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寧波
最高人民法院：業(yè)委會(huì)內(nèi)部糾紛法院不宜受理
????據(jù)了解，目前物業(yè)糾紛的案件類型，主要包括業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛、業(yè)主之間因物業(yè)發(fā)生的糾紛、業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間因物業(yè)權(quán)益發(fā)生的糾紛。
“這類案件受理中目前存在一些突出的問題，比如業(yè)主委員會(huì)的訴訟主體資格問題，業(yè)主委員會(huì)的起訴條件問題，業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)的成立、業(yè)主委員會(huì)的決議效力有異議提起的民事訴訟是否受理的問題等?！弊罡呷嗣穹ㄔ焊痹洪L蘇澤林今天在此間召開的全國法院立案審判實(shí)務(wù)座談會(huì)上說，由于之前法律規(guī)定得不明晰或缺乏明確的規(guī)定，給法院受理和審判此類案件帶來困難。
蘇澤林說，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，從便利訴訟的角度出發(fā)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可業(yè)主委員會(huì)的訴訟主體資格，業(yè)主委員會(huì)提起訴訟應(yīng)當(dāng)?shù)玫綐I(yè)主大會(huì)授權(quán)。
據(jù)介紹，業(yè)主因物業(yè)管理企業(yè)的選聘、解聘等內(nèi)部事務(wù)無法達(dá)成一致意見發(fā)生的糾紛；業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)的成立有異議；業(yè)主因業(yè)主委員會(huì)主任、副主任、委員的選任罷免發(fā)生的糾紛；業(yè)主對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決議有異議發(fā)生的糾紛，應(yīng)自行協(xié)商解決或按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定由政府房地產(chǎn)行政主管部門處理，不屬于人民法院受理民事案件范圍。
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