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寧波
《物權(quán)法草案四審稿作出重大修改》
?? 住宅用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期
?? 修改后的物權(quán)法草案明確，住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，出讓人應(yīng)當(dāng)同意。
?? 征收房屋應(yīng)保障居民居住條件
?? 修改后的物權(quán)法草案還規(guī)定，征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，保障被征地農(nóng)民的生活；征收城市房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收城市居民房屋的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
?? 業(yè)主委員會(huì)能替業(yè)主打官司
?? 以往業(yè)主委員會(huì)打官司的合法地位一直沒(méi)有明確，這次修改首次以法律形式賦予了業(yè)主委員會(huì)訴訟主體資格。修改后的物權(quán)法草案規(guī)定，對(duì)侵害業(yè)主共同權(quán)益的行為，經(jīng)占建筑物面積過(guò)半數(shù)或占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，可以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義提起訴訟、申請(qǐng)仲裁。
?? 沒(méi)有約定車庫(kù)屬于業(yè)主共有
?? 修改后的物權(quán)法草案界定了小區(qū)道路、綠地、車庫(kù)的歸屬：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個(gè)人的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有；車庫(kù)的歸屬，有約定的，按照約定，沒(méi)有約定或者約定不明確的，屬于業(yè)主共有。
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