各縣（市、區(qū)）人民政府、泉州開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市直有關(guān)單位： 《泉州市中心市區(qū)普通（限價(jià)）商品住房銷售管理暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府第3次常務(wù)會(huì)議研究通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。 二○○七年三月一日 泉州市中心市區(qū)普通（限價(jià)）商品住房銷售管理暫行規(guī)定 一、為積極貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策，切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，解決中低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》（國(guó)辦發(fā)明電〔2005〕8號(hào)）和《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào)）有關(guān)文件精神，結(jié)合泉州實(shí)際，我市積極開展普通（限價(jià)）商品住房規(guī)劃建設(shè)工作。為規(guī)范普通（限價(jià)）商品住房銷售行為，體現(xiàn)“公開、公平、公正”的原則，防止出現(xiàn)市場(chǎng)炒作和分配不公，根據(jù)我市普通（限價(jià)）商品住房建設(shè)和銷售的具體情況，特制定本暫行規(guī)定。 二、本規(guī)定普通（限價(jià)）商品住房是指在中心市區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)及泉州開發(fā)區(qū)轄區(qū)范圍）以限房?jī)r(jià)、限套型為前置條件采取競(jìng)地價(jià)的方式供應(yīng)土地，規(guī)劃建設(shè)后銷售給中低收入家庭的商品住房。 三、普通（限價(jià)）商品住房應(yīng)在取得商品房預(yù)（銷）售許可證后方可預(yù)（銷）售?？墒鄯吭从墒蟹康禺a(chǎn)管理局在泉州晚報(bào)及相關(guān)媒體向社會(huì)公示。公示內(nèi)容包括項(xiàng)目名稱、房源區(qū)位、樓面地價(jià)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、銷售價(jià)格、套型數(shù)量、建筑面積等信息。 四、普通（限價(jià)）商品住房銷售對(duì)象應(yīng)同時(shí)滿足以下條件： （一）鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)及泉州開發(fā)區(qū)轄區(qū)內(nèi)具有常住戶口的城鎮(zhèn)居民，駐泉部隊(duì)干部（家屬須在泉州市區(qū)工作者），外地戶口在轄區(qū)企業(yè)務(wù)工連續(xù)滿3年以上的管理人員和技術(shù)人員（以社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交時(shí)間為準(zhǔn)）； （二）上一年度家庭成員年收入總和低于統(tǒng)計(jì)部門公布的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入4倍以下（收入情況以所在單位或當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)、居民委員會(huì)證明為據(jù)）； （三）未購(gòu)買政策性住房的無(wú)房戶或人均住房建筑面積低于20平方米的家庭。 符合上述條件的家庭限購(gòu)一套普通（限價(jià)）商品住房。 五、申請(qǐng)購(gòu)房的家庭應(yīng)當(dāng)推選具有完全民事行為能力人作為申請(qǐng)人。申請(qǐng)人應(yīng)持現(xiàn)住房情況、戶籍、婚姻狀況、本人及家庭成員身份證明等資料，到所在地房委辦領(lǐng)取《購(gòu)買市區(qū)普通（限價(jià)）商品住房申請(qǐng)登記表》，如實(shí)填寫。所在單位或戶籍所在地街道辦事處應(yīng)對(duì)申請(qǐng)人的收入、婚姻、住房情況進(jìn)行初查，爾后送區(qū)房委辦復(fù)查、區(qū)政府（管委會(huì)）初審，市房委會(huì)審核。市直單位、國(guó)家部委、省直駐泉機(jī)構(gòu)及駐泉部隊(duì)的申請(qǐng)人，經(jīng)所在單位初查后，逕送市房委辦初審，市房委會(huì)審核。 六、經(jīng)審核、符合購(gòu)買條件的申請(qǐng)人名單要在申請(qǐng)人戶籍所在地或外地人口工作居住社區(qū)張榜公告（不少于10日）。在規(guī)定期限內(nèi)無(wú)異議的，由市房委辦核發(fā)《泉州市區(qū)購(gòu)買普通（限價(jià)）商品住房申購(gòu)證》。 七、申請(qǐng)人限在已公告的地塊中自選一處申購(gòu)，采取公開搖號(hào)方式確定申購(gòu)選房順序號(hào)。