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住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動(dòng)續(xù)期
?? 新華網(wǎng)北京３月８日電（記者楊維漢、崔清新）７０年后住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，我們的房子怎么辦？有人說(shuō)，國(guó)家可以依法收回，只給房主一點(diǎn)補(bǔ)償金。許多百姓為７０年后自己住宅的命運(yùn)焦慮不已。住宅建設(shè)用地使用權(quán)成為物權(quán)法草案公開(kāi)征求意見(jiàn)時(shí)百姓關(guān)注的焦點(diǎn)話題之一。
??? 安居方能樂(lè)業(yè)。８日提請(qǐng)十屆全國(guó)人大五次會(huì)議審議的物權(quán)法草案規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！?
??? 建設(shè)用地問(wèn)題事關(guān)國(guó)計(jì)民生，草案設(shè)專章對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行規(guī)定。全國(guó)人大代表姚天恩說(shuō)，“我國(guó)實(shí)行最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，嚴(yán)格控制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。這是保障國(guó)家長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)、社會(huì)安定的必然要求?！?
??? 為了切實(shí)加強(qiáng)土地調(diào)控，制止違法違規(guī)用地行為，草案規(guī)定：嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。
??? 草案還明確了關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利：建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。
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王 堅(jiān) 律師，中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員，嘉興職業(yè)技術(shù)學(xué)院聘用講師，執(zhí)業(yè)于浙江合德律師事務(wù)所。早年畢業(yè)于云南大學(xué)，以優(yōu)異的專業(yè)成績(jī)獲得法學(xué)、金融學(xué)雙學(xué)位，王堅(jiān)律師經(jīng)過(guò)全面系統(tǒng)法律理論和律師職業(yè)培訓(xùn)，理論功底扎實(shí)。實(shí)踐中，具備全面系統(tǒng)的法律專業(yè)知識(shí)，熟悉訴訟、仲裁等法律程序，執(zhí)業(yè)五年以來(lái)，先后辦理四百多件各類民商事、刑事案件，積累了豐富的實(shí)踐辦案經(jīng)驗(yàn)。擅長(zhǎng)領(lǐng)域：保險(xiǎn)、銀行、證券、物流、建筑工程、商品房糾紛，以及刑事辯護(hù)、交通事故等人身?yè)p害糾紛、各類經(jīng)濟(jì)合同糾紛，曾辦理過(guò)多項(xiàng)涉及公司的非訴案件，擔(dān)任多家企業(yè)常年法律顧問(wèn)。勤勉盡責(zé)，誠(chéng)實(shí)守信，為您提供優(yōu)質(zhì)高效的專業(yè)法律服務(wù)。
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2010-05-07