邢政辦〔2008〕13號(hào) 邢臺(tái)縣、沙河市、內(nèi)邱縣、臨城縣、隆堯縣、任縣人民政府，開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府有關(guān)部門(mén)： 《石武鐵路客運(yùn)專線邢臺(tái)段征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。 二〇〇八年十二月十七日 石武鐵路客運(yùn)專線邢臺(tái)段征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《河北省土地管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《河北省城市房屋拆遷管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，本著“依法管理，公平公正，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，便于操作”的原則，維護(hù)被征地拆遷農(nóng)民、單位、個(gè)人的合法權(quán)益，確保石武鐵路客運(yùn)專線項(xiàng)目的順利實(shí)施，結(jié)合我市實(shí)際，就石武鐵路客運(yùn)專線邢臺(tái)段征地拆遷補(bǔ)償制定如下標(biāo)準(zhǔn)： 一、征地 （一） 征用農(nóng)民集體所有土地 征用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)，不低于該土地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)耕地前三年平均年產(chǎn)值的十倍；安置補(bǔ)助費(fèi)為不低于該土地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)耕地前三年平均產(chǎn)值的六倍。（具體綜合補(bǔ)償費(fèi)用按市政府發(fā)布價(jià)格執(zhí)行） （二） 回收國(guó)有土地使用權(quán) 對(duì)于收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)原有土地使用權(quán)人按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償： 1.原以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，提供新的用地或者按照征用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償； 2.原以出讓或作價(jià)入股方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，按照剩余年限的土地使用權(quán)價(jià)格給予補(bǔ)償； 3.原以租賃方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，按照評(píng)估租金高出實(shí)際租金的數(shù)額與剩余年限折算的現(xiàn)值給予補(bǔ)償。 （三）臨時(shí)用地（不含取土用地） 臨時(shí)占用耕地補(bǔ)償費(fèi)按照該耕地前三年平均產(chǎn)值補(bǔ)償，臨時(shí)占用其他農(nóng)用地、建設(shè)用地補(bǔ)償費(fèi)參照該土地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)耕地前三年平均年產(chǎn)值0.5倍給予補(bǔ)償；臨時(shí)占用未利用土地補(bǔ)償費(fèi)按照該土地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)耕地前三年平均年產(chǎn)值0.3倍計(jì)算；臨時(shí)占用土地青苗補(bǔ)償費(fèi)一年兩季作物按前三年平均年產(chǎn)值0.5倍、一年一季作物按前三年平均產(chǎn)值補(bǔ)償，自占用之日起占一季補(bǔ)一季。占地期滿，由用地單位負(fù)責(zé)復(fù)耕。 （四）平均年產(chǎn)值的確定 永久性占地補(bǔ)償年產(chǎn)值的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以縣（市、區(qū)）統(tǒng)計(jì)部門(mén)年報(bào)資料中被征地鄉(xiāng)鎮(zhèn)的前三年平均產(chǎn)值為依據(jù)。 二、地上附著物拆遷 （一） 青苗 1.地上有青苗，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以該縣（市、區(qū)）前三年平均年產(chǎn)值為依據(jù)，一年種植兩季作物的按前三年平均產(chǎn)值的0.5倍、一年種植一季作物的按前三年平均產(chǎn)值計(jì)算。 2.根據(jù)國(guó)土資源部〔2004〕238號(hào)《關(guān)于完善征地拆遷補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn)》第九條規(guī)定，自土地被土地部門(mén)《征地告知書(shū)》公布之日起，或明確通知土地被征用后，在此土地繼續(xù)投工、投料、搶種、搶建的附著物，一律不予補(bǔ)償。 （二）魚(yú)塘 除征地費(fèi)用外，正在養(yǎng)殖的魚(yú)塘每畝水面按附標(biāo)準(zhǔn)表進(jìn)行補(bǔ)償，不符合養(yǎng)魚(yú)條件、無(wú)水或沒(méi)有養(yǎng)殖的魚(yú)塘不再補(bǔ)償。 （三）房屋建筑物 1.房屋建筑物分類 房屋建筑按結(jié)構(gòu)分為二類七等，其分類等級(jí)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件。