關(guān)于印發(fā)《十堰城區(qū)廉租住房實(shí)物配租管理實(shí)施辦法》的通知 　　十政辦發(fā)〔2010〕215號(hào) 　　各縣市區(qū)人民政府，市政府各部門： 　　《十堰城區(qū)廉租住房實(shí)物配租管理實(shí)施辦法》已經(jīng)市政府審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2010年11月1日起施行。 　　二○一○年十一月一日 　　十堰城區(qū)廉租住房實(shí)物配租管理實(shí)施辦法 　　第一條 為進(jìn)一步規(guī)范我市城區(qū)廉租住房實(shí)物配租工作，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部等九部委《廉租住房保障辦法》(國(guó)家建設(shè)部第162號(hào)令)，結(jié)合我市低保住房困難家庭實(shí)際，制定本辦法。 　　第二條 本辦法適用于城區(qū)面向低保住房困難家庭實(shí)施的廉租住房實(shí)物配租。 　　第三條 廉租住房的實(shí)物配租工作在市政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行。市房管局負(fù)責(zé)廉租住房實(shí)物配租房源的分配、配租對(duì)象的公示和審核等工作;市監(jiān)察局負(fù)責(zé)配租對(duì)象的抽查和舉報(bào)查處及配租過(guò)程的監(jiān)督工作;市民政局負(fù)責(zé)配租對(duì)象收入標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定工作;市物價(jià)局負(fù)責(zé)廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)的核定工作;各區(qū)房管局負(fù)責(zé)配租對(duì)象的資格審查、入戶調(diào)查核實(shí)、配租對(duì)象的評(píng)分、配租對(duì)象的確定、投訴事件的核實(shí)以及配租過(guò)程的協(xié)調(diào)服務(wù)等工作;街道辦事處和社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)配租對(duì)象的入戶調(diào)查和動(dòng)態(tài)管理工作;市廉租住房管理部門負(fù)責(zé)廉租住房的后期管理工作。 　　第四條 申請(qǐng)實(shí)物配租的家庭應(yīng)同時(shí)具備以下條件： 　　(一)城區(qū)低保家庭; 　　(二)無(wú)住房或現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米(含本數(shù))的。 　　第五條 申請(qǐng)人申請(qǐng)實(shí)物配租應(yīng)提供以下證明資料： 　　(一)《十堰城區(qū)廉租住房實(shí)物配租申請(qǐng)表》; 　　(二)《城市低保證》、家庭收入證明; 　　(三)戶口簿、家庭成員身份證; 　　(四)現(xiàn)住房證明或無(wú)房證明; 　　申請(qǐng)人有法定撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系的人員參與申請(qǐng)的，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。 　　第六條 申請(qǐng)人的配租資格按以下程序進(jìn)行審核： 　　(一)申請(qǐng)人在各區(qū)房管局領(lǐng)取《十堰城區(qū)廉租住房實(shí)物配租申請(qǐng)表》，如實(shí)填寫(xiě)申請(qǐng)表上的相關(guān)內(nèi)容，并到社區(qū)、街辦、區(qū)民政部門加蓋公章。加蓋公章的部門應(yīng)對(duì)審查事項(xiàng)進(jìn)行認(rèn)真審核，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行入戶調(diào)查核實(shí)。 　　(二)申請(qǐng)人將申請(qǐng)表與相關(guān)證明文件資料報(bào)送區(qū)房管局，區(qū)房管局對(duì)資料進(jìn)行審核，并組織社區(qū)居委會(huì)等相關(guān)人員進(jìn)行入戶調(diào)查。 　　(三)經(jīng)調(diào)查審核符合條件的，區(qū)房管局在申請(qǐng)人所在社區(qū)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于15天。公示后有異議的，區(qū)房管局再進(jìn)行核實(shí)，并將核實(shí)情況反饋給提出異議的舉報(bào)人。經(jīng)公示與再次核實(shí)后無(wú)異議的，將資料報(bào)市房管局。 　　(四)市房管局審核資料并加蓋公章，對(duì)資料有疑問(wèn)的，由區(qū)房管局通知申請(qǐng)人補(bǔ)充完善相關(guān)資料。 　　