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　　《溫州市電梯安全監(jiān)督管理辦法》已經(jīng)市人民政府第23次常務會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2013年8月1日起施行。

　　市長 陳金彪

　　2013年6月24日

　　溫州市電梯安全監(jiān)督管理辦法

　　第一章　總則

　　第一條　為保障電梯安全運行，預防和減少電梯事故，保障人民群眾生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《特種設備安全監(jiān)察條例》、《浙江省特種設備安全管理條例》等法律法規(guī)，結合我市實際，制定本辦法。

　　第二條　在本市行政區(qū)域內(nèi)從事電梯的生產(chǎn)(含制造、安裝、改造、維修，下同)、銷售、采購、招標、維護保養(yǎng)(以下簡稱維保)、使用、檢驗檢測、報廢、更新以及監(jiān)督管理活動應遵守本辦法。

　　第三條　市、縣級質(zhì)量技術監(jiān)督部門(以下簡稱質(zhì)監(jiān)部門)是本轄區(qū)電梯安全監(jiān)督管理部門。

　　安監(jiān)、公安、住建、發(fā)改、工商等行政管理部門應按照各自法定職責，共同做好電梯安全監(jiān)督管理工作。

　　第四條　市特種設備應急處置指揮中心負責統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)處理全市電梯故障、困人、事故等應急處置工作，定期統(tǒng)計公布電梯故障、困人、事故情況，發(fā)布電梯定期檢驗到期預警，曝光定期檢驗超期、隱患整改超期、檢驗不合格及無維保合同的電梯使用單位和設備位置，每年發(fā)布電梯運行安全狀況白皮書。

　　第五條　市、縣級人民政府，市級功能區(qū)管委會統(tǒng)一領導本轄區(qū)電梯安全監(jiān)督管理工作，督促、支持有關部門依法履行電梯安全監(jiān)督管理職責，及時協(xié)調(diào)、解決電梯安全監(jiān)督管理中的重大問題。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應做好轄區(qū)內(nèi)電梯安全的監(jiān)督管理，調(diào)解處理因電梯而產(chǎn)生的群體性事件和不穩(wěn)定因素，將電梯安全監(jiān)督管理納入轄區(qū)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理內(nèi)容。

　　第六條　電梯使用單位及其行業(yè)主管部門、電梯生產(chǎn)單位、新聞媒體、學校等應開展電梯安全知識和相關法律、法規(guī)、規(guī)章的宣傳、普及工作，倡導文明乘梯，增強公眾安全意識和自我保護能力。

　　第七條　電梯的生產(chǎn)、使用、維保單位應加強電梯安全管理，建立健全電梯安全管理制度、崗位安全責任制度，保障電梯安全運行。

　　電梯使用單位是電梯使用安全的責任主體，承擔電梯使用安全的首負責任，其主要負責人應對本單位電梯使用安全全面負責。

　　第八條　鼓勵推廣使用先進技術，提高電梯安全性能和管理水平，鼓勵推行電梯安全事故責任保險。

　　第二章 生產(chǎn)和銷售

　　第九條　電梯制造單位應依照有關法律、法規(guī)、安全技術規(guī)范制造電梯，并對其制造的電梯質(zhì)量以及安全運行涉及的質(zhì)量問題負責。

　　第十條　電梯制造單位應向使用單位提供下列技術指導和服務：

　　(一)直接開展電梯的日常維保，并對其委托的維保單位進行質(zhì)量監(jiān)督和專業(yè)技術培訓;

　　(二)提供同質(zhì)均價的易損零配件，并公開維保價格;

　　(三)定期開展電梯管理、使用、應急救援專業(yè)技能培訓。

　　第十一條　電梯銷售者應建立電梯進貨檢查驗收制度和銷售臺賬。不得銷售下列電梯及相關產(chǎn)品：

　　(一)未附有符合安全技術規(guī)范要求的設計文件、產(chǎn)品質(zhì)量檢驗合格證明、安裝及使用維修說明、監(jiān)督檢驗證明等文件的;

　　(二)國家已經(jīng)明令淘汰、報廢的;

　　(三)零部件以假充真、以次充好、以舊充新的;

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止銷售的其他電梯及相關產(chǎn)品。

　　第十二條　電梯因產(chǎn)品質(zhì)量缺陷需進行維修、更換、退貨及造成人身傷害、財產(chǎn)損失的，使用單位可以向制造單位或者銷售者要求免費維修、更換、退貨及賠償。

　　第十三條　開發(fā)建設單位應履行下列職責：

　　(一)委托具有相應資質(zhì)的單位設計電梯的建筑結構和遠程監(jiān)控系統(tǒng)，設計應符合電梯安裝、使用要求;

　　(二)開發(fā)建設單位不是使用單位的，應在電梯交付使用單位時，一并移交完整的安全技術檔案及《電梯使用標志》等安全警示標志、標識。

　　第十四條　從事電梯安裝、改造、維修的施工單位應于施工前將擬進行的電梯安裝、改造、維修情況書面告知當?shù)乜h級質(zhì)監(jiān)部門，并向電梯檢驗檢測機構申請監(jiān)督檢驗。未經(jīng)監(jiān)督檢驗合格的電梯，不得交付使用。

