本報(bào)訊 (記者 袁峰) 昨天，廣州銀行業(yè)關(guān)于“國(guó)六條”的首批房貸細(xì)則正式出臺(tái)，在工行、深發(fā)展、光大等銀行房貸細(xì)則中，除了針對(duì)購(gòu)買(mǎi)“自住房”且套型建筑面積90平方米以上的房屋實(shí)行三成首付外，二手房和高檔房首付比例有所區(qū)別，其中深發(fā)展規(guī)定90平方米以下購(gòu)買(mǎi)首套自住房的，即使是二手房，首付比例可以放寬到兩成；至于高檔別墅的首付比例，五家銀行最低首付也要三成，最高的是農(nóng)行，達(dá)五成之多。

　　第二套房首付要三成 自住房首付略有不同

　　深發(fā)展總行個(gè)貸中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，根據(jù)“國(guó)六條”精神，購(gòu)房套數(shù)決定銀行首付比例，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套房的個(gè)人執(zhí)行三到四成首付款比例；在是否“自住房”的甄別上，銀行會(huì)將根據(jù)央行個(gè)人信用信息數(shù)據(jù)庫(kù)相關(guān)記錄進(jìn)行判斷；對(duì)家庭配偶買(mǎi)多套房的情況，銀行將把夫妻雙方視為同一借款人，通過(guò)調(diào)查借款人婚姻狀況而得知借款人真實(shí)身份。

　　不過(guò)，光大銀行的規(guī)定略有不同。光大銀行廣州分行個(gè)貸中心經(jīng)理沈宇華表示，對(duì)于未超過(guò)90平米的第二套住房，銀行將根據(jù)客戶的資信情況、購(gòu)房面積、購(gòu)房目的等情況判斷是否屬“自住房”，如果是“自住房”可以給予首付最低兩成的優(yōu)惠，非“自住房”不論面積大小，首付款比例一律要三成。

　　據(jù)工行總行透露，申請(qǐng)第二套房房貸的個(gè)人，不論其購(gòu)房面積大小，銀行將統(tǒng)一執(zhí)行最低三成的首付比例。對(duì)此，廣州市工商銀行有關(guān)人士表示，目前總行只是下發(fā)過(guò)強(qiáng)調(diào)貫徹落實(shí)“國(guó)六條”精神的文件，詳細(xì)操作規(guī)則至今未收到。

　　招行廣州分行有關(guān)人士告訴記者，他們也是昨天剛接到總行通知，要求根據(jù)國(guó)家精神制訂細(xì)則，目前正在調(diào)整，最后的文件還未形成。

　　二手房首付比例各異 高檔別墅首付略上調(diào)

　　在新出爐的首批銀行房貸細(xì)則中，銀行除了提高90平方米以上房貸首付外，二手房首付與高檔房門(mén)檻的劃定也是房貸細(xì)則的主要內(nèi)容。

　　據(jù)了解，“國(guó)六條”的規(guī)定同樣適用于深發(fā)展的二手房首付比例。換句話說(shuō)，90平方米以下購(gòu)買(mǎi)首套自住房的，即使是二手房，首付比例放寬到兩成，超過(guò)90平方米必須付三成。據(jù)記者了解，光大和工行是通過(guò)限制借款人年齡、房齡、貸款年限等方式進(jìn)行審核，一直保留最低三成首付款的規(guī)定，新政實(shí)施后仍將執(zhí)行此規(guī)定。

　　此外，高檔別墅首付比例有所調(diào)高。對(duì)于高檔房，深發(fā)展定義為“超過(guò)區(qū)域均價(jià)1.2倍的住房”首付至少三成。其他銀行的規(guī)定大體類(lèi)似，只是對(duì)購(gòu)買(mǎi)多套住房、或高檔房的首付比例上調(diào)幅度有所不同，如對(duì)于別墅的首付，工行至少為四成，農(nóng)行為五成，建行中行至少三成。

　　高檔別墅

　　深發(fā)展：超過(guò)區(qū)域均價(jià)1.2倍的住房首付至少三成光大：最低兩成中行建行：至少三成工行：至少四成農(nóng)行：五成二手房深發(fā)展：90平方米以下二手房首付比例放寬到兩成，超過(guò)90平方米首付三成光大工行：首付最低三成