天津市人民政府 關(guān)于印發(fā)天津市物業(yè)管理用房管理辦法的通知 津政發(fā)〔2009〕34號(hào) 各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位： 　　現(xiàn)將《天津市物業(yè)管理用房管理辦法》印發(fā)給你們，望遵照 執(zhí)行。 　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　天津市人民政府　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　二〇〇九年八月二十八日 　　　　　　　　　天津市物業(yè)管理用房管理辦法 　　第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理用房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、權(quán)屬 登記和使用活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，保證物 業(yè)管理項(xiàng)目的正常管理服務(wù)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令 第504號(hào)）和《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí) 際，制定本辦法。 　　第二條　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建出售物業(yè)項(xiàng)目中 物業(yè)管理用房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、權(quán)屬登記和使用等活動(dòng)。 　　第三條　物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共有，用于物業(yè)管理服 務(wù)活動(dòng)和業(yè)主活動(dòng)。 　　第四條　規(guī)劃行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)物業(yè)管理用房規(guī)劃、設(shè)計(jì)的 監(jiān)督管理。 　　建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)物業(yè)管理用房建設(shè)的監(jiān)督管理。 　　房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)物業(yè)管理用房權(quán)屬登記和使用活動(dòng) 的監(jiān)督管理。 　　街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理用房移交 的監(jiān)督工作。 　　第五條　新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃出售部分 總建筑面積的千分之三至千分之四確定物業(yè)管理用房： 　?。ㄒ唬╅_(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃出售部分總建筑面積在5萬(wàn)平方米 以下的（含5萬(wàn)平方米，下同），應(yīng)當(dāng)按照不低于規(guī)劃出售部分 總建筑面積的千分之四確定物業(yè)管理用房；規(guī)劃出售部分總建筑 面積在5萬(wàn)平方米以上的，應(yīng)當(dāng)按照不低于規(guī)劃出售部分總建筑 面積的千分之三確定物業(yè)管理用房。 　?。ǘ┒鄬幼≌^(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在5萬(wàn)平方米 以上，高層住宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在10萬(wàn)平方米以上 的，應(yīng)當(dāng)配備獨(dú)立的物業(yè)管理用房或者配置在公建樓內(nèi)。高層住 宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在10萬(wàn)平方米以下且物業(yè)管理用 房設(shè)置在高層住宅內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置獨(dú)立的使用通道。 　?。ㄈ┳≌^(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在15萬(wàn)平方米以上 的，物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)根據(jù)服務(wù)半徑要求合理布局。 　?。ㄋ模┳≌^(qū)的物業(yè)管理用房不得設(shè)置在地下。 　　開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃出售部分總建筑面積是指《天津市國(guó)有土 地使用權(quán)出讓合同》約定的規(guī)劃總建筑面積中的可出售部分。 　　第六條　設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法和設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行，在規(guī)劃 設(shè)計(jì)圖紙上標(biāo)注物業(yè)管理用房的具體位置并在經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中注明建 筑面積。 　　第七條　規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照本辦法對(duì)物業(yè)管理用房 的設(shè)計(jì)進(jìn)行控制監(jiān)督。 　　第八條　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理用房： 　?。ㄒ唬┥舷滤⒐╇?、供暖等設(shè)施應(yīng)當(dāng)具備正常使用功能； 　　（二）房屋內(nèi)墻面應(yīng)當(dāng)涂刷內(nèi)墻涂料，頂棚應(yīng)當(dāng)?shù)蹴敾蛲克? 涂料，地面鋪設(shè)瓷磚，衛(wèi)生間墻面、地面應(yīng)當(dāng)鋪貼瓷磚并安裝衛(wèi) 生潔具； 　?。ㄈ┬^(qū)內(nèi)配置通訊、有線電視、寬帶等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在 物業(yè)管理用房?jī)?nèi)預(yù)留端口，具備正常使用功能。 　　第九條　建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照規(guī)劃 設(shè)計(jì)的要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理用房。 　　第十條　房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理用房獨(dú)立測(cè)量、 計(jì)算面積，其面積不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e，并在《房產(chǎn)測(cè)繪 成果報(bào)告書(shū)》中標(biāo)注"物業(yè)管理用房"字樣。 　　第十一條　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理前期物 業(yè)管理備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)并標(biāo)注物業(yè)管 理用房具體位置和建筑面積的修建性詳細(xì)規(guī)劃或者總平面圖。 　　第十二條　房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核發(fā)的商品房銷售許可證不 得包括經(jīng)過(guò)規(guī)劃確定、前期物業(yè)管理備案的物業(yè)管理用房。 　　第十三條　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)， 應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理用房一并申請(qǐng)登記。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在房 屋權(quán)屬登記簿上予以記載并同時(shí)打印登記簿，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在取 得物業(yè)管理用房登記簿后應(yīng)當(dāng)及時(shí)移交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主可以到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)按照有關(guān)規(guī)定 查詢物業(yè)管理用房權(quán)屬登記信息。 　 第十四條　在物業(yè)管理用房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)建 設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將建成后的物業(yè)管理用房情況進(jìn)行公示，并通知項(xiàng)目 所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，在其監(jiān)督下與物業(yè)服務(wù) 企業(yè)對(duì)物業(yè)管理用房進(jìn)行交接驗(yàn)收。 　　雙方應(yīng)當(dāng)按照本辦法第八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交接驗(yàn)收。室內(nèi) 設(shè)施使用功能符合要求的，雙方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理用房交接驗(yàn)收清 單上簽字蓋章正式移交；對(duì)驗(yàn)收中存在的問(wèn)題，雙方應(yīng)當(dāng)約定解 決的方法和時(shí)限，并如期完成交接驗(yàn)收工作。 　 第十五條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在辦理移交手續(xù)后10 日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房交接驗(yàn)收清單和公示證 明復(fù)印件報(bào)送區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。 　　第十六條　分期建設(shè)的項(xiàng)目，物業(yè)管理用房未竣工驗(yàn)收合格、 交付使用前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)參照本辦法第八條規(guī)定，為物業(yè) 服務(wù)企業(yè)無(wú)償提供臨時(shí)物業(yè)管理用房，并書(shū)面告知區(qū)縣房地產(chǎn)行 政主管部門(mén)和項(xiàng)目所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。 　　第十七條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變更的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng) 按照本辦法第八條規(guī)定與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理用房進(jìn)行交 接驗(yàn)收。 　　第十八條　物業(yè)管理用房由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)， 不得買(mǎi)賣(mài)和抵押；任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用。 　　第十九條　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求建設(shè)物業(yè)管 理用房的，由規(guī)劃行政主管部門(mén)按照《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》的 有關(guān)規(guī)定予以處理。 　　第二十條　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移 交物業(yè)管理用房的，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)按照《天津 市物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定予以處理。 　　第二十一條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)， 將物業(yè)管理用房登記的，由房屋權(quán)屬登記部門(mén)按照《天津市物業(yè) 管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定予以處理。 　 第二十二條　本辦法自2009年10月1日起施行,至2014年9月30 日廢止。市人民政府2005年9月30日《批轉(zhuǎn)市房管局?jǐn)M定的天津 市物業(yè)管理服務(wù)用房管理辦法的通知》（津政發(fā)〔2005〕95號(hào)） 同時(shí)廢止。