“國六條”中提出的調(diào)控意見正在被細(xì)化、“量化”，“三限制”應(yīng)該是對這種細(xì)化、“量化”的最好概括。報道稱建設(shè)部人士透露，所謂“三限制”就是限比重、限面積、限價格。在此基礎(chǔ)上，建設(shè)部甚至還會提出要求，責(zé)令地方建設(shè)系統(tǒng)制定“量化”的住房建設(shè)規(guī)劃，上報中央政府監(jiān)督執(zhí)行。

????報道稱目前“三限制”的方案尚未形成正式文件下發(fā)，但內(nèi)容已基本沒有爭議；方案很可能將在多部委協(xié)調(diào)會簽之后，以聯(lián)合《通知》的形式下發(fā)，而這個通知的下發(fā)日期，也很可能就在6月。

????“三限制指標(biāo)最細(xì)化”主要針對新開工項(xiàng)目

????“‘三限制’主要將針對增量，也就是新開工項(xiàng)目?！眻蟮酪昧私ㄔO(shè)部人士透露的原話。按照該人士的解釋，今后在各地新開工的住宅建設(shè)項(xiàng)目中，地方建設(shè)部門將對住房面積、銷售價格事先做出明確限制性規(guī)定，不符合這個規(guī)定的，將不能開工。

????同時，中小戶型、中低價位的住房建設(shè)項(xiàng)目占全部住房建設(shè)項(xiàng)目的比重也會做出明確規(guī)定，超過比重的高檔住房項(xiàng)目將會被限制開工建設(shè)。

????至于具體的標(biāo)準(zhǔn)，將由地方政府在中央精神的原則內(nèi)，根據(jù)地方情況分別制定，最終在形成“住房建設(shè)規(guī)劃”后，上報中央政府批準(zhǔn)。

????報道稱，這有可能會是從2004年中央政府對房地產(chǎn)行業(yè)開展調(diào)控以來，“指標(biāo)最為細(xì)化”的調(diào)控措施。

????該報就此方案向北京市建委求證，對方只是表示這需要地方的建委、規(guī)劃委和國土局系統(tǒng)進(jìn)行協(xié)調(diào)方能實(shí)現(xiàn)。

????調(diào)控指向地方利益地方政策制定提速

????報道稱，這一次“量化政策”的目標(biāo)是試圖控制地方政府的“利益自保”。報道稱北京市市長王岐山已親自過問了房市調(diào)控這個事情，在一次會議上，王岐山曾明確指出，北京房地產(chǎn)市場的主要問題存在于供應(yīng)結(jié)構(gòu)領(lǐng)域，而房地產(chǎn)市場秩序和投資性購房問題，也是王岐山關(guān)注所在。

????報道稱，建設(shè)部公開點(diǎn)名北京、天津為中心的環(huán)渤海地區(qū)，珠三角等房價增長過快的區(qū)域，并重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面存在的問題后，地方政府的動作“這次異常迅速”：北京、天津的地方調(diào)控政策將在6月初制定完畢，兩個城市的“一把手”甚至都已親自過問了方案的制定。

????另外，在控制投資性購房的稅收和信貸政策方面，北京市將遵循稅務(wù)總局和央行制定的政策。報道稱，目前稅務(wù)總局已經(jīng)確定了稅收方面的思路方向，即延長去年開征的營業(yè)稅的年限，最終可能改為3-4年，同時加強(qiáng)土地保有環(huán)節(jié)的稅收征管。

????同時央行的信貸政策也在制定中。據(jù)稱，“首付提高比例不會太大”。此外，北京市也將整頓市場秩序，在建立梯級消費(fèi)分流需求等方面開展工作。但按照有關(guān)人士的說法，后者屬于長期目標(biāo)。

????天津地方的調(diào)控措施也與北京基本相近，不過將比北京多出一項(xiàng)——控制拆遷規(guī)模。