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寧波
《上海出臺(tái)《關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓問題的決定》》
????《決定》規(guī)定“自２００４年４月２６日起，預(yù)購人購買的預(yù)售商品住房應(yīng)當(dāng)在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)?
轉(zhuǎn)移登記；在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不辦理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記?！?
????上海市政府發(fā)言人焦揚(yáng)１７日在新聞發(fā)布會(huì)上解釋說，根據(jù)新規(guī)定，在房子沒有造好，房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱小產(chǎn)證）沒有辦出來之前，消費(fèi)者向房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)購的期房不能轉(zhuǎn)讓給別人。?
????由于去年上海的非居住商品房的銷售僅占全市商品房總銷售面積的６.４％，因此對(duì)其期房轉(zhuǎn)讓行為，目前暫不作限制，即包括辦公用房、商鋪等非居住商品房等，在未竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證之前仍然可以轉(zhuǎn)讓。?
????對(duì)于今年４月２６日之前已經(jīng)發(fā)生的期房轉(zhuǎn)讓行為，《決定》規(guī)定，如果消費(fèi)者在此日期之前已經(jīng)向開發(fā)商購買期房并進(jìn)行了登記，并且已經(jīng)與他人簽訂轉(zhuǎn)讓此期房的協(xié)議，可以在５月３１日前到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)的登記手續(xù)。６月１日起，上海的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不再受理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。?
????焦揚(yáng)說，上海市政府此次采取限制期房轉(zhuǎn)讓的宏觀調(diào)控手段，主要目的是為了防止房價(jià)大起大落，切實(shí)保護(hù)消費(fèi)者和投資者的利益，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。今后隨著市場(chǎng)的變化，市政府還可能根據(jù)需要作出調(diào)整。?
????焦揚(yáng)強(qiáng)調(diào)，限制期房轉(zhuǎn)讓，只是上海調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要手段，而不是唯一手段，上海市政府還將采取其他配套措施切實(shí)保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
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簡介:
廣東大同律師事務(wù)所副主任律師，廣東大同（深圳）律師事務(wù)所創(chuàng)始人、廣東大同（惠州）律師事務(wù)所創(chuàng)始人，廣東企業(yè)經(jīng)營管理協(xié)會(huì)副會(huì)長，于2011年9月通過國家司法考試并取得法律職業(yè)資格，2011年12月從事法律工作至今。擅長合同糾紛、刑事辯護(hù)、房產(chǎn)糾紛、婚姻財(cái)產(chǎn)、公司法律顧問、公司治理及股權(quán)綜合問題處理、資產(chǎn)債權(quán)包、房地產(chǎn)及建設(shè)工程訴訟與非訴訟業(yè)務(wù)。
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