《土地管理法》修改將參照《征收條例》，國有、集體土地有望實現同價同權。

　　“強拆”的事，還沒完。

　　近日，中央紀委、監(jiān)察部發(fā)出通知，要求各級紀檢監(jiān)察機關加強監(jiān)督檢查，進一步規(guī)范征地拆遷行為。該通知明確要求，在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要“參照”新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》(下稱《征收條例》)的精神執(zhí)行。

　　但是，新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內國有土地上的房屋征收，對于集體土地上的拆遷仍然依據《土地管理法》，這導致了同樣是房屋征收與補償，城鎮(zhèn)與農村適用不同的法律法規(guī)，造成了立法和執(zhí)法上的不公平。

　　農村怎么辦?《中國經濟周刊》記者了解到，為了解決城鄉(xiāng)實行不同的征收補償制度的問題，正在修改之中的《土地管理法》，將參照《征收條例》中確立的基本原則。

　　法律的廢舊立新，標志著一個時代的開始。

　　農村拆遷維權依舊難

　　2010年10月30日上午，黑龍江省密山市市民崔德喜，因為抵制政府強拆，在自家房頂上點燃汽油自焚。而就在自焚事件時隔不到一個月，密山市民陳躍興家的房子也遭遇了違法強拆，72歲的陳躍興和71歲的魯瑞芳老兩口在零下二十多度的冬夜中無避寒之地……

　　鐘如九，這個平凡的江西女孩，因為去年“宜黃自焚事件”中，用微博直播家人抗強拆過程，成為媒體關注的焦點人物。

　　當今年1月21日，實施了10年的《城市房屋拆遷管理條例》被廢止，《征收條例》出臺，也許“陳躍興們”會很高興。但是，《征收條例》對“鐘如九們”而言，則未必能高興起來。這部被社會各界寄予厚望的《征收條例》只適用于城市范圍內國有土地上房屋征收與補償問題。而農村集體土地上的房屋拆遷問題仍舊適用現行的《土地管理法》。

　　“實際上拆遷的主要矛盾在集體土地，在農村。如果集體土地上的拆遷沒有解決，那么拆遷問題就沒有真正的解決。”曾為“宜黃自焚事件”等重大拆遷案件當事人提供法律援助的王才亮律師對《中國經濟周刊》說。

　　王才亮認為，相對于城市居民，農民的維權能力更差。所以，發(fā)生在農村集體土地上的拆遷矛盾沖突更大，惡性事件更多。比如去年的“宜黃自焚事件”，2009年成都的“唐福珍自焚事件”，都發(fā)生在集體土地的拆遷過程中。

　　國務院法制辦、住建部負責人對此問題的公開表態(tài)是：將會同有關部門抓緊《土地管理法》的修改工作，通過該法來解決集體土地上的征收拆遷問題。

　　一位參與了《土地管理法》修改稿研討的法學專家向《中國經濟周刊》透露，為了立法上銜接統(tǒng)一，以及統(tǒng)籌解決國有土地和集體土地征收問題，《征收條例》中的大部分基本原則，將會在《土地管理法》修改時參照適用。

　　“對公民的財產征收，應該適用統(tǒng)一的法律標準。以前，城鄉(xiāng)間實行不同的征收補償制度。現在，《征收條例》已經出臺了，如果繼續(xù)按照以往的模式，會造成巨大的不平等，也無法真正解決拆遷問題?！边@位專家說。

　　“公共利益”標準將城鄉(xiāng)統(tǒng)一

　　以前，國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調整。城鄉(xiāng)間兩種不同的地權，適用兩種不同的征收補償制度。

　　《土地管理法》第二條規(guī)定：“國家為公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用?！?/p>

　　近年來，隨著我國城化率的飛速提高，將集體土地征收轉換為國有土地現象越來越普遍。與被廢止的《拆遷條例》相似，《土地管理法》中，沒有就公共利益做出明確界定。

　　“由于《土地管理法》中對‘公共利益’沒有做出明確界定，這導致了地方政府只要說為了‘公共利益’需要，隨時都可以對農民集體所有的土地實行強制征收。”王才亮說。#p#分頁標題#e#

　　在王才亮代理的多起集體土地征收拆遷案件中，他發(fā)現“公共利益”變成了“百寶箱”，“什么都往里邊裝”。有的地方政府認為，招商引資修建廠房屬于“公共利益”進行征收;有的地方政府認為，進行房地產開發(fā)屬于“公共利益”進行征收;更有甚者，有的地方政府為了修建高爾夫球場，打著“公共利益”進行征收。

　　“公共利益界定的不明確也導致土地征收權被政府機關極度濫用?！蓖醪帕琳f。

　　一位參與了《土地管理法》修改稿研討的專家透露，該法將會參照《征收條例》中對公共利益界定的規(guī)定，明確公共利益的界定范圍。

　　“如果能參照《征收條例》中對公共利益界定，將會縮小征地范圍，規(guī)范地方政府濫用權力隨意征地的現狀?！蓖醪帕琳f。

　　農民應有建設用地議價權

　　除了“公共利益”界定模糊，征收補償標準過低也成為《土地管理法》遭詬病之處。

　　“現行法律規(guī)定的標準是按照被征用土地的原用途給予補償。以耕地為例，其補償標準為被征收前3年的平均產值的6至10倍?！遍L期關注拆遷問題的北京市中高盛律師事務所李濱律師向《中國經濟周刊》介紹，去年，黑龍江省密山、綏化、龍江、賓縣等地，相繼出現過多起因拆遷補償過低而引發(fā)的拆遷爭議事件?！皩嵺`中集體土地征收的補償費根本不能保障失地農民以后的生活，而政府征地后按市場價格出售后，其成交價格往往為補償費用的十幾倍甚至幾十倍。”

　　新實施的《征收條例》中確定了對被征收房屋進行市場化價值補償的原則，即補償價格不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

　　那么集體土地的征地補償能否也借鑒此原則?上述參與了《土地管理法》修改稿研討的專家透露，如果適用此原則，就要有市場價格作為參考，但是目前土地一級市場是被政府壟斷的，沒有市場價格。所以，如何確定征收補償標準，成為了《土地管理法》修改中一個難點。

　　北京大學憲法與行政法研究中心主任姜明安教授認為，既然土地的產權是屬于農民集體的，為什么一定要政府強制征收后才能賣掉?農民自己為什么不能賣呢?所有權人不能處分自己的土地，這是沒有道理的。

　　他建議，對《土地管理法》進行修改，農村土地轉化成建設用地可以有兩個途徑，一個是政府征收，用于公共利益;另一個就是交易，用于商業(yè)利益。就是說建設用地，不但政府可以賣，擁有土地所有權的農民也可以賣。

　　“公共利益”

　　《征收條例》第八條采取了列舉方式，將以下五種情形界定為公共利益：國防和外交的需要;由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要。

　　除此之外，界定公共利益還需要通過“納入市、縣級國民經濟和社會發(fā)展年度計劃，經市、縣級人民代表大會審議通過”等一系列程序。