北京出臺(tái)普通住宅契稅新規(guī)購(gòu)房者負(fù)擔(dān)進(jìn)一步降低

　　提要：11月25日下午，北京市住建委聯(lián)合北京市地稅局，對(duì)外發(fā)布了《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市地方稅務(wù)局關(guān)于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通知》(下稱(chēng)《通知》)。

　　11月25日下午，北京市住建委聯(lián)合北京市地稅局，對(duì)外發(fā)布了《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市地方稅務(wù)局關(guān)于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通知》(下稱(chēng)《通知》)，《通知》規(guī)定，自2011年12月10日起，北京市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格調(diào)整為按照全市住房平均交易價(jià)格結(jié)合區(qū)位調(diào)整系數(shù)確定。其中，全市住房平均交易價(jià)格為2010年成交均價(jià)每平方米建筑面積18000元，區(qū)位調(diào)整系數(shù)按照《北京市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格區(qū)位調(diào)整系數(shù)表》確定。

　　《通知》指出，享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于按本通知標(biāo)準(zhǔn)確定的所在區(qū)域普通住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

　　《通知》規(guī)定，北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格調(diào)整為：以全市住房平均交易價(jià)格為1.8萬(wàn)元/平方米，分環(huán)線區(qū)域和方位進(jìn)行系數(shù)調(diào)整，調(diào)整系數(shù)為四環(huán)內(nèi)北部1.8、南部1.6，四至五環(huán)北部1.5、南部1.3，五至六環(huán)北部1.2、南部1.0,六環(huán)外0.8。南、北部地區(qū)以蓮石西路經(jīng)廣安門(mén)內(nèi)大街至京沈高速公路一線為界劃分。成交均價(jià)、區(qū)域范圍和方位調(diào)整系數(shù)將根據(jù)實(shí)際情況變化動(dòng)態(tài)調(diào)整。

　　通過(guò)計(jì)算(公式為：每平米價(jià)格上限=平均交易價(jià)格(18000元/平方米)×調(diào)整系數(shù)×1.2)，北京市享受優(yōu)惠政策住房的每平米價(jià)格上限是：四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)為38880元、南部地區(qū)為34560元，四至五環(huán)北部地區(qū)為32400元、南部地區(qū)為28080元，五至六環(huán)北部地區(qū)為25920元、南部地區(qū)為21600元，六環(huán)外地區(qū)為17280元。

　　那么，上述新標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行能給普通住宅購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)多大的優(yōu)惠呢?

　　以北京東五環(huán)外普通住宅項(xiàng)目遠(yuǎn)洋一方成交均價(jià)在18000元/平米的90平米兩居室為例，，總價(jià)為162萬(wàn)。按之前歸類(lèi)被劃為非普通住宅，契稅按照3%繳納，需要繳納4.86萬(wàn)元。而在新政執(zhí)行日即12月10日之后以后，上述類(lèi)型價(jià)格的房源將歸類(lèi)為普通住宅，該類(lèi)首套房最低只需繳納契稅1.62萬(wàn)元，節(jié)省3.22萬(wàn)元。

　　對(duì)此，北京中原分析指出，此次新政使得之前的普通住宅脫去豪宅“外衣”，讓之前的普宅族少交契稅，降低了購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，同時(shí)明顯地打擊投資投機(jī)，保護(hù)了自住。樓市調(diào)控組合拳的威力更大，執(zhí)行時(shí)間將更長(zhǎng)。

　　《通知》還特別指出開(kāi)發(fā)商不能強(qiáng)制代收代繳契稅。若購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制代收代繳稅費(fèi)，甚至以此作為交房條件的，可以向市、區(qū)地稅部門(mén)和房屋管理部門(mén)進(jìn)行投訴或舉報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)肅處理。