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寧波
新國八條廣州細則月內(nèi)出臺 兩套房家庭或仍可換房
落實‘新國八條’的廣州細則這個月內(nèi)絕對能出臺，我們正準備上報市政府，細則經(jīng)由市府常務(wù)會議通過后頒布實施，最快的話這幾天可能就有消息了?！?日，廣州市國土房管局相關(guān)負責人在巡查春節(jié)樓市時透露，備受關(guān)注的“從化增城是否納入限購”、“將持有的第二套房賣了再換另一套是否可行”、“廣州所定的房價調(diào)控目標是多少”、土地增值稅如何清算等等，不日將有定論。
該負責人同時指出，這個細則還要先由金融機構(gòu)、稅局、物價局等多個部門一同通過，然后上報市政府。另據(jù)了解，廣州市委常委、常務(wù)副市長蘇澤群10日到廣州市國土房管局調(diào)研工作，預(yù)料也會對即將出臺的廣州新政細則作深入探討。
兩套房家庭或仍可換房
“新國八條”規(guī)定，省會城市戶籍家庭實施限購，原則上對已有一套住房的當?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供當?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，限購一套住?對已擁有二套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ碛幸惶准耙陨献》康姆钱數(shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。
如果一戶家庭現(xiàn)在已擁有兩套房子，但又想把第二套房子賣掉再換另外一套，這樣是否可行?該負責人表示，“從理解上應(yīng)該是以‘真正持有’來定。”換言之，賣了之后再買也還是可以的。不過該負責人表示“還要報批市政府同意才能最后定下來”。
從化增城是否限購仍未定
目前，廣州只針對市屬十區(qū)實施限購，從化、增城兩個縣級市并不在限購之列。兔年春節(jié)假期樓市，廣州市中心六區(qū)一手住宅成交幾乎為零，多數(shù)都是近郊的番禺、花都，而一直沒有納入限購行列的從化、增城等兩個廣州市轄下縣級市更是受惠不少。
按照行政區(qū)劃，增城市和從化市屬于大廣州范圍，都是由廣州代管的。不過，在去年10月15日廣州出臺限購令時，廣州市國土房管局副局長黃文波表示，這兩個縣級市有獨立依法制定政策的權(quán)力，可以根據(jù)各自情況制定限購措施。
針對新政細則是否會把限購范圍擴大至包括從化、增城，廣州市國土房管局相關(guān)負責人昨日沒有正面回答，但就強調(diào)說：“中央的政策已經(jīng)明確，限購的范圍為行政區(qū)域?！?/p>
下月公布房價控制總目標
“新國八條”明確地規(guī)定各地方政府需定房價調(diào)控目標，2011年一季度要向社會公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，如果新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標，要對相關(guān)負責人進行問責。
對此，廣州市國土局相關(guān)負責人表示，會按中央的政策在3月份公布一個全市的總體目標。他同時表示，對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查，會對開發(fā)商產(chǎn)生很大的壓力，定高房價就意味著要多交稅，將使開發(fā)商失去定高價的動力。
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