各縣（區(qū)）人民政府、金巢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府有關(guān)部門(mén)： 　　《撫州市中心城區(qū)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理實(shí)施辦法》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。 　　　　　　　　　　　　二○○七年八月二十九日 撫州市中心城區(qū)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理實(shí)施辦法 　　第一章 總 則 　　第一條 為了保障住房售后的維修養(yǎng)護(hù)管理,維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益,根據(jù)國(guó)家建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》和《江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 　　第二條 在市中心城區(qū)的商品住房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房，以下簡(jiǎn)稱“商品住房”）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修資金的管理，均適用本辦法。 　　本辦法所稱公有住房是指住房制度改革和拆遷安置中向個(gè)人出售的公有住房。 　　第三條 本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。 　　共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 　　第四條 凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金（以下簡(jiǎn)稱“維修資金”）。 　　第五條 市房產(chǎn)管理局對(duì)市城區(qū)住房維修資金的收取、使用實(shí)行監(jiān)督管理。并在每年六月定期向業(yè)主公布，隨時(shí)接受業(yè)主咨詢。 　　第二章 維修資金的歸集 　　第六條 商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修資金的繳交約定，購(gòu)房者按購(gòu)房款的2%繳交維修資金。售房單位代為收取的維修資金，屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。 　　第七條 公有住房整體（包括集資建房）出售單位，按照售房款的25%提取維修基金，該部分維修資金屬售房單位所有；購(gòu)房者按購(gòu)房款2%的比例向售房單位繳交維修資金，售房單位代為收取的該部分維修資金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入公房銷售收入。 　　第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品住房自留產(chǎn)權(quán)房屋繳交標(biāo)準(zhǔn)，不得低于市房產(chǎn)管理局核定的同期同類地段、同類型房屋的指導(dǎo)價(jià)。 　　第九條 維修資金按以下程序可以續(xù)籌： 　　（一）已籌集的維修資金不敷使用時(shí)，由物業(yè)公司提出再籌集計(jì)劃，報(bào)業(yè)主委員會(huì)； 　?。ǘI(yè)主委員會(huì)召集業(yè)主代表大會(huì)表決決定； 　?。ㄈ┚S修資金續(xù)籌，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例由物業(yè)公司向業(yè)主歸集。并存入市房產(chǎn)管理局維修資金總賬專戶中。 　　第三章 維修資金的管理及使用 　　第十條 維修資金由市房產(chǎn)管理局代管，各開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將代收和自繳的維修資金，在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)初始登記時(shí)全額移交到市房產(chǎn)管理局，實(shí)行統(tǒng)一歸集，統(tǒng)一核算，統(tǒng)一管理，接受財(cái)政、審計(jì)部門(mén)和業(yè)主委員會(huì)檢查、監(jiān)督。 　　第十一條 維修資金自存入維修資金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息。維修資金凈收益轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用和管理。管理費(fèi)用只能從維修資金增值額中提取，具體標(biāo)準(zhǔn)由市財(cái)政部門(mén)審核為準(zhǔn)。 　　第十二條 維修資金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?。為了保證維修資金的安全，維修資金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買國(guó)債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他用途外，嚴(yán)禁挪作他用。 　　第十三條 維修資金實(shí)行四級(jí)賬戶管理：市房產(chǎn)管理局在銀行設(shè)立維修資金總賬專戶為一級(jí)賬戶；居住小區(qū)、組團(tuán)或某個(gè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“小區(qū)”）的維修資金賬戶為二級(jí)賬戶；小區(qū)以幢為單位的維修資金賬戶為三級(jí)賬戶；業(yè)主維修資金明細(xì)賬戶為四級(jí)賬戶。 　　第十四條 維修資金應(yīng)當(dāng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作它用。 　　住宅共用部位、共用設(shè)備大修、更新、改造的費(fèi)用，由整幢住宅的業(yè)主共同承擔(dān)。 　　共用設(shè)施大修、更新、改造的費(fèi)用，由居住小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同承擔(dān)。 　　住宅自用部位、自用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)。 　　第十五條 業(yè)主委員會(huì)成立前，維修資金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)市房產(chǎn)管理局審核后劃撥。 　　業(yè)主委員會(huì)成立后，維修資金的使用由物業(yè)管理公司提出年度計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定，報(bào)市房產(chǎn)管理局審核后劃撥。 　　第十六條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余的維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。 　　第十七條 因房屋拆遷或其他原因造成住房滅失的，維修資金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修資金賬面余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主。 　　第十八條 維修資金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)政部財(cái)基字[1998]7號(hào)），專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備期滿后的大修、更新、改造。 　　第十九條 市房產(chǎn)管理局和市財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定維修資金使用計(jì)劃報(bào)批管理制度、財(cái)務(wù)預(yù)決算管理制度、審計(jì)監(jiān)督制度以及業(yè)主的查詢和對(duì)賬制度等。 　　第二十條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更時(shí)，代管的維修資金賬目經(jīng)市房產(chǎn)管理局和業(yè)主委員會(huì)審核無(wú)誤后，應(yīng)當(dāng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送市房產(chǎn)管理局和業(yè)主委員會(huì)備案。 　　第二十一條 售房單位將代為收取的維修資金未按規(guī)定一次性統(tǒng)一繳存到市房產(chǎn)管理局的維修資金總賬中，市房產(chǎn)管理局不得辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)登記和房地產(chǎn)交易等手續(xù)。 　　第四章 附 則 　　第二十二條 業(yè)主或使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位之間就維修資金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商、協(xié)調(diào)解決；協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的，可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院起訴。 　　第二十三條 本辦法實(shí)施前，商品房和公有住房出售后未建立物業(yè)資金或維修資金建立標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法規(guī)定的，應(yīng)按照本辦法建立或補(bǔ)足維修資金。 　　第二十四條 凡未按本辦法規(guī)定足額提取維修資金的，市房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期補(bǔ)提維修資金本息；逾期仍不足額提取的，應(yīng)當(dāng)處以自應(yīng)提取之日起未提起額每日萬(wàn)分之三的罰款，否則不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記和房地產(chǎn)交易等有關(guān)手續(xù)。 　　第二十五條 維修資金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修資金或者造成維修資金損失的，由市財(cái)政部門(mén)和市房產(chǎn)管理局按規(guī)定進(jìn)行處理。情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)追究直接責(zé)任人員和領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。 　　第二十六條 公寓、別墅、寫(xiě)字樓、商住樓、營(yíng)業(yè)樓等非住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的建立管理和使用，可以參照本辦法執(zhí)行。 　　不屬商品住房和公有住房出售的單獨(dú)的異產(chǎn)毗鄰住宅，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的建立管理和使用，按此辦法執(zhí)行，未建立維修資金的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，由業(yè)主負(fù)責(zé)。 　　第二十七條 本辦法由撫州市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 　　第二十八條 本辦法自發(fā)布之日起30日后施行。