在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
物權(quán)法釋義：第三十一條
第三十一條 依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
●事條文主旨
本條是關(guān)于非依法律行為享有的不動產(chǎn)物權(quán)變動的規(guī)定。
●立法背景
物權(quán)變動的公示方式，在動產(chǎn)一般為交付，在不動產(chǎn)各國立法例多采登記。通過此種方法，物權(quán)變動可以被人們從外部察知，從而保護了交易的安全。但依照本法第28條至第30條的規(guī)定，物權(quán)的變動還可因法院判決、政府征收決定、繼承或者遺贈以及合法建造房屋等，直接發(fā)生效力，而不必遵循依法律行為而進行的物權(quán)變動應(yīng)當(dāng)遵循的一般公示方法，這必然可能損害到交易秩序和交易安全，尤其是涉及到不動產(chǎn)的物權(quán)變動時更甚。
因此各國立法皆對此作了限制規(guī)定。例如依照德國土地登記法的規(guī)定，依繼承、夫妻共同財產(chǎn)制度之權(quán)利取得等，可不依登記而發(fā)生物權(quán)取得之效力，但物權(quán)人非經(jīng)登記不得處分其物權(quán)；瑞士民法典也有類似規(guī)定，因先占、繼承、征收、強制執(zhí)行或者法院判決等情況取得不動產(chǎn)，可以不經(jīng)登記，但未經(jīng)登記，不得處分；我國臺灣地區(qū)民法規(guī)定，因繼承、強制執(zhí)行、公用征收、法院判決等而取得物權(quán)，以及定作人新建筑物之取得、因除斥期問完成時之典物所有權(quán)之取得、對于無主土地之國庫取得以及因沒收而取得等等，皆可在登記之前取得物權(quán)，但非經(jīng)登記不得處分。
考慮到對交易安全的保護，本法明確，依照本法第28條至第30條的規(guī)定享有的物權(quán)，處分該不動產(chǎn)物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
●條文解讀
本條的關(guān)鍵在于“未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力”的規(guī)定，關(guān)于這一規(guī)定的具體含義，試舉例說明：甲乙向法院訴請離婚，法院判決原甲的房屋歸乙所有，在判決生效之時，乙已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)，但尚未去房產(chǎn)登記部門辦理變更登記，此時乙將房屋轉(zhuǎn)賣給丙，丙信賴乙出示的法院判決而與之交易，與此同時，甲將該房屋又轉(zhuǎn)賣于丁，丁信賴的是登記簿上甲為所有權(quán)人的登記記錄。那么乙對丙的處分行為能否發(fā)生物權(quán)效力而由丙取得房屋的所有權(quán)呢?按照本條的規(guī)定，答案是否定的。盡管乙為真正的房屋所有權(quán)人，也有權(quán)對房屋進行處分，但未經(jīng)登記，該處分行為不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，丙只能要求乙負(fù)擔(dān)違約責(zé)任要求返還價款等，房屋的所有權(quán)由丁取得。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
中華人民共和國國際刑事司法協(xié)助法
2018-10-26中華人民共和國全國人民代表大會和地方各級人民代表大會代表法
1992-04-03中華人民共和國個人所得稅法（1980）[已修正]
1980-09-10中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)所得稅法［已修定］
1980-09-10中華人民共和國民事訴訟法
1991-04-09全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會代表名額的決定
1997-05-09全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于《中華人民共和國刑法》第三百八十四條第一款的解釋
2002-04-28中華人民共和國外資銀行管理條例(2014修訂)
2014-11-27證券公司風(fēng)險處置條例(2016修訂)
2016-02-06放射性同位素與射線裝置安全和防護條例(2019修正)
2019-03-02生產(chǎn)安全事故應(yīng)急條例
2019-02-17農(nóng)藥管理條例(2017修訂)
2017-03-16科學(xué)數(shù)據(jù)管理辦法
2018-04-02國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進地理信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見
2014-01-22因公臨時出國經(jīng)費管理辦法
2013-12-30國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)食品藥品監(jiān)管總局等部門關(guān)于進一步加強嬰幼兒配方乳粉質(zhì)量安全工作意見的通知
2013-06-16城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)管理規(guī)定
2012-07-02國務(wù)院辦公廳關(guān)于批準(zhǔn)泰安市城市總體規(guī)劃的通知
2011-01-28國務(wù)院關(guān)于廢止和修改部分行政法規(guī)的決定
2010-01-08國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)環(huán)境保護部等部門關(guān)于推進大氣污染聯(lián)防聯(lián)控工作改善區(qū)域空氣質(zhì)量指導(dǎo)意見的通知
2010-05-11國務(wù)院關(guān)于設(shè)立國務(wù)院食品安全委員會的通知
2010-02-06國務(wù)院決定修改專利法實施細(xì)則
2010-01-09防治船舶污染海洋環(huán)境條例
2009-09-09國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見
2009-12-31關(guān)于澳門特別行政區(qū)第三屆政府陳麗敏等10人任職的通知
2009-11-23國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步推進三北防護林體系建設(shè)的意見
2009-08-15國務(wù)院關(guān)于落實《政府工作報告》重點工作部門分工的意見
2009-03-22國務(wù)院辦公廳關(guān)于2009年部分節(jié)假日安排的通知
2008-12-04中華人民共和國消費稅暫行條例（2008修訂）
2008-11-10中華人民共和國畜禽遺傳資源進出境和對外合作研究利用審批辦法
2008-08-28