第二百零六條 有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：

　　(一)約定的債權(quán)確定期間屆滿；

　　(二)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)；

　　(三)新的債權(quán)不可能發(fā)生；

　　(四)抵押財產(chǎn)被查封、扣押；

　　(五)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；

　　(六)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

　　●條文主旨

　　本條是關(guān)于最高額抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)確定事由的規(guī)定。

　　●立法背景

　　最高額抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的確定，是指最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)因一定事由而歸于固定。最高額抵押權(quán)的實現(xiàn)除了需要債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形外，還須具備其擔(dān)保債權(quán)額的確定。最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)額之所以需要確定：一是根據(jù)本法第203條的規(guī)定，最高額抵押權(quán)是對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供抵押擔(dān)保。也就是說，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額在抵押期間具有不確定性和變動性。但債權(quán)終需要清償，在清償?shù)臈l件出現(xiàn)時，債務(wù)人具體應(yīng)清償多少債權(quán)，應(yīng)有一個確定的數(shù)額；另一方面，最高額抵押權(quán)仍屬于抵押權(quán)的一種，抵押權(quán)人在實現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)時，具體優(yōu)先受償?shù)姆秶鸀槎啻?，?yīng)當(dāng)有一個定額。擔(dān)保法對最高額抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的確定事由沒有作具體規(guī)定，這限制了最高額抵押權(quán)在實踐中的應(yīng)用?；诖?，本條在吸收法院審判實踐經(jīng)驗及借鑒國外立法例的基礎(chǔ)上對最高額抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的確定事由作了規(guī)定。

　　●條文解讀

　　根據(jù)本條規(guī)定，具有下列情形之一的．最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定：

　　(一)約定的債權(quán)確定期間屆滿。債權(quán)確定期間是指確定最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)實際數(shù)額的時間。實踐中，最高額抵押權(quán)人為了防止抵押人任意行使確定債權(quán)額的請求權(quán)，而使自己處于不利地位；抵押人為了防止自己的抵押物所擔(dān)保的債權(quán)長期處于不穩(wěn)定的狀態(tài)，一般都愿意在最高額抵押合同中對債權(quán)確定的期間進(jìn)行約定。所以，對確定債權(quán)的期間進(jìn)行約定是最高額抵押合同的重要內(nèi)容。當(dāng)事人約定的確定債權(quán)期間屆滿，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額即自行確定。這里需要區(qū)分兩組概念：一是當(dāng)事人約定的債權(quán)確定期間與最高額抵押權(quán)的存續(xù)期間。前者是指最高額抵押權(quán)人與抵押人之間約定的，用以確定最高額抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)額的時間；后者是指最高額抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)的期間，根據(jù)本法第202條的規(guī)定．抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)，未行使的，人民法院不予保護(hù)。也就是說，最高額抵押權(quán)的存續(xù)期間與主債權(quán)的訴訟時效一致。所以，最高額抵押權(quán)的存續(xù)期間一般長于當(dāng)事人約定的確定債權(quán)的期間；二是當(dāng)事人約定的債權(quán)確定期間與最高額抵押中的債務(wù)清償期。最高額抵押中的債務(wù)清償期指債務(wù)人履行債務(wù)的期間。當(dāng)事人約定的確定債權(quán)期間屆至，債務(wù)的清償期未必屆至。當(dāng)事人可以在最高額抵押合同中約定以債務(wù)的清償期為確定債權(quán)的期間，也可以在債務(wù)清償期外另約定確定債權(quán)的期間。

