wú)條件移轉(zhuǎn)與甲方所有，不符合當(dāng)時(shí)處理外僑不動(dòng)產(chǎn)政策，應(yīng)認(rèn)為無(wú)效。
?。保梗担改晟虾Ｊ蟹康鼐謪f(xié)同有關(guān)部門派人到合同履行地，當(dāng)眾宣布該地基上建筑由國(guó)家接管。李斯棣等人借“文革”之機(jī)拒付租金，進(jìn)而于１９８１年提出產(chǎn)權(quán)主張。
據(jù)上，經(jīng)研究認(rèn)為：上海市人民法院１９５０年度民字２８２０５號(hào)判決，雖然認(rèn)定雙方訂立租地建房期滿移轉(zhuǎn)房屋無(wú)效，但并未將該地建房判歸姚、李等人所有。１９５８年上海市房地局根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定和該房產(chǎn)的實(shí)際情況，宣布?xì)w國(guó)家所有。這是在２８２０５號(hào)判決后，根據(jù)國(guó)家不準(zhǔn)許外國(guó)人在中國(guó)境內(nèi)有土地所有權(quán)的政策決定的，與２８２０５號(hào)判決的內(nèi)容并不抵觸。因此，李斯棣等人以２８２０５號(hào)判決主張產(chǎn)權(quán)的申訴無(wú)理，應(yīng)通知駁回。
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具有工學(xué)、學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士學(xué)位，2005年執(zhí)業(yè)至今，經(jīng)驗(yàn)豐富，主要服務(wù)方向刑事辯護(hù)、交通事故、經(jīng)濟(jì)合同糾紛、建筑工程糾紛，具有一級(jí)建造師和造價(jià)工程師等多項(xiàng)資質(zhì)，是律師界少數(shù)取得上述專業(yè)資質(zhì)的建設(shè)工程專業(yè)律師。
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