(五)經(jīng)市房管局審核符合要求的，由市房管局在《十堰日?qǐng)?bào)》上進(jìn)行公示，公示時(shí)間為15天。公示無(wú)異議或者有異議查無(wú)實(shí)據(jù)的，作為廉租住房配租對(duì)象，并確定申請(qǐng)人的配租戶型標(biāo)準(zhǔn)。 　　第七條 廉租住房配租程序： 　　(一)市房管局根據(jù)擬配租房源數(shù)量和每個(gè)區(qū)符合條件的申請(qǐng)人數(shù)，按比例將房源數(shù)量和房號(hào)下達(dá)給各區(qū)房管局，作為區(qū)房管局確定配租人數(shù)的依據(jù)。 　　(二)區(qū)房管局對(duì)所有符合條件的配租對(duì)象，按照本辦法第八條的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分，并將評(píng)分結(jié)果及相應(yīng)的資格順序號(hào)在申請(qǐng)人所在社區(qū)進(jìn)行公示，公示時(shí)間為7天。申請(qǐng)人對(duì)評(píng)分結(jié)果有異議的，由區(qū)房管局進(jìn)行核實(shí)并重新確定申請(qǐng)人的得分情況和資格順序號(hào)。 　　(三)區(qū)房管局根據(jù)申請(qǐng)人的配租資格順序號(hào)確定配租人數(shù)，配租人數(shù)與房源數(shù)量一致。符合配租條件但其資格順序號(hào)的排序靠后、沒(méi)有配租到住房的申請(qǐng)人，將作為輪候?qū)ο蟮却路吭础? 　　(四)申請(qǐng)人按照資格順序號(hào)的排序依次選擇房號(hào)，所選戶型標(biāo)準(zhǔn)與其配租戶型標(biāo)準(zhǔn)一致。 　　(五)各區(qū)房管局將配租對(duì)象的配租房號(hào)及戶型標(biāo)準(zhǔn)上報(bào)市房管局，經(jīng)市房管局批準(zhǔn)后實(shí)施。 　　(六)申請(qǐng)人在入住前應(yīng)與市廉租住房管理部門簽訂《十堰城區(qū)廉租住房租賃合同》，辦理相關(guān)入住手續(xù)。 　　第八條 廉租住房配租對(duì)象的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)(最高得分為100分)： 　　(一)住房困難程度評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)(以房屋產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，最高得分30分) 　　1、無(wú)房戶計(jì)30分; 　　2、現(xiàn)人均住房面積在5平方米以下的計(jì)20分; 　　3、現(xiàn)人均住房面積在5平方米以上8平方米以下的計(jì)15分; 　　4、現(xiàn)人均住房面積8平方米以上10平方米以下的計(jì)10分; 　　上述所稱“以下”含本數(shù)，“以上”不含本數(shù)。 　　(二)按家庭人均月收入評(píng)分(最高得分30分) 　　1、人均月收入低于城鎮(zhèn)最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)、享受城鎮(zhèn)低保時(shí)間在一年以上的家庭計(jì)20分; 　　2、家庭生活特別困難，且人均月收入低于城鎮(zhèn)最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)50%的，另加10分。 　　(三)按戶口在十堰城區(qū)年限評(píng)分(最高得分25分) 　　申請(qǐng)家庭戶主或配偶的戶口(以公安部門登記為準(zhǔn))在十堰城區(qū)超過(guò)30年的計(jì)25分;超過(guò)20年不足30年的計(jì)20分，超過(guò)10年不足20年的計(jì)15分，不足10年的計(jì)10分。 　　上述所稱“超過(guò)”含本數(shù)，“不足”不含本數(shù)。 　　(四)按家庭成員組成結(jié)構(gòu)評(píng)分(最高得分6分) 　　申請(qǐng)家庭成員為一代的計(jì)2分，每增加一代人加2分。 　　計(jì)算家庭成員結(jié)構(gòu)時(shí)，必須是申請(qǐng)人的直系親屬或具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的人員，且戶口在十堰市城區(qū)，并與申請(qǐng)人實(shí)際居住在一起。 　　(五)有特殊貢獻(xiàn)家庭的計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)(最高得分5分) 　　家庭成員為烈士遺屬或因革命戰(zhàn)爭(zhēng)、衛(wèi)國(guó)戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致1-6級(jí)傷殘的，每戶計(jì)5分。 　　