　　第十五條　電梯安裝、改造、維修單位在電梯安裝、改造、維修后經(jīng)監(jiān)督檢驗合格，且在建筑項目統(tǒng)一竣工驗收后，方可將安全技術檔案及《電梯使用標志》等安全警示標志、標識移交給使用單位，并辦理書面交接手續(xù)。

　　第十六條　電梯改造應由原制造單位或者其委托、同意的有相應資質(zhì)的改造單位進行。

　　原制造單位已經(jīng)注銷或者無法取得原制造單位委托、同意的，有相應資質(zhì)的改造單位應在取得電梯產(chǎn)權單位同意后進行改造。該電梯改造單位應出具改造合格證及銘牌，對電梯進行校驗和調(diào)試，并承擔原電梯制造單位的相關責任和義務。

　　第十七條　鼓勵電梯行業(yè)協(xié)會等社會組織利用網(wǎng)絡等公開平臺公布電梯產(chǎn)品、配件、服務內(nèi)容和價格信息，促進電梯市場的公平競爭和良性發(fā)展。

　　第三章　采購和招標

　　第十八條　開發(fā)建設單位應充分評估預安裝電梯的使用頻率、使用環(huán)境等因素，將電梯制造單位的資質(zhì)條件、品牌占有率、售后服務能力、市場反響情況、特種設備應急處置指揮中心的公布情況，以及其產(chǎn)品性能、質(zhì)量保證承諾等作為電梯采購和招標監(jiān)管部門采購和招標電梯的競爭條件。

　　第十九條　采購和招標監(jiān)管部門應建立電梯使用質(zhì)量安全狀況跟蹤處理機制，對經(jīng)采購和招標電梯的產(chǎn)品及零部件質(zhì)量安全狀況達不到合同或標書承諾的投標單位進行追責，并建立黑名單制度。

　　第二十條　采購和招標監(jiān)管部門應建立由電梯監(jiān)管、檢驗、科研、生產(chǎn)等領域?qū)＜医M成的評審專家?guī)欤＜倚抛u記錄，實施責任倒查機制。

　　第二十一條　采購和招標監(jiān)管部門應建立相關品牌電梯產(chǎn)品及主要零部件的性能、價格信息比對數(shù)據(jù)庫。

　　第二十二條　電梯安裝驗收后，采購和招標監(jiān)管部門應將合同或標書移交給使用單位。

　　第四章　維保

　　第二十三條　電梯維保單位與使用單位簽訂的電梯維保合同應為第三十條規(guī)定的格式化合同，并符合相關法律、法規(guī)、安全技術規(guī)范。

　　第二十四條　電梯維保單位未經(jīng)電梯使用單位同意，不得擅自轉包或者分包維保工作，其維保人員不得同時在兩個及以上維保單位兼職。

　　第二十五條　電梯維保單位應建立24小時值班制度，設立值班電話，接到電梯困人故障或事故報告后，縣級以上城區(qū)應在30分鐘內(nèi)，其他地區(qū)60分鐘內(nèi)抵達現(xiàn)場實施救援。

　　電梯維保單位維保有遠程監(jiān)控系統(tǒng)的電梯時，應建立電梯安全運行監(jiān)控中心，并與市特種設備應急處置指揮中心聯(lián)網(wǎng)。

　　第二十六條　電梯維保單位應制定電梯安全應急救援預案，至少每半年對本單位維保的不同類別(類型)電梯進行一次應急演練，并指導和協(xié)助電梯使用單位制定電梯安全管理制度和應急預案。

　　第二十七條　電梯維保單位應逐臺建立電梯維保文件資料檔案，該檔案至少應保存4年。

　　第二十八條　在本市從事電梯維保的外地單位，應在本市設立電梯維保分支機構或維保點，并于首次從事維保業(yè)務前書面告知市級質(zhì)監(jiān)部門，以后每年3月底前書面告知一次。

　　第二十九條　電梯維保單位應根據(jù)相關安全技術規(guī)范和電梯使用維護說明書要求，制定電梯維保計劃，至少每15日對電梯進行一次清潔、潤滑、調(diào)整、檢查，并做好記錄。該記錄一式三份，由使用單位管理人員簽字確認。使用、維保單位各執(zhí)一份存檔，另一份由使用單位在電梯使用區(qū)域內(nèi)公示。

　　第三十條　電梯行業(yè)協(xié)會應發(fā)揮自律作用，制作由工商部門備案的格式化維保合同，在維保單位間推廣使用格式化的合同，規(guī)范維保行為。

　　第五章　使用管理

　　第三十一條　電梯使用單位應向當?shù)乜h級質(zhì)監(jiān)部門辦理使用登記手續(xù)，領取并張貼《電梯使用標志》后方可將電梯投入使用。

　　第三十二條　下列公共場所使用的電梯，應配置具有音視頻功能的電梯遠程監(jiān)控系統(tǒng)：

　　(一)醫(yī)院、學校、幼兒園、托兒所;