　　(二)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)。實踐中，當(dāng)事人可能沒有約定債權(quán)確定期間，或者即使有約定，但約定的期間不明確。在這種情況下，如何決定最高額抵押所擔(dān)保債權(quán)確定時間?對這個問題．國外的做法主要有兩種：一是規(guī)定抵押權(quán)人或者抵押人可以隨時要求確定最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額；一是規(guī)定一個債權(quán)確定的法定期間，如日本民法典規(guī)定，最高額抵押人白最高額抵押權(quán)設(shè)定時起經(jīng)過三年，可以請求確定債權(quán)原本。本法采納了第二種做法，明確規(guī)定，沒有約定確定債權(quán)期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)。這樣規(guī)定主要基于兩點考慮：一是設(shè)立最高額抵押權(quán)的目的主要是為了對連續(xù)性的交易提供擔(dān)保，連續(xù)性交易一般會持續(xù)一段時間，如果允許當(dāng)事人隨時要求確定最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額，就意味著一方當(dāng)事人，特別是抵押人有可能在很短時問內(nèi)就要求確定債權(quán)額，這無疑與設(shè)立最高額抵押權(quán)的目的不相符合；二是在當(dāng)事人對確定債權(quán)額的期間沒有約定或者約定不清楚的情況下，規(guī)定一個法定的確定債權(quán)額的期問，可以使最高額抵押權(quán)的地位因法定期間的存在而較為安穩(wěn)．抵押權(quán)人不必時時顧慮抵押人行使確定請求權(quán)。這對于穩(wěn)定最高額抵押關(guān)系是有好處的。本條規(guī)定的“二年”是一個固定期間，不存在中止、中斷的問題，其起算點是最高額抵押權(quán)設(shè)立之日。根據(jù)本法第187條、第188條的規(guī)定，如果以建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)益作最高額抵押的，最高額抵押權(quán)設(shè)立之日為最高額抵押權(quán)登記之日；如果以交通運輸工具等動產(chǎn)作最高額抵押的，最高額抵押權(quán)設(shè)立之日為最高額抵押合同生效之日。

　　(三)新的債權(quán)不可能發(fā)生。在新的債權(quán)不可能發(fā)生的情況下，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額也確定。這里的“新的債權(quán)不可能發(fā)生”主要包括兩種情形：一是連續(xù)交易的終止。如果最高額抵押是對連續(xù)交易提供擔(dān)保，則連續(xù)交易的結(jié)束日期就是債權(quán)額的確定時間，即使當(dāng)事人約定的債權(quán)確定期間或者本條第二項規(guī)定的法定確定期間還沒有屆至，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額也確定；二是最高額抵押關(guān)系的基礎(chǔ)法律關(guān)系消滅而導(dǎo)致新的債權(quán)不可能發(fā)生。比如在連續(xù)的借款交易中，借款人的嚴(yán)重違約致使借款合同依照合同約定或者法律規(guī)定被解除，新的借款行為自然不再發(fā)生。這種關(guān)系終止時，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額自然也確定。在這種情況下，債權(quán)額的確定時間也不受當(dāng)事人約定的或者法定確定期間的影響。

　　(四)抵押財產(chǎn)被查封、扣押。在最高額抵押權(quán)存續(xù)期問，抵押財產(chǎn)被法院查封、扣押的，其有可能被拍賣或者變賣。抵押財產(chǎn)被拍賣、變賣的價格直接影響到最高額抵押權(quán)人債權(quán)利益的實現(xiàn)，為確保自己的利益，在抵押財產(chǎn)被查封、扣押時，最高額抵押權(quán)人一般都希望被擔(dān)保的債權(quán)額盡早確定。此外，查封、扣押抵押財產(chǎn)實際上隔斷了抵押財產(chǎn)與擔(dān)保債權(quán)的關(guān)系，也脫離了最高額抵押人和最高額抵押權(quán)人對抵押財產(chǎn)的影響和控制，因此，無論是從保護(hù)最高額抵押權(quán)人、其他債權(quán)人利益的角度，還是從穩(wěn)定擔(dān)保關(guān)系的角度，都應(yīng)當(dāng)確定最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額。需要注意的是，被擔(dān)保的債權(quán)額因抵押財產(chǎn)被查封、扣押而確定的，除了其他法律另有規(guī)定，最高額抵押權(quán)人仍可以就被確定的擔(dān)保債權(quán)額對抵押財產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)，這種優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)，也優(yōu)先于排在其后的其他擔(dān)保物權(quán)。