具體劃分為： 第一類：平房 一等房為水泥混凝土框架或者帶水泥混凝土構(gòu)造柱及圈梁，頂面為空心板或現(xiàn)澆混凝土頂?shù)拇u混結(jié)構(gòu)平房； 二等房為墻體為磚（石）墻，木房架，木檁條，瓦頂或空心板頂； 三等房為一般平房，墻體為磚墻，木或水泥混凝土檁條，頂面為灰渣頂或水渣頂； 四等房為簡(jiǎn)易平房，一般為磚（坯）墻或磚、石干砌墻，頂面為石棉瓦等簡(jiǎn)易房頂。 第二類：二層（含）以上民用樓房 一等房為水泥混凝土框架，頂面和樓面結(jié)構(gòu)為現(xiàn)澆混凝土的框架結(jié)構(gòu)； 二等房為每層必設(shè)有水泥混凝土構(gòu)造柱及圈梁（但必須帶底圈梁），頂面或樓面為空心板的磚混結(jié)構(gòu)； 三等房為至少有一層不帶水泥混凝土構(gòu)造柱、圈梁，樓面為灰渣、水渣或空心板，頂面為灰渣、水渣、空心板或瓦頂。 2.建筑物結(jié)構(gòu)的拆遷補(bǔ)償計(jì)算方法 （1）房屋高度以室內(nèi)凈高度（木結(jié)構(gòu)量至遠(yuǎn)掾下方）計(jì)算。面積以房屋墻體外壁測(cè)量（與室內(nèi)結(jié)構(gòu)、地基無(wú)關(guān)），按標(biāo)準(zhǔn)高度2.8米，房屋標(biāo)準(zhǔn)墻體為24厘米。 （2）房屋墻體為37厘米時(shí)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加10%，部分墻體為37厘米時(shí)，不再計(jì)算。房屋墻體為50厘米里生外熟時(shí)，按標(biāo)準(zhǔn)房屋墻體（24厘米）計(jì)算。 （3）房屋按標(biāo)準(zhǔn)高度（2.8米）每增減10厘米，按本層次房屋建筑面積計(jì)算，每平方米增減4元，不足10厘米，不計(jì)算。 （4）房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)用包括裝修、宅基土方以及取得宅基地證等相關(guān)費(fèi)用。 （四）電力、電訊及其他管線設(shè)施拆遷 電桿、變壓器拆遷補(bǔ)償費(fèi)含電力線路改造所有費(fèi)用，新占土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、砍伐樹(shù)木補(bǔ)助費(fèi)等。 （五）農(nóng)業(yè)水利設(shè)施拆遷 占?jí)簷C(jī)井補(bǔ)償費(fèi)含井房、配套設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)用。因客運(yùn)專線建設(shè)造成原有農(nóng)業(yè)灌溉系統(tǒng)破壞，確需補(bǔ)打機(jī)井的，在拆遷登記階段進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，補(bǔ)打機(jī)井計(jì)入拆遷賠償數(shù)量并詳細(xì)說(shuō)明。 （六）廠礦等經(jīng)營(yíng)性企業(yè)拆遷補(bǔ)助費(fèi) 1.需要拆遷的企業(yè)，如果其國(guó)家要求的證照齊全的，則應(yīng)按照規(guī)定給予補(bǔ)償。如果其證件不齊全或不符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的，拆遷損失自負(fù)，不予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 2.客運(yùn)專線拆遷補(bǔ)償費(fèi)只對(duì)固定資產(chǎn)拆遷造成的直接經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，其停產(chǎn)損失及預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益等原則上不予補(bǔ)償。 3.企業(yè)固定資產(chǎn)拆遷應(yīng)按照項(xiàng)目分類進(jìn)行補(bǔ)償： （1）對(duì)于廠房等建筑物的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照附表中房屋標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （2）對(duì)于機(jī)械設(shè)備等生產(chǎn)資料拆遷的，如果能夠拆遷的，按照80元/噸的運(yùn)輸費(fèi)用進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，不能移動(dòng)的設(shè)施其補(bǔ)償費(fèi)按照現(xiàn)行的市場(chǎng)價(jià)格，扣除相應(yīng)的折舊費(fèi)和殘值后，予以補(bǔ)償。 三、其他 1.在拆遷過(guò)程中，如拆遷項(xiàng)目未包含在標(biāo)準(zhǔn)之列，應(yīng)按照相似項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；如沒(méi)有相似的項(xiàng)目，按該項(xiàng)目現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格并經(jīng)扣除相應(yīng)折舊費(fèi)和殘值后，予以補(bǔ)償。 2.對(duì)征地拆遷造成水渠、道路等設(shè)施損壞的，如果通過(guò)其他方式恢復(fù)其原有功能，不再給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 附件：石武客運(yùn)專線（邢臺(tái)段）征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表