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寧波
深圳市擬出臺條例禁止開發(fā)商直接預收客戶房款
????深圳這份條例草案初稿整合了當?shù)氐亩嗖康胤椒ㄒ?guī)，共有六章１９２條條款，涵蓋了目前房地產(chǎn)市場從項目建設到現(xiàn)房購買過程中的各個環(huán)節(jié)。深圳市法制辦有關負責人表示，條例出臺后將成為規(guī)范深圳房地產(chǎn)行業(yè)的最權威法規(guī)。
????這份條例草案的第９５條規(guī)定：預購人交付的定金、保證金、預售款等各種款項均應當由房地產(chǎn)預售人委托一家金融機構收取，預售人不得自行收取。代收預售款的金融機構應當為預售款的監(jiān)管機構。預售款（含預售商品房按揭貸款）只能用于本項目預售房地產(chǎn)的開發(fā)建設，不得挪作他用，由工程監(jiān)理機構根據(jù)建筑工程承包合同規(guī)定的進度計劃和工程實際進度，書面通知預售款監(jiān)管機構向預售人劃款。非經(jīng)工程監(jiān)理機構書面通知，預售款監(jiān)管機構不得直接向預售人劃款。建設工程監(jiān)理機構和預售款監(jiān)管機構監(jiān)管不當，造成受讓人損失的，應當與預售人承擔連帶賠償責任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反前款規(guī)定直接收取預售款項的，由主管部門處以１０萬元以上３０萬元以下的罰款。
????這份條例草案還明確禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其工作人員賺取交易差價，否則將由主管部門沒收違法所得，并處以違法所得１倍以上３倍以下的罰款。
????另外，深圳將大力加強房地產(chǎn)行業(yè)的誠信建設，條例草案要求主管部門建立完善房地產(chǎn)行業(yè)誠信檔案和誠信公示制度，誠信檔案應當公示，任何單位和個人有權查閱；對于失信情節(jié)嚴重的企業(yè)和個人，主管部門應當在組織地塊出讓、資質或資格年檢、備案、年度評價時，加大審查力度，直至取消其土地受讓資格、限制商品房開發(fā)項目預售或禁止從事有關業(yè)務。
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