云南省物管費實施辦法公布小區(qū)停車費不得重復收

　　由云南省物價局、云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳公布的《云南省物業(yè)服務收費管理實施辦法》(以下簡稱《辦法》)，自10月8日起正式實施?！掇k法》與此前的《征求意見稿》相比，刪除了“二次加壓水泵、電梯等公共設施設備運行所發(fā)生的費用納入物業(yè)服務成本”條款，有市民認為物業(yè)管理收費“一費制”像被切的蛋糕，但與以前相比，業(yè)主的地位確有所提升。

　　物業(yè)費實行“一費制”

　　《辦法》提出，物業(yè)服務收費包括綜合管理服務、物業(yè)共用部位和共用設施設備維護、公共秩序維護、保潔服務、綠化養(yǎng)護等內容，由物業(yè)服務企業(yè)按照合同的約定一筆計價收取。

　　物業(yè)服務收費應當按照規(guī)定實行明碼標價。物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)服務區(qū)域內顯著位置，將物業(yè)服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點，實行政府指導價和市場調節(jié)價。

　　在業(yè)主大會成立之前的物業(yè)服務收費，住宅小區(qū)實行政府指導價，非住宅實行市場調節(jié)價;業(yè)主大會成立之后的物業(yè)服務收費，住宅小區(qū)及非住宅均實行市場調節(jié)價。

　　二次加壓等于再收費?

　　記者注意到，在此前發(fā)布的《征求意見稿》中曾提出，高層建筑的二次加壓水泵和電梯、消防、清洗水箱(罐)等公共設施設備運行所發(fā)生的費用，納入物業(yè)服務成本，不再單獨計費，具體辦法由各地價格行政主管部門會同住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門確定。而該條款在正式實施的《辦法》中被刪除。

　　關注物業(yè)收費的市民楊先生認為，目前自己所住的小區(qū)要收取二次加壓費、水池清洗等費用，如果納入物業(yè)成本，就不用另外出錢，算是受惠了。“沒有了這條規(guī)定，物管費‘一費制’就像被切的蛋糕。”

　　小區(qū)內停車要花錢

　　《意見征求稿》中還有一條頗受關注：物業(yè)管理區(qū)域內的公共區(qū)域停放機動車、非機動車是否收費由業(yè)主委員會或業(yè)主大會決定。而這條規(guī)定也在正式實施的《辦法》中隱身。

　　《辦法》規(guī)定，物業(yè)服務區(qū)域內的機動車、非機動車停放保管服務收費，收費標準由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)根據當地價格主管部門有關規(guī)定協商約定，報當地價格主管部門備案，并在物業(yè)服務區(qū)域內顯著位置實行明碼標價。已收取機動車停放保管服務收費的，不得重復收取車位物業(yè)服務費。

　　公共部位經營需業(yè)主定

　　《辦法》明確，物業(yè)服務企業(yè)利用物業(yè)服務區(qū)域屬于業(yè)主共有的道路、綠地或者其他場地作為停放車輛的車位或者利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營活動的，應當征得相關業(yè)主或者業(yè)主大會的同意，并依法辦理相關手續(xù)。

　　所得收益主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。所得收益和資金使用情況每年至少向業(yè)主公布一次。而這些條款也宣告著業(yè)主的地位提升。

　　房改房按建筑面積收費

　　物業(yè)服務收費按照《房屋所有權證》載明的房屋建筑面積計算。尚未取得《房屋所有權證》的，以購房合同中房屋建筑面積或者房產測繪部門實測的房屋建筑面積計算。

　　物業(yè)服務收費按每月每平方米建筑面積計算，自物業(yè)交付業(yè)主之日開始計收，以月、季、半年或一年為交費時限。房改售房、公有住房等房屋按同區(qū)域、同類別、同結構的商品住房的建筑面積計收物業(yè)服務費。

　　車庫(車位)的物業(yè)服務收費可按車庫(車位)的數量計收，也可按法定產權面積計收。