優(yōu)先保證市委、市政府《關(guān)于引進(jìn)高層次人才的若干規(guī)定》（泉委發(fā)〔2006〕4號(hào)）規(guī)定的高層次人才及市級(jí)以上勞動(dòng)模范購(gòu)買（不參與搖號(hào)），爾后由市房地產(chǎn)管理局按房源數(shù)量搖號(hào)確定申購(gòu)選房順序號(hào)，按序候購(gòu)。若前一序號(hào)放棄申購(gòu)，則由下一序號(hào)依次遞補(bǔ)。市房地產(chǎn)管理局應(yīng)根據(jù)不同宗地的房源，分別列出序號(hào)表提供給建設(shè)單位。搖號(hào)過(guò)程和產(chǎn)生的申購(gòu)序號(hào)要進(jìn)行公證，搖號(hào)結(jié)果及購(gòu)買對(duì)象在泉州晚報(bào)及相關(guān)媒體向社會(huì)公示。 八、普通（限價(jià)）商品住房的建設(shè)單位依照市房委辦核發(fā)的《泉州市區(qū)購(gòu)買普通（限價(jià)）商品住房申購(gòu)證》，對(duì)照市房地產(chǎn)管理局確定的序號(hào)表進(jìn)行銷售。 建設(shè)單位不得弄虛作假，不得暗箱操作，不得進(jìn)行市場(chǎng)炒作、謀取利益。 對(duì)違規(guī)炒作的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要嚴(yán)肅查處。 市房地產(chǎn)管理局要加強(qiáng)銷售過(guò)程的管理和監(jiān)督。 九、普通（限價(jià)）商品住房的建設(shè)單位可根據(jù)普通（限價(jià)）商品住房銷售價(jià)格的最高限價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)，對(duì)基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行層次和朝向調(diào)節(jié)，層次、朝向調(diào)節(jié)系數(shù)（差價(jià)）正負(fù)應(yīng)為零。建設(shè)單位在申辦商品房預(yù)（銷）售許可時(shí)應(yīng)同時(shí)報(bào)送銷售價(jià)格和層次、朝向調(diào)節(jié)系數(shù)（差價(jià)）。 十、普通（限價(jià)）商品住房自辦理房屋權(quán)屬登記之日起10年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、不得出租。10年后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金差價(jià)。 十一、購(gòu)買普通（限價(jià)）商品住房者，今后不再享受政策性、保障性住房。 十二、普通（限價(jià)）商品住房地塊的建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定的時(shí)限進(jìn)行開發(fā)建設(shè)、竣工交付使用。 2005年招拍掛的5宗（06、08、09、10、14號(hào)）普通（限價(jià)）商品住房地塊尚未開工建設(shè)的，須在2007年6月30日前動(dòng)工建設(shè)，上述地塊須在2009年1月31日前竣工交付使用。 十三、普通（限價(jià)）商品住房建設(shè)單位未按土地出讓合同約定的附加條件使用土地、建設(shè)、銷售房屋的，由市國(guó)土資源局和房地產(chǎn)管理局依法責(zé)令停止違法行為并限期改正，同時(shí)要追究其相應(yīng)責(zé)任。 十四、普通（限價(jià)）商品住房建設(shè)單位未取得預(yù)（銷）售許可證擅自預(yù)（銷）售的，按《商品房銷售管理辦法》第三十八條規(guī)定進(jìn)行查處。 十五、申請(qǐng)人弄虛作假騙取購(gòu)房資格的，由市房委辦注銷《市區(qū)購(gòu)買普通（限價(jià)）商品住房申購(gòu)證》，并取消下一次申購(gòu)普通（限價(jià)）商品住房的資格，并對(duì)其申購(gòu)中的不良信用情況予以記錄存檔。對(duì)通過(guò)弄虛作假已購(gòu)得普通（限價(jià)）商品住房的，按原購(gòu)買價(jià)扣除折舊后的凈值收回住房。國(guó)家機(jī)關(guān)公務(wù)人員如騙購(gòu)普通（限價(jià)）商品住房的，在按原購(gòu)買價(jià)扣除折舊后的凈值收回住房的同時(shí)，提請(qǐng)所在單位或行政監(jiān)察機(jī)關(guān)對(duì)其進(jìn)行行政或紀(jì)律處分。 對(duì)出具虛假證明的單位，提請(qǐng)有關(guān)部門對(duì)該單位直接負(fù)責(zé)的主管人員或其他直接責(zé)任人員給予行政或紀(jì)律處分。 房產(chǎn)管理部門工作人員在審查、審核過(guò)程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 十六、本暫行規(guī)定由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 十七、本暫行規(guī)定自2007年4月1日起施行，執(zhí)行期限至2009年3月31日。