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最高人民法院《關(guān)于羅超華與王輝明房屋典當(dāng)糾紛一案的復(fù)函》

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-02-24 · 3486人看過(guò)
廣西壯族自治區(qū)高級(jí)人民法院:
  你院(90)民請(qǐng)字第1號(hào)《關(guān)于羅超華與王輝明典當(dāng)房屋糾紛一案的請(qǐng)示報(bào)告》收悉。
  經(jīng)征求有關(guān)部門的意見(jiàn)后,我們研究認(rèn)為:從該案的情況看,羅超華與王輝明家于1956年所立的典當(dāng)契約,在當(dāng)時(shí)是合法的。羅對(duì)原房屋宅基地合法的使用權(quán)應(yīng)受法律保護(hù)。承典人在承典的小院內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)建房,與契約約定并不矛盾,不影響出典人按約定行使回贖的權(quán)利。因此,我們基本同意你院審判委員會(huì)的第一種意見(jiàn),即應(yīng)準(zhǔn)予出典人按約定回贖原房屋和新建的房屋?;刳H時(shí)出典人應(yīng)對(duì)承典人新建房屋所花費(fèi)用予以適當(dāng)補(bǔ)償。至于王輝明家的住房問(wèn)題,如確屬困難,可提出申請(qǐng),由法院出面聯(lián)系,有關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定妥善安置解決。
  以上意見(jiàn)供參考。

附:
           廣西壯族自治區(qū)高級(jí)人民法院請(qǐng)示報(bào)告
           ?。ā玻保梗梗啊趁裾?qǐng)字第1號(hào))

最高人民法院:
  我院受理羅超華與王輝明房屋典當(dāng)回贖糾紛一案,因二審判決生效后,王輝明在原宅基地上已建成三層樓房新屋。按契約回贖,采取補(bǔ)償辦法把新房折價(jià)給承典人,脫離實(shí)際,難以執(zhí)行。如不按契約辦,又缺乏法律依據(jù),我們沒(méi)有把握。特向你院請(qǐng)示,簡(jiǎn)要案情如下:
  申訴人羅超華之父羅稀泰于1933年向黎超述(已故,無(wú)后)承典座落在現(xiàn)合浦縣廉州鎮(zhèn)小東門街25號(hào)平房3間(磚瓦結(jié)構(gòu),面積32.7平方米)。1935年,羅稀泰去世,羅超華與她母親接管,1953年經(jīng)政策確認(rèn)產(chǎn)權(quán)發(fā)給桂契字04463號(hào)契證。1956年9月,羅超華為了安葬母親,將該屋連同宅基地一并典當(dāng)給王輝明的母親馬秀英(已故),典價(jià)34元,典期30年,言明在承典期內(nèi),承典人可以在該屋宅基地上建房,回贖時(shí)由出典人連同原房一起回贖,新建房屋折價(jià)補(bǔ)償。1983年元月,羅超華起訴要求回贖該房,因典期未滿而撤訴。同年4月,王輝明向縣城建局申請(qǐng)使用該房的宅基地建房,經(jīng)批準(zhǔn)建房面積為72.5平方米,當(dāng)王輝明按批準(zhǔn)面積新建房屋建成半墻體以后,羅超華多次提出異議,縣城建局通知王輝明停工,由法院裁決。1986年,典期屆滿,羅超華再次向法院起訴,要求回贖房屋及王輝明在該房屋宅基地上的建筑物。第三人陳志珍、陳維信也以承典之房是他們的祖遺老屋,應(yīng)由他們回贖為由向法院起訴。
  一、二審在審理中,對(duì)于駁回第三人陳志珍,陳維信的訴訟請(qǐng)求,準(zhǔn)許羅超華回贖原出典之房屋沒(méi)有異議,但對(duì)于王輝明在該宅基地上新建房屋所有權(quán)的歸屬問(wèn)題,作了完全相反的判決,一審法院認(rèn)為應(yīng)按原典當(dāng)契約的規(guī)定,判決準(zhǔn)許羅超華回贖廉州鎮(zhèn)小東門25號(hào)房屋,王輝明在該房宅基地建筑廚房及墻體歸羅超華所有,由羅超華補(bǔ)償3222元給王輝明,判決后,王輝明不服上訴北海市中級(jí)人民法院。該院認(rèn)為王輝明在承典房屋的宅基地上建房,是在1982年憲法規(guī)定城鎮(zhèn)土地歸國(guó)家所有以后,并經(jīng)縣城建局批準(zhǔn),取得了合法使用權(quán),應(yīng)予保護(hù),因此改判王輝明新建房屋判歸王輝明所有。羅超華不服向我院申訴。
  案經(jīng)我院審判委員會(huì)討論有三種處理意見(jiàn)。第一種意見(jiàn)也是多數(shù)人意見(jiàn)認(rèn)為,羅超華典當(dāng)房屋是連同宅基地一起典當(dāng),契約寫(xiě)明在典當(dāng)期內(nèi),承典人在宅基地上建筑房屋,出典人回贖原房時(shí)一起回贖,把建筑費(fèi)用補(bǔ)給承典人,這在當(dāng)時(shí)是政府許可的,符合當(dāng)時(shí)的政策,因此傾向于維持一審的判決,第二種意見(jiàn)認(rèn)為王輝明建房時(shí)宅基地的所有權(quán)已發(fā)生變化,歸國(guó)家所有,原典當(dāng)契約中涉及宅基地部份的內(nèi)容已不再具有約束力,而且王輝明建房是經(jīng)縣城建局批準(zhǔn),履行了合法手續(xù),其所有權(quán)應(yīng)當(dāng)維護(hù),因此意見(jiàn)維持二審判決。第三種意見(jiàn)則認(rèn)為在二審判決生效以后,王輝明已經(jīng)把原停建的半墻體建筑物建成三層樓房,留給原出典房屋的通道太窄(僅有60公分左右),使出典人回贖房屋以后出入很不方便,因此考慮將新建房屋與原典當(dāng)之房一起折半,羅超華與王輝明一人一半,折價(jià)由羅超華給予王輝明補(bǔ)償。
  以上意見(jiàn),不知哪種妥當(dāng),請(qǐng)批復(fù)。


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