韶關市人民政府 令（第37號） 《韶關市房屋租賃管理辦法》已經(jīng)2007年11月27日韶關市人民政府第十二屆13次常務會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。 市長 鄭振濤 二○○七年十二月十日 韶關市房屋租賃管理辦法 第一條 為加強房屋租賃管理，保障房屋租賃市場的健康發(fā)展，維護社會公共利益和租賃雙方當事人的合法權益，根據(jù)有關法律、法規(guī)和規(guī)章，結合我市實際，制定本辦法。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃活動適用本辦法。國家機關、企事業(yè)單位職工租住本單位住房的除外。 第三條 房屋租賃管理堅持依托基層，掌握信息，綜合管理，注重安全，加強服務的原則。 第四條 建設（房管）、公安、稅務、工商、計生、規(guī)劃、城管等行政部門按照各自職責，依法對房屋租賃實施監(jiān)督管理。 各主管部門應當加強協(xié)調與配合，建立信息交流制度，實現(xiàn)管理資源共享。 第五條 社區(qū)居委會、村委會、物業(yè)管理單位等基層組織應當協(xié)助有關行政主管部門做好房屋租賃管理工作，積極宣傳房屋租賃的有關法律法規(guī)，督促出租人、承租人遵守相關規(guī)定。 第六條 房屋有下列情形之一的，不得出租： （一）未取得產(chǎn)權或者經(jīng)營管理權的； （二）產(chǎn)權有爭議或者產(chǎn)權受到限制的； （三）不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的； （四）屬違法建筑的； （五）不符合安全標準的； （六）已抵押且未經(jīng)抵押權人同意的； （七）有法律、法規(guī)或規(guī)章禁止出租的其他情形的。 第七條 房屋租賃實行登記備案制度。 房屋租賃應當簽訂租賃合同，雙方當事人應當在簽訂、變更或終止合同之日起30日內(nèi)，到建設（房管）部門辦理房屋租賃登記、變更或注銷手續(xù)。 房地產(chǎn)中介服務機構提供房屋中介服務的，應當告知房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。 第八條 辦理房屋租賃登記備案應當提交下列資料： （一）房屋租賃合同； （二）房地產(chǎn)產(chǎn)權證書或者其他合法權屬證明； （三）出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明。 （四）出租人與社區(qū)居委會或村委會簽訂的計劃生育合同。 出租房屋屬共有的，出租人應當提供其他共有人同意出租的書面證明；出租人委托代管房屋的，受托人應當提交委托人授權出租的書面證明。 第九條 建設（房管）部門應當在收到房屋租賃登記備案申請之日起10個工作日內(nèi)完成備案申請的審查工作。符合規(guī)定的，予以登記，并發(fā)給《房屋租賃證》；不符合規(guī)定的，予以書面答復，并說明理由。 第十條 嚴禁偽造、涂改、轉借、轉讓《房屋租賃證》。遺失《房屋租賃證》應當向原發(fā)證機關申請補發(fā)。 第十一條 租賃房屋推薦使用標準合同文本，文本由建設（房管）行政主管部門統(tǒng)一印制并免費提供，房屋租賃雙方可到建設（房管）部門領取。 第十二條 建設（房管）行政主管部門應當將房屋租賃登記備案情況和有關資料進行整理，并定期抄告同級公安機關、稅務機關及計生部門。 第十三條 出租人應當履行下列義務： （一）不得向不提供身份證明文件的個人出租房屋； （二）不得向依法應當取得許可證或其他批準文件而未取得的單位出租房屋； （三）不得向沒有計劃生育證明的已婚育齡流動人口出租房屋，發(fā)現(xiàn)承租人或居住人員生育或者懷孕的，應當及時向計劃生育行政主管部門報告； （四）不得利用出租房屋從事黃、賭、毒、傳銷等違法犯罪活動； （五）發(fā)現(xiàn)出租屋內(nèi)涉嫌違法犯罪行為的，應當及時向公安機關報告； （六）對出租屋經(jīng)常進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患； （七）在規(guī)定期限內(nèi)依法申報、繳納房屋租賃相應稅款。 第十四條 承租人應當履行下列義務： （一）按照房屋規(guī)劃的用途、結構和消防安全規(guī)定使用房屋，不得擅自改變建筑物使用性質，或者實施其他違法建設行為。 （二）發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，應當及時告知出租人； （三）不得利用承租房非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、劇毒等危險物品； （四）不得利用出租房屋從事黃、賭、毒、傳銷、無證照經(jīng)營等違法犯罪活動； （五）遵守計劃生育法律法規(guī)，實行計劃生育，已婚育齡人員應當自覺接受居住地計劃生育技術服務指導； （六）提供真實有效證件，如實填報有關表格，配合相關管理部門的管理； （七）非本市戶籍的承租人，應當持《房屋租賃證》向租賃房屋所在地的公安機關辦理暫住登記手續(xù)； （八）本市市區(qū)（湞江區(qū)、武江區(qū)）戶籍以外的承租人，應當持戶籍地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以上計劃生育部門出具的《流動人口婚育證明》向租賃房屋所在地的社區(qū)居委會或村委會辦理驗證手續(xù)。承租人系本省已婚育齡婦女的，應當持本人的《計劃生育服務證》向租賃房屋所在地的社區(qū)居委會或村委會辦理驗證手續(xù)。 第十五條 偽造、涂改、轉借、轉讓《房屋租賃證》的，根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條第（一）項規(guī)定，由建設（房管）部門注銷其證書。 第十六條 不按期申報、領取《房屋租賃證》的，根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條第（二）項規(guī)定，由建設（房管）部門責令限期補辦手續(xù)。 第十七條 房屋出租人將房屋出租給無證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十七條第一款規(guī)定，由公安機關處200元以上500元以下罰款。 第十八條 房屋出租人明知承租人利用出租屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的，根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十七條第二款規(guī)定，由公安機關處200元以上500元以下罰款；情節(jié)嚴重的，處5日以下拘留，可以并處500元以下罰款。 第十九條 承租人應申領廣東省流動人員暫住證而未申領的，根據(jù)《廣東省流動人口管理條例》第二十五條第（一）項規(guī)定，由公安機關責令限期辦理，逾期不辦的可處50元以下罰款。 第二十條 出租人取得應稅收入未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報和報送納稅資料的，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十二條規(guī)定，由稅務機關責令限期改正，可以處2000元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，可以處2000元以上10000元以下的罰款。 第二十一條 承租人應按規(guī)定辦理或者交驗計劃生育證明，經(jīng)租賃房屋所在地的縣（市、區(qū)）計劃生育行政部門責令限期補辦或交驗后逾期仍不補辦或交驗的，根據(jù)《廣東省人口與計劃生育條例》第六十三條第二款規(guī)定，由該計生部門處500元以下罰款。 第二十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。1994年12月17日頒發(fā)的《韶關市市區(qū)房屋租賃管理實施辦法》（韶府發(fā)[1994]121號）同時廢止。