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南京市政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃局《南京市國有土地使用權(quán)出讓后規(guī)劃條件變更管理規(guī)定》的通知

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-08 · 9588人看過
  江蘇南京市政府辦公廳   市政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃局《南京市國有土地使用權(quán)出讓后規(guī)劃條件變更管理規(guī)定》的通知   寧政辦發(fā)(2010)2號   各區(qū)縣人民政府,市府各委辦局,市各直屬單位:   市規(guī)劃局擬定的《南京市國有土地使用權(quán)出讓后規(guī)劃條件變更管理規(guī)定》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,請認真遵照執(zhí)行。   二○一○年一月二十日   南京市國有土地使用權(quán)出讓后規(guī)劃條件變更管理規(guī)定   (市規(guī)劃局 2010年1月)   第一條 為規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓后規(guī)劃條件的變更,加強對規(guī)劃條件變更的管理,根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合我市實際,制定本規(guī)定。   第二條 規(guī)劃條件是國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分,是規(guī)劃管理部門實施規(guī)劃管理的依據(jù),建設(shè)項目的實施必須嚴格遵守規(guī)劃條件,一般不得變更。   第三條 本市市區(qū)范圍內(nèi),建設(shè)單位或者個人尚未領(lǐng)取該項目全部建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前,確需對規(guī)劃條件進行變更的適用本規(guī)定。   第四條 規(guī)劃條件除法律法規(guī)規(guī)定可以變更的外,其他的調(diào)整均視為規(guī)劃條件的變更。根據(jù)變更內(nèi)容的不同,分為核心內(nèi)容變更和一般內(nèi)容變更。   核心內(nèi)容變更是指對城市規(guī)劃實施或公共利益產(chǎn)生重大影響、涉及土地市場公平公正性等的變更;一般內(nèi)容變更是指核心內(nèi)容變更以外的變更。   第五條 規(guī)劃條件的變更應當以經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃或者其他規(guī)劃為依據(jù),并符合法律法規(guī)以及相關(guān)規(guī)范的要求,不得影響國家利益和公眾合法權(quán)益。   第六條 規(guī)劃條件核心內(nèi)容變更的,必須符合以下條件之一:   (一)因城市規(guī)劃調(diào)整或修編造成地塊發(fā)展條件變化的;   (二)因城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共設(shè)施建設(shè)需要導致已出讓用地的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的;   (三)國家、省、市有關(guān)政策發(fā)生變化的;   (四)省、市政府同意變更的。   第七條 核心內(nèi)容變更主要包括:   (一)規(guī)劃用地性質(zhì)的調(diào)整,包括不同性質(zhì)用地比例的調(diào)整;   (二)建設(shè)用地規(guī)模和用地紅線的調(diào)整;   (三)規(guī)劃外部條件(六線)的調(diào)整;   (四)風景區(qū)和規(guī)劃特色意圖區(qū)范圍內(nèi)的建筑高度調(diào)整;   (五)經(jīng)營性用地和生產(chǎn)研發(fā)用地容積率的調(diào)整(同一個出讓合同中,用地性質(zhì)相同地塊之間容積率的轉(zhuǎn)移除外);   (六)公共設(shè)施配建或市政設(shè)施配建內(nèi)容和規(guī)模的調(diào)整。   (七)其他相關(guān)規(guī)定認定屬于核心內(nèi)容變更的。   第八條 一般內(nèi)容變更主要包括:   (一)地塊建筑密度、綠地率、集中綠地、停車泊位、交通組織、空間形態(tài)、間距退讓、用地適建性等的調(diào)整;   (二)風景區(qū)和規(guī)劃特色意圖區(qū)范圍外的建筑高度調(diào)整;   (三)非生產(chǎn)研發(fā)類工業(yè)用地的容積率調(diào)整。   第九條 建設(shè)單位或者個人提出變更規(guī)劃條件的,應當向市規(guī)劃局提出書面申請,并說明變更理由。提出變更申請的建設(shè)單位或者個人應為該土地使用權(quán)人或者受讓方。   第十條 規(guī)劃條件確需變更的,應當按照下列程序進行:   (一)受理。建設(shè)單位或者個人向市規(guī)劃局提出書面申請,并說明變更理由。符合變更條件的,市規(guī)劃局應當予以受理;不符合變更條件的,不予受理并告知理由。   (二)論證。市規(guī)劃局應當就建設(shè)單位或者個人提出的變更方案組織論證;涉及公開出讓的經(jīng)營性用地和生產(chǎn)研發(fā)用地的容積率調(diào)整方案必須經(jīng)過專家論證和公示,并征求利害關(guān)系人的意見。   (三)審定。一般內(nèi)容變更的,論證通過后報市規(guī)劃局項目審批會審定;核心內(nèi)容變更的,論證通過后經(jīng)市規(guī)劃局規(guī)劃項目審批會審查,形成建議方案后附相關(guān)材料報市土地出讓與儲備工作領(lǐng)導小組會審定,其中,涉及容積率變更的,還應當報市人民政府批準。   第十一條 經(jīng)審批同意規(guī)劃條件變更的,應當根據(jù)控制性詳細規(guī)劃、其他規(guī)劃成果以及相關(guān)批準文件辦理規(guī)劃條件的變更,已核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的應依法辦理變更手續(xù),其中納入出讓合同的規(guī)劃條件,還應將變更后的規(guī)劃條件函告市國土部門。   涉及補繳出讓金的,土地使用權(quán)人或者受讓方憑審批文件到國土部門補繳土地出讓金,簽訂土地出讓合同補充協(xié)議。   在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證以前,涉及補交出讓金的,建設(shè)單位應提交補交出讓金憑證和土地出讓合同補充協(xié)議;超出原項目批文規(guī)模要求的,還應提供新的項目批文或項目增補批文。   第十二條 涉及規(guī)劃條件變更的相關(guān)批準文件、變更理由、變更依據(jù)、規(guī)劃方案以及專家論證意見、公示(聽證)材料等應當按照法律法規(guī)的規(guī)定進行存檔備查。   第十三條 溧水縣、高淳縣國有土地出讓后規(guī)劃條件的變更管理可參照本規(guī)定執(zhí)行。   第十四條 本規(guī)定自2010年4月1日起實施。

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