????去年以來,由于商品住房供應(yīng)的階段性、結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出,投資性購房的比例增長(zhǎng)過快,再加上一定量的短期炒作等原因,出現(xiàn)了房?jī)r(jià)持續(xù)上漲、局部地區(qū)增幅過快的狀況,引起了全社會(huì)的廣泛關(guān)注。對(duì)此,本市采取了一系列調(diào)控措施,其中,一項(xiàng)重要的行政法律手段就是借鑒香港政府調(diào)控、干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的做法,限制預(yù)購的商品房在取得房地產(chǎn)權(quán)證前的轉(zhuǎn)讓。
????草案明確:房屋尚未建成時(shí),當(dāng)事人按照市政府的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行預(yù)購商品房的轉(zhuǎn)讓,可以申請(qǐng)預(yù)告登記。作出這樣的彈性規(guī)定,主要考慮目前限制期房轉(zhuǎn)讓,是市政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)階段性措施,其目的是為了抑制當(dāng)前比較突出的期房交易短期炒作行為。但今后,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,市政府還可能根據(jù)需要作出調(diào)整,恢復(fù)期房轉(zhuǎn)讓。由此可見,無論是怎樣的調(diào)控措施,其出發(fā)點(diǎn)都在于保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康地發(fā)展。
????草案還明確,對(duì)不符合上海市政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓的,不予辦理預(yù)告登記。作出這樣的規(guī)定,是以不予辦理相關(guān)的登記手續(xù),作為限制期房轉(zhuǎn)讓的法律制約手段。
(文章原載于解放日?qǐng)?bào))
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