家庭成員中有曾經(jīng)獲得市級(jí)(含市級(jí))以上勞動(dòng)模范稱號(hào)的，或有軍隊(duì)離退休人員、現(xiàn)役軍人、轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員軍人的，或有因公導(dǎo)致1-6級(jí)傷殘的，每戶計(jì)2分。 　　申請(qǐng)家庭中符合上述多項(xiàng)條件的，按照最高分計(jì)算，不重復(fù)計(jì)分。 　　(六)屬于鰥、寡、孤，且年齡在60歲以上的，每戶計(jì)4分。 　　第九條 資格順序號(hào)的確定： 　　申請(qǐng)人的資格順序號(hào)依據(jù)第八條的評(píng)分結(jié)果，按照得分高低進(jìn)行確定。當(dāng)申請(qǐng)人的得分相同時(shí)，則按照申請(qǐng)人是否具備以下三項(xiàng)條件進(jìn)行比較，具備以下條件之一或者更多的，其資格順序號(hào)的排序提前： 　　(一)少數(shù)民族家庭。 　　(二)嚴(yán)格遵守計(jì)劃生育政策。 　　(三)家庭成員中有以下三類殘疾人的：雙目失明、智力障礙、四肢殘疾的(需提供家庭成員的《殘疾證》)。 　　當(dāng)申請(qǐng)人的得分相同，通過(guò)以上方式仍不能確定其資格順序號(hào)的排序時(shí)，則采取抽簽的方式確定。 　　第十條 廉租住房戶型分配原則： 　　家庭成員為兩人(屬于夫妻關(guān)系或其中一人為其子女、且年齡在10周歲以下的)或兩人以下的，配租35平方米左右的一室戶型;家庭成員為兩人，其中一人為異性子女、且年齡超過(guò)10周歲的，可配租50平方米左右的兩室戶型;三人以上(含三人)的家庭配租50平方米左右的兩室戶型。 　　第十一條 申請(qǐng)人具備配租資格、按照資格順序號(hào)的排序能夠選擇房號(hào)而不接受實(shí)物配租的，市房管局可取消其實(shí)物配租資格，并在5日內(nèi)書(shū)面通知該申請(qǐng)人，且一年內(nèi)不再接受該申請(qǐng)人的實(shí)物配租申請(qǐng)。該套住房由其它申請(qǐng)人按資格順序號(hào)依次替補(bǔ)。 　　第十二條 享受廉租住房實(shí)物配租的家庭，其收入連續(xù)1年以上超過(guò)本市低保家庭收入標(biāo)準(zhǔn);或在承租廉租住房期間，又購(gòu)買或通過(guò)其它方式獲得產(chǎn)權(quán)住房，且家庭人均住房面積超過(guò)10平方米的。由市房管局取消其廉租住房實(shí)物配租資格，收回其承租的廉租住房。 　　承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)按租賃合同約定退回其承租的廉租住房： 　　(一)擅自改變房屋用途的。 　　(二)將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的，或拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上的。 　　(三)承租人連續(xù)6個(gè)月以上未在廉租住房居住的。 　　(四)利用廉租住房進(jìn)行違法活動(dòng)的。 　　(五)改變承租的廉租住房房屋結(jié)構(gòu)或有其它損壞房屋行為的。 　　(六)有其它違反廉租住房租賃合同行為的。 　　第十三條 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙取廉租住房保障待遇的個(gè)人，由市房管局責(zé)令其退出承租的廉租住房，并按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交租金。對(duì)出具虛假證明的單位，由市房管局提請(qǐng)其主管部門或監(jiān)察機(jī)關(guān)追究單位負(fù)責(zé)人的責(zé)任。 　　第十四條 市房管局作出取消廉租住房實(shí)物配租資格決定后，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)書(shū)面通知當(dāng)事人，并說(shuō)明理由。享受實(shí)物配租的家庭應(yīng)在接到通知之日起3個(gè)月內(nèi)退回承租的廉租住房。承租人拒不退回的，由市房管局依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 　　第十五條 各部門工作人員在廉租住房實(shí)物配租工作中利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或其它好處的;未依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的;或者有其它違規(guī)行為的，給予當(dāng)事人行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。 　　第十六條 本辦法由十堰市房管局負(fù)責(zé)解釋。 　　第十七條 本辦法自2010年11月1日起施行，有效期為5年。