據(jù)新辦法，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃竣工驗(yàn)收后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收合格后的30日內(nèi)，向土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收，并同時(shí)申請(qǐng)辦理國(guó)有土地使用權(quán)分割登記憑證。房屋出?

售后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房者雙方，必須在國(guó)有土地使用權(quán)分割登記憑證的“變更登記申請(qǐng)書(shū)”上確認(rèn)蓋章。購(gòu)房者則可憑此證、身份證明等資料，向國(guó)土局申請(qǐng)辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　這次出臺(tái)的新辦法對(duì)原辦法（1994年曾發(fā)布）作了適當(dāng)調(diào)整，其中一大特點(diǎn)是對(duì)地下空間登記發(fā)證作了新規(guī)定。比如，你是依法取得地下空間使用權(quán)的單位或個(gè)人，就可申請(qǐng)登記獨(dú)立使用的地下空間，其土地權(quán)利則確定為地下空間土地使用權(quán)或土地他項(xiàng)權(quán)利。同時(shí)，以出讓方式取得的，確認(rèn)為地下空間出讓土地使用權(quán)；以劃撥方式取得的，確認(rèn)為地下空間劃撥土地使用權(quán)。這些規(guī)定的首次明確，為日后發(fā)放地下空間產(chǎn)權(quán)證提供了有效的法規(guī)依據(jù)。由于地下空間登記發(fā)證的技術(shù)性較強(qiáng)，具體辦法還將由市國(guó)土局會(huì)同其他有關(guān)部門(mén)另作決定。

　　完善了土地登記程序，是新辦法的另一亮點(diǎn)。據(jù)介紹，新辦法刪減了土地初始登記等部分規(guī)定，增加了土地登記的“公告”等程序，從而可有效維護(hù)相關(guān)權(quán)利人的知情權(quán)。土地登記久拖不決的情況以后也有望避免，因?yàn)樾罗k法增加了暫緩登記、不予受理土地登記情形的規(guī)定，并在申請(qǐng)土地登記的提交材料要求、受理時(shí)間、辦結(jié)期限等方面，作了更簡(jiǎn)潔和有利于申請(qǐng)人的規(guī)定。

　　土地登記監(jiān)督檢查力度加大，是此次新辦法中的又一大特色。據(jù)了解，新辦法告知廣大老百姓，市土地行政主管部門(mén)具有對(duì)全市土地登記工作的監(jiān)督檢查職能，相關(guān)權(quán)利人也具有對(duì)土地登記行為的申述、檢舉權(quán)和登記資料查詢(xún)權(quán)。對(duì)偽造、涂改、復(fù)制等幾種危害性較大的土地登記違法行為，新辦法也規(guī)定了相應(yīng)的處罰措施。

　　據(jù)悉，為有助于規(guī)范我市土地登記行為，維護(hù)土地權(quán)利人和第三人的合法權(quán)益，促進(jìn)土地市場(chǎng)的健康發(fā)展，新辦法同時(shí)還對(duì)農(nóng)村宅基地、土地分割登記、土地發(fā)證等分別作了新規(guī)定和修訂調(diào)整，并第一次提出，沒(méi)有特定使用者的公共設(shè)施和市政設(shè)施用地，應(yīng)由它的主管單位申請(qǐng)登記。

（文章原載杭州日?qǐng)?bào)）

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