北京公布廉租房退出機制 拒不退房或被強制執(zhí)行

　　昨天(12月30日)，北京市住保辦發(fā)布《關(guān)于進一步加強我市廉租住房建設和管理的若干意見》(以下簡稱“意見”)，加強和規(guī)范廉租房的后期管理，對不再符合廉租房條件但符合公租房條件的承租家庭，由區(qū)縣住保部門取消廉租房保障資格，按公租房標準繳納租金。《意見》將于明年2月1日起實施。

　　拒不退房或被強制執(zhí)行

　　《意見》規(guī)定，對因家庭人口、收入等情況發(fā)生變化，不再符合廉租住房條件但符合公租房條件的承租家庭，由區(qū)縣住保部門取消廉租房保障資格，按公租房標準繳納租金。

　　對既不符合廉租房也不符合公租房條件的家庭，由區(qū)縣住保部門取消廉租房保障資格，責令其在6個月內(nèi)退回廉租房，或按兩倍公租房標準繳納租金。

　　據(jù)了解，廉租房實際繳納的租金，是根據(jù)房屋面積、補貼系數(shù)、家庭人均月收入等因素確定的。以常營廉租房為例，一套40多平米的廉租房月租金不超過80元;市場租金價格要在一兩千元，公租房的租金標準則比市場價略低。

　　此外，對于拒不退回住房或不按規(guī)定繳納租金的，產(chǎn)權(quán)單位可向當?shù)胤ㄔ荷暾垙妶?zhí)，并通過新聞媒體予以曝光。

　　廉租戶今后可網(wǎng)上交錢

　　今后，廉租房承租家庭在簽訂租賃合同時，將辦理廉租住房一卡通。

　　“此一卡通與目前實行的業(yè)主一卡通不同，由市住保辦統(tǒng)一制作，由委托的銀行免費給廉租家庭發(fā)放?！笔凶”＾k政策規(guī)劃處處長張國偉說，推行一卡通，主要考慮過去廉租戶需要到街道或房管局繳納租金，對于一些家庭不方便;工作人員上門收取，又經(jīng)常遇到租戶不在家的情況。

　　廉租戶可以通過一卡通，在銀行或者ATM機上繳納租金，并繳納水電費等其他費用。張國偉表示，對于以前的廉租戶，在重新簽訂廉租合同時，也將領(lǐng)到一卡通。

　　《意見》規(guī)定，對不按合同約定時間和數(shù)額繳納租金，并經(jīng)兩次催繳仍不繳納的，可通報承租人所在單位從承租人工資中劃扣。

　　解讀

　　1 廉租房與公租房將并軌

　　政策：《意見》規(guī)定，各區(qū)縣制定保障房年度建設、收購計劃時，可統(tǒng)籌考慮廉租房與公租房需求及建設收購任務，優(yōu)先滿足廉租房申請家庭需求。

　　解讀：張國偉說，這項規(guī)定和廉租家庭的退出機制，都是在為廉租房和公租房的并軌做準備。將來，房源統(tǒng)一都是公租房，廉租房家庭可以優(yōu)先承租。

　　廉租房的“毛租金”是公租房的標準租金，但廉租戶可以拿政府補貼，沖抵部分租金，實際繳納的部分很少。

　　2 鼓勵廉租戶小區(qū)內(nèi)就業(yè)

　　政策：《意見》明確，鼓勵承租家庭參與廉租房的保安、保潔等管理工作。

　　解讀：張國偉表示，廉租戶是城市的低收入家庭，安排居住的同時，政府會考慮他們生活來源的問題。相關(guān)部門和產(chǎn)權(quán)單位將幫助具備一定能力的家庭成員實現(xiàn)社區(qū)內(nèi)就近就業(yè)，還可以組織承租家庭建立樓長負責制，在居委會指導下工作。

　　今后，房屋所在區(qū)縣要在租賃房小區(qū)內(nèi)設社區(qū)服務站，給住戶辦理社會保障、醫(yī)療、計劃生育等公共服務事務。由于廉租戶老年人居多，因此對于廉租家庭將提供代辦服務。

　　3 原戶籍地負責核查家庭情況

　　政策：《意見》規(guī)定，承租家庭戶籍所在區(qū)縣住保部門，應對廉租承租家庭居住情況進行定期巡查或抽查，同民政部門定期對承租家庭的收入、人口、住房、資產(chǎn)等變動情況進行復核。

　　解讀：張國偉說，以往對于核查管理，涉及區(qū)縣的職責并不明確。此次明確由原戶籍所在區(qū)縣負責，廉租房所在區(qū)縣要配合核查。同時，廉租房所在區(qū)縣也要加強對廉租住房使用情況的日常監(jiān)督，加強對物業(yè)服務企業(yè)、中介機構(gòu)等的監(jiān)督、考核，對違規(guī)承接廉租房轉(zhuǎn)租等代理業(yè)務的予以查處。#p#分頁標題#e#

　　舊城廉租申請需騰退原房

　　意見》中對廉租申請家庭的原房騰退，也有明確規(guī)定。

　　申請廉租房的家庭原住房為公房的，承租人應將原住房騰退給原產(chǎn)權(quán)單位。公房原產(chǎn)權(quán)單位已不存在、或不收回房屋、且沒有其他承租人的，承租人應當將該房騰退給房屋所在區(qū)縣住保部門或其指定機構(gòu)，區(qū)縣住保部門可按照騰退住房面積，給予一次性的經(jīng)濟補助。

　　申請廉租房的家庭原住房為私有住房時，如果已納入棚戶區(qū)改造等公益性項目拆遷范圍，或位于首都核心功能區(qū)，應騰退給所在區(qū)縣住保部門，具體騰退和補償辦法由各區(qū)縣根據(jù)實際情況自行制定。原住房為私有住房的其他申請家庭，可自由選擇騰退或不騰退，不騰退的按照差額面積發(fā)放廉租租金補貼或配租。

　　《意見》規(guī)定，如果應該辦理騰退手續(xù)但沒辦理的申請家庭，將不得參加廉租房搖號。實際入住前，申請家庭可在原房內(nèi)暫時居住。