廈府辦〔2011〕6號 　　各區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)管委會，市直各委、辦、局：? 　　根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號)和建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》(建住房〔2006〕321號)精神，經(jīng)市政府常務(wù)會第121次會議研究同意，現(xiàn)將市國土房產(chǎn)局制定的《廈門市存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。 　　廈門市人民政府辦公廳 　　二O一一年一月十九日 　　(此件主動公開) 　　廈門市存量房經(jīng)紀(jì)合同和? 　　交易合同網(wǎng)上備案辦法 　　第一條　為了提高存量房交易信息的透明度，規(guī)范存量房經(jīng)紀(jì)和交易行為，加強(qiáng)存量房交易結(jié)算資金管理，保障存量房交易安全，提高存量房交易登記效率，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。? 　　第二條　本市國有土地范圍內(nèi)存量房交易(包括買賣和租賃)，經(jīng)紀(jì)合同和交易合同應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定進(jìn)行網(wǎng)上備案。? 　　第三條　廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局(以下簡稱市國土房產(chǎn)局)負(fù)責(zé)存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案的組織實施和管理工作。 　　廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心(以下簡稱房地產(chǎn)交易登記中心)負(fù)責(zé)存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案的具體實施工作。? 　　第四條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案前，應(yīng)當(dāng)向市國土房產(chǎn)局辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)。? 　　第五條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)后認(rèn)證信息發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)向市國土房產(chǎn)局辦理變更認(rèn)證手續(xù)。? 　　第六條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受存量房交易經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)核驗房地產(chǎn)權(quán)屬證明和委托人的身份證明，并通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)查詢房地產(chǎn)權(quán)屬狀況。對不符合委托條件的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得接受委托。? 　　第七條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受存量房交易經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)后，應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)與委托人簽訂經(jīng)紀(jì)合同，將經(jīng)紀(jì)合同文本傳送至房地產(chǎn)交易登記中心備案。? 　　第八條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受存量房交易經(jīng)紀(jì)委托的，應(yīng)通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)及時發(fā)布委托出售和出租房產(chǎn)的下列信息：? 　　(一)房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)、位置、用途等狀況;? 　　(二)房地產(chǎn)交易條件;? 　　(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式和主辦經(jīng)紀(jì)人員;? 　　(四)其他相關(guān)信息。? 　　第九條　經(jīng)紀(jì)合同網(wǎng)上備案后，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商一致變更或者解除的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)更新或者注銷備案信息。? 　　第十條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合達(dá)成交易后，應(yīng)當(dāng)為交易雙方當(dāng)事人提供簽訂交易合同網(wǎng)上備案服務(wù)。交易合同經(jīng)交易雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)將交易合同文本傳送至房地產(chǎn)交易登記中心備案。? 　　交易雙方當(dāng)事人在達(dá)成交易合同前，可以通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)再次比對房地產(chǎn)權(quán)屬狀況。? 　　第十一條　雙方當(dāng)事人協(xié)商一致變更交易合同的，原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為交易雙方當(dāng)事人提供合同變更的網(wǎng)上操作服務(wù)。? 　　第十二條　交易雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在交易合同約定的期限內(nèi)，向房地產(chǎn)交易登記中心辦理登記手續(xù)。? 　　在交易合同約定辦理房地產(chǎn)登記申請手續(xù)的期限內(nèi)，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除交易合同的，應(yīng)持解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定材料，到房地產(chǎn)交易登記中心注銷交易合同的備案信息。? 　　第十三條　房地產(chǎn)權(quán)利人不委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售或出租存量房的，可以向房地產(chǎn)交易登記中心申請通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)發(fā)布房源信息;達(dá)成交易的，房地產(chǎn)交易登記中心應(yīng)當(dāng)為交易雙方當(dāng)事人提供通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)簽訂交易合同的平臺。? 　　第十四條　存量房交易實行交易結(jié)算資金賬戶管理制度。? 　　存量房交易當(dāng)事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式，也可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，根據(jù)合同約定，劃轉(zhuǎn)交易資金。? 　　第十五條　交易保證機(jī)構(gòu)是專門從事交易資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)。交易保證機(jī)構(gòu)不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。? 　　第十六條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、交易保證機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。? 　　第十七條　存量房交易當(dāng)事人約定通過專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)簽訂《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》和《存量房交易結(jié)算資金托管證明》，辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時應(yīng)當(dāng)提交《存量房交易結(jié)算資金托管證明》。? 　　存量房交易當(dāng)事人按照合同約定自行交付交易資金的，辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時應(yīng)當(dāng)提交《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。? 　　第十八條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實提供存量房交易經(jīng)紀(jì)合同和交易合同備案信息，并遵守交易結(jié)算資金賬戶管理制度及網(wǎng)上備案系統(tǒng)操作規(guī)程。? 　　第十九條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定的，市國土房產(chǎn)局可將經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不良記錄記入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的誠信檔案，責(zé)令其限期整改，并暫停其網(wǎng)上操作資格。? 　　第二十條　市國土房產(chǎn)局應(yīng)當(dāng)定期匯總、分析和發(fā)布全市存量房交易信息。? 　　第二十一條　市國土房產(chǎn)局可根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則。? 　　第二十二條　本辦法自2011年3月1日起施行。