11月23日,重慶市三屆人大常委會第20次會議上傳出消息,為堅決遏制別墅及高檔小區(qū)業(yè)主“瘋狂”開挖地下室、搭建違法建筑之風,重慶擬立法對附有違法建筑的房地產(chǎn)實施轉(zhuǎn)讓限制。
針對別墅和高檔房產(chǎn)業(yè)主“違建風”,今年1月1日實施的《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》要求,對擅自修建違法建筑物的,應責令停止建設,限期回填或拆除,并按違法建筑面積處房屋樓面價格100%的罰款等。
重慶市人大城環(huán)委主任夏仕敏說,為加強地方性法規(guī)的銜接,尤其對加強管理社會熱點問題相配套,此次提交大會審議的《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例(修訂草案)》特別規(guī)定,經(jīng)規(guī)劃等行政主管部門認定的附有違法建筑的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這意味著,重慶將堅決遏制別墅和高檔房產(chǎn)“違建風”。
重慶市國土房管局局長張定宇說,在論證過程中,各方對附有違法建筑的合法建筑部分是否一并禁止轉(zhuǎn)讓存在不同意見,有意見認為不能因附有違法建筑而限制合法部分的轉(zhuǎn)讓。經(jīng)過廣泛征求公眾意見、部門論證和專家咨詢,大多數(shù)意見認為,《物權法》規(guī)定,物權的取得和行使應當尊重社會公德,不得損害公共利益和他人合法權益;業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利,業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全和損害其他業(yè)主的合法權益。為此,此次提交大會審議的《修訂草案》規(guī)定,經(jīng)規(guī)劃等行政主管部門認定的附有違法建筑的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
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