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寧波
物業(yè)管理?xiàng)l例精解：第2條
第二條 【物業(yè)管理定義】本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。
條文注釋
本條是關(guān)于物業(yè)管理定義的規(guī)定。
條例對(duì)物業(yè)管理下定義，實(shí)際是要解決條例的調(diào)整范圍問(wèn)題。（1）物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的活動(dòng)。對(duì)于房屋等建筑物的管理，業(yè)主可以采取自己管理、委托不同的專業(yè)服務(wù)公司管理、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等方式。本條例調(diào)整的物業(yè)管理，僅指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì) 物業(yè)進(jìn)行管理這種方式。必須說(shuō)明的是，業(yè)主有權(quán)選擇適合自己的方式來(lái)管理自己的物業(yè),條例并不強(qiáng)制業(yè)主必須選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)實(shí)施物業(yè)管理。（2）物業(yè)管理活動(dòng)的基礎(chǔ)是物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，雙方是平等的民事法律關(guān)系。（3）物業(yè)管理的內(nèi)容是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)、管理，對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)。主要由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
此外還需明確的有:（1）條例既調(diào)整住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動(dòng),也調(diào)整非住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動(dòng)；（2）條例的適用范圍，既包括城市，也涵蓋鄉(xiāng)村。
關(guān)聯(lián)法規(guī)
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