　　(五)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷。在最高額抵押權(quán)存續(xù)期間，債務(wù)人、抵押人有可能被宣告破產(chǎn)或者被撤銷。債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷所產(chǎn)生的直接法律后果就是債務(wù)人、抵押人進(jìn)入破產(chǎn)程序或者清算程序。根據(jù)破產(chǎn)法的規(guī)定，未到期的債權(quán)，在破產(chǎn)申請受理時視為到期。附利息的債權(quán)自破產(chǎn)申請受理時起停止計息。根據(jù)本法第203條的規(guī)定，債務(wù)到期是實現(xiàn)最高額抵押權(quán)的法定事由，因此債務(wù)人被宣告破產(chǎn)使確定最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額成為必要；抵押人進(jìn)入破產(chǎn)程序的，其所有的財產(chǎn)(包括最高額抵押財產(chǎn))都由破產(chǎn)管理人占有和支配，但對破產(chǎn)人的特定財產(chǎn)享有擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利人，對該特定財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，所以抵押人被宣告破產(chǎn)也使最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)確定成為必要。同理，在債務(wù)人、抵押人被撤銷的情況下，債務(wù)人或者抵押人進(jìn)入清算程序也需要確定擔(dān)保債權(quán)額。需要強(qiáng)調(diào)一點。根據(jù)破產(chǎn)法第132條的規(guī)定，破產(chǎn)法施行后，破產(chǎn)人在破產(chǎn)法公布之日前所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃人職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金，依照破產(chǎn)法第113條的規(guī)定清償后不足以清償?shù)牟糠郑云飘a(chǎn)法第一百零九條規(guī)定的特定財產(chǎn)優(yōu)先于對該特定財產(chǎn)享有擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利人受償。破產(chǎn)法第109條規(guī)定的就是擔(dān)保物權(quán)人對擔(dān)保財產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，在債務(wù)人或者抵押人被宣告破產(chǎn)時，最高額抵押權(quán)．人受擔(dān)保的債權(quán)額確定，但其對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利受破產(chǎn)法第132條的影響。

　　(六)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。這是兜底性條款。除了本條第一項至第五項所規(guī)定的可以確定債權(quán)額的法定事由外，在本法其他條款或者其他法律中也有可能規(guī)定確定債權(quán)的其他情形，如根據(jù)本法第203條的規(guī)定，發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)最高額抵押權(quán)的事由時，最高額抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償，而最高額抵押權(quán)人行使最高額抵押權(quán)的基礎(chǔ)就是擔(dān)保債權(quán)額的確定，所以出現(xiàn)當(dāng)事人約定的實現(xiàn)最高額抵押權(quán)的事由就意味著擔(dān)保債權(quán)額的確定。

　　最高額抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)額的確定將產(chǎn)生以下法律效力：一是最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ǖ盅簷?quán)。在債務(wù)人到期不履行債務(wù)或者出現(xiàn)當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，抵押權(quán)人可以依照普通抵押權(quán)的規(guī)定行使其抵押權(quán)；二是確定被擔(dān)保債權(quán)的范圍。被擔(dān)保債權(quán)額確定時存在的主債權(quán)，不論其是否已到清償期或者是否附有條件，均屬于最高額抵押權(quán)擔(dān)保的范圍。被擔(dān)保債權(quán)確定時存在的被擔(dān)保主債權(quán)的利息、違約金、賠償金，不論在確定時是否已經(jīng)發(fā)生，也屬于被擔(dān)保債權(quán)的范圍。但是在最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定后才發(fā)生的主債權(quán)不屬于被擔(dān)保債權(quán)的范圍；三是最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定后，一旦債權(quán)到期或者出現(xiàn)當(dāng)事人約定的可以實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)可以就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償，但優(yōu)先受償?shù)念~度不得超過雙方當(dāng)事人約定的最高擔(dān)保額。抵押權(quán)人實現(xiàn)最高額抵押權(quán)時，如果實際發(fā)生的債權(quán)額高于最高限額的，以最高額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?；如果實際發(fā)生的債權(quán)額低于最高限額的，以實際發(fā)生的債權(quán)額為限對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。