河南省洛陽市人民政府辦公室 洛陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)洛陽市城市廉租住房出售管理辦法（暫行）的通知 洛政辦〔2009〕63號 各縣（市、區(qū)）人民政府，市人民政府有關(guān)部門，各有關(guān)單位： 《洛陽市城市廉租住房出售管理辦法（暫行）》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。 洛陽市人民政府辦公室 二〇〇九年六月十七日　　　　 洛陽市城市廉租住房出售管理辦法（暫行） 第一條 為發(fā)揮廉租住房建設(shè)資金使用效能，緩解廉租住房建設(shè)配套資金不足矛盾，促進(jìn)廉租住房建設(shè)滾動(dòng)發(fā)展，切實(shí)解決我市低收入家庭住房問題，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。 第二條 廉租住房出售原則：自愿購買、產(chǎn)權(quán)共有、加強(qiáng)管理、科學(xué)推進(jìn)。 第三條 市房產(chǎn)管理局是城市廉租住房出售主管部門，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。 第四條 市人民政府出資建設(shè)、購買和社會捐建的用于廉租住房保障的房屋，可用于向廉租住房保障對象出售。 第五條 城市區(qū)廉租住房實(shí)物配租保障家庭可自愿申請購買承租的廉租住房。 第六條 廉租住房是保障性住房，購房人只限其家庭成員自住，限制轉(zhuǎn)讓、出租及從事居住以外的其它活動(dòng)。 第七條 購房程序 1．申請。購買廉租住房的實(shí)物配租保障家庭，需向房管部門提交書面購房申請； 2．審核。房管部門審核申請人是否符合購買廉租住房條件； 3．簽訂合同。市房管部門與經(jīng)審核符合并同意購買廉租住房申請人簽訂《廉租住房售房合同》。 第八條 購買廉租住房實(shí)行購買人與政府共有產(chǎn)權(quán)制度。 出售廉租住房，按照70%產(chǎn)權(quán)出售，個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例為70%，政府產(chǎn)權(quán)比例為30%。 第九條 廉租住房按照建設(shè)或購買的成本價(jià)格出售，并根據(jù)付款方式給予優(yōu)惠。 （一）一次性付清應(yīng)付房款，給予應(yīng)付房款10%優(yōu)惠。 （二）分期付款，首付款不能低于應(yīng)付房款的40%。余款每月按比例在二年（24個(gè)月）內(nèi)分?jǐn)偢肚濉? 第十條 分期付款購房人,在分期付款期間，應(yīng)交納購買廉租住房未繳款比例部分租金。 第十一條 廉租住房售房款，全額繳市財(cái)政廉租住房專戶，用于廉租住房建設(shè)，不得挪作他用。 第十二條 物業(yè)管理與權(quán)屬登記。 （一）實(shí)物配租或出售的廉租住房應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理，使用人或所有人應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。 （二）購房人按照《購房合同》繳清購房款后，即可辦理《房屋所有權(quán)證》?！斗课菟袡?quán)證》“附記”欄中須注明“廉租住房”和有限產(chǎn)權(quán)比例。 第十三條 已出售廉租住房實(shí)行上市交易準(zhǔn)入制度。 購房人取得《房屋所有權(quán)證》，五年內(nèi)不得上市交易。確有特殊原因需出售的，由市房管部門按原實(shí)際售價(jià)回購，用作廉租住房房源。 購房人取得《房屋所有權(quán)證》居住滿五年后，需出售的，補(bǔ)繳國有土地使用權(quán)出讓金等費(fèi)用，補(bǔ)足政府產(chǎn)權(quán)部分取得完全產(chǎn)權(quán)后，可上市交易。 第十四條 將已購廉租住房轉(zhuǎn)讓或上市交易的保障對象不能再次享受廉租住房保障。 第十五條 監(jiān)督管理 購房人違反規(guī)定出售或改變用途的，由房管部門收回廉租住房。出租已購廉租住房的，房管部門責(zé)令出租人上繳租金收入，并收回廉租住房。 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件購買廉租住房的，市房管部門限期收回其已購買住房，同時(shí)責(zé)令按當(dāng)年廉租住房租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳房租，并依照有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任；對出具虛假證明的，依法追究相關(guān)單位責(zé)任人的責(zé)任。 收回已出售房屋的，只退還購房款，不計(jì)息。 第十六條 廉租住房出售工作中，有關(guān)人員徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守的，將依法追究有關(guān)責(zé)任人的行政責(zé)任，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。 第十七條 縣（市）廉租住房出售可參照本辦法執(zhí)行。 第十八條 本辦法自2009年7月1日起施行，有效期為二年。