昨日，《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》）正式出臺，這是繼２００４年《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》出臺后，中國政府在土地管理和調(diào)控政策上的又一次重大調(diào)整。

　　《通知》要求：進(jìn)一步明確土地管理和耕地保護(hù)責(zé)任，切實(shí)保障被征地農(nóng)民的長遠(yuǎn)生計(jì)，規(guī)范土地出讓收支管理，提高建設(shè)用地有關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建立工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一公布制度，禁止擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，強(qiáng)化對土地管理行為監(jiān)督檢查，嚴(yán)肅懲處土地違法違規(guī)行為。

　　地方政府不當(dāng)“甩手掌柜”

　　責(zé)任不落實(shí)，是大量違法違規(guī)得不到控制的主要原因。一些地方對土地違法違規(guī)行為不制止、不組織查處，甚至隱瞞不報(bào)、壓案不查，在土地管理和調(diào)控上有意無意地當(dāng)起了“甩手掌柜”。

　　今年以來，為加大對土地違法違規(guī)行為的查處力度，國土資源部對一些大案要案進(jìn)行了直接查處，并會同監(jiān)察部等部門對一些案件進(jìn)行了曝光。但專家指出，要想從根本上解決這一問題，強(qiáng)化地方政府的土地管理責(zé)任才是當(dāng)務(wù)之急。

　　這次出臺的土地調(diào)控政策，將新增建設(shè)用地控制指標(biāo)納入土地利用年度計(jì)劃，以實(shí)際耕地保有量和新增建設(shè)用地面積，作為土地利用年度計(jì)劃考核、土地管理和耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核的依據(jù)，進(jìn)一步明確了地方政府在土地管理和耕地保護(hù)方面的責(zé)任。

　　權(quán)責(zé)一致是強(qiáng)化地方政府責(zé)任的基本原則。國家重新調(diào)整了城市建設(shè)用地審批方式，在加大地方政府特別是省級政府權(quán)力的同時，也強(qiáng)化了他們的責(zé)任。今后再出問題，將直接追究有關(guān)地方負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。

　　嚴(yán)懲土地違法違規(guī)行為

　　針對當(dāng)前“圈地風(fēng)”之后刮起的“租地風(fēng)”，《通知》強(qiáng)調(diào)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地必須符合土地規(guī)劃，納入年度計(jì)劃，并依法辦理轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，必須符合規(guī)劃并嚴(yán)格限定在依法取得的建設(shè)用地范圍內(nèi)，禁止擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

　　針對工業(yè)用地出讓價格過低問題，《通知》提出，要統(tǒng)一制訂并公布工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)，這一標(biāo)準(zhǔn)不得低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用之和。對低于最低價標(biāo)準(zhǔn)出讓土地，或以各種形式給予補(bǔ)貼或返還的，將依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。

　　針對一些地方通過修改土地利用總體規(guī)劃，化整為零批地，把審批權(quán)下放給地市的問題，《通知》指出，要嚴(yán)肅懲處土地違法違規(guī)行為，對通過調(diào)整土地利用總體規(guī)劃擅自改變基本農(nóng)田位置，以規(guī)避建設(shè)占用基本農(nóng)田應(yīng)依法上報(bào)國務(wù)院審批的，要追究有關(guān)人員的行政責(zé)任。

　　強(qiáng)化土地收益收支管理

　　面對宏觀調(diào)控大局，面對失地農(nóng)民的困境，一些本該負(fù)有監(jiān)管責(zé)任的地方政府卻成了土地違法的主體。這已引起中央的高度重視。

　　產(chǎn)生這一問題的原因是多方面的，但主要還是利益驅(qū)動的結(jié)果。地方政府特別是城市政府把土地看作財(cái)政收入的主要來源，以地生財(cái)，熱衷于經(jīng)營土地、經(jīng)營城市。據(jù)報(bào)道，在東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，有的縣市土地出讓金收入已占到地方財(cái)政收入的一半以上，成為名副其實(shí)的“土地財(cái)政”。

　　抑制一些地方不顧實(shí)際擴(kuò)張用地的沖動，關(guān)鍵是要在建立健全相關(guān)機(jī)制上下功夫。土地調(diào)控新政明確提出，要提高新增用地土地有償使用費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)，繳納范圍包括那些沒有經(jīng)過批準(zhǔn)的新增建設(shè)用地。

　　同時，國有土地使用權(quán)出讓總價款將全額納入地方財(cái)政預(yù)算，繳入地方國庫，實(shí)行“收支兩條線”管理。土地出讓總價款必須首先足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等，其余資金還應(yīng)逐步提高用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的比重。

　　有關(guān)專家指出，這些措施完善了土地利益分配機(jī)制，強(qiáng)化了對土地收益的收支管理，有利于從根本上遏制盲目擴(kuò)大征地規(guī)模的沖動。

　　切實(shí)保障被征地農(nóng)民利益#p#分頁標(biāo)題#e#

　　土地問題長期以來一直與農(nóng)民群眾的切身利益息息相關(guān)。

　　土地調(diào)控新政明確提出，要切實(shí)保障被征農(nóng)民的長遠(yuǎn)生計(jì)，做好被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)和社會保障工作，并且重申了征地補(bǔ)償安置以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障的原則。

　　土地調(diào)控新政明確提出，被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定納入征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，不足部分由當(dāng)?shù)卣畯膰型恋赜袃斒褂檬杖胫薪鉀Q。社會保障費(fèi)用不落實(shí)的不得批準(zhǔn)征地。