　　(二)機場、車站、客運碼頭、軌道交通站點、公共停車場;

　　(三)商場、賓館、餐飲場所、娛樂場所;

　　(四)人民大會堂、體育場館、展覽館、劇院、圖書館、博物館、科技館等活動所;

　　(五)市政府認為必要的其他人員密集的公共場所。

　　住宅、商務樓新安裝電梯應安裝具有音視頻功能的電梯遠程監(jiān)控系統(tǒng)。

　　鼓勵其他在用電梯安裝具有音視頻功能的電梯遠程監(jiān)控系統(tǒng)。

　　第三十三條　電梯使用單位應委托具有相應資質(zhì)的電梯維修單位或者電梯制造單位負責電梯維保，并簽訂1年以上的書面合同。

　　第三十四條　在用電梯定期檢驗周期為1年。使用單位應在《電梯使用標志》規(guī)定的有效期屆滿前1個月向電梯檢驗檢測機構申請定期檢驗。電梯未經(jīng)定期檢驗或者檢驗不合格的，不得繼續(xù)使用。

　　第三十五條　在用電梯擬停用1年以上或者擬停用期跨過定期檢驗有效期的，電梯使用單位應自停用之日起30日內(nèi)到原使用登記機關辦理停用手續(xù)。電梯停用期間使用單位應切斷電梯電源，關閉電梯門，在電梯口顯著位置懸掛或設置“停用”字樣標識。停用電梯重新啟用前，電梯使用單位應向原注冊登記部門辦理啟用手續(xù)。

　　第三十六條　屬以下幾種情況的電梯，電梯使用單位應在電梯重新投入使用前申請檢驗，經(jīng)檢驗合格后方可繼續(xù)使用：

　　(一)發(fā)生自然災害的;

　　(二)發(fā)生事故的;

　　(三)停止使用1年以上的;

　　(四)停用期超過定期檢驗有效期限的。

　　第三十七條　電梯轎廂內(nèi)部裝修應委托有相應資質(zhì)的電梯維修單位進行。裝修結束后，施工單位應對電梯進行校驗和調(diào)試，保證符合安全使用條件。

　　第三十八條　電梯的拆卸施工應由電梯的產(chǎn)權單位委托有相應資質(zhì)的電梯安裝單位進行。

　　第三十九條　電梯產(chǎn)權轉讓，原產(chǎn)權單位應在轉讓前到當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門辦理二手設備轉讓登記手續(xù)。轉讓使用年限超過15年且需移裝的電梯，原產(chǎn)權單位應委托電梯檢驗檢測機構進行安全技術評估，安全技術評估結論為可繼續(xù)使用的方可轉讓。

　　第四十條　下列電梯投入使用前應配備持有國家特種設備作業(yè)人員證書的電梯司機：

　　(一)采用司機操作的電梯;

　　(二)醫(yī)院提供患者使用的電梯;

　　(三)直接用于旅游觀光的速度大于每秒2.5米的乘客電梯。

　　第四十一條　電梯使用單位應履行下列安全管理職責：

　　(一)設置電梯安全管理機構或者配備專職電梯安全管理人員;

　　(二)建立并嚴格執(zhí)行電梯安全管理制度、崗位安全責任制度，建立完整的電梯安全技術檔案;

　　(三)保證電梯緊急報警裝置及遠程監(jiān)控系統(tǒng)可靠有效;

　　(四)在電梯轎廂內(nèi)或者出入口的明顯位置張貼《電梯使用標志》等安全警示標志、標識，并保證其信息完整、正確;

　　(五)制定電梯事故應急措施和救援預案，并定期組織演練;

　　(六)發(fā)現(xiàn)或被監(jiān)察、檢驗單位告知電梯存在事故隱患時，應立即暫停使用隱患電梯，并會同維保單位立即采取整改措施消除隱患，及時做好隱患消除記錄;

　　(七)發(fā)生電梯困人故障時，迅速采取措施對被困人員進行撫慰，并向市特種設備應急處置指揮中心和電梯維保單位報告;

　　(八)主動接受質(zhì)監(jiān)部門的監(jiān)督;

　　(九)監(jiān)督維保單位的維保工作，并做好監(jiān)督記錄。

　　第四十二條　未明確使用單位的電梯不得投入使用。使用單位為物業(yè)服務企業(yè)的，住建部門應根據(jù)業(yè)主的評議情況、故障及困人處置情況、維保單位的評價情況、監(jiān)督管理部門和社區(qū)的管理情況，建立物業(yè)服務企業(yè)誠信檔案，并定期予以公布。

　　第四十三條　使用單位發(fā)生變更，原使用單位應自電梯移交或者合同生效后5個工作日內(nèi)向新使用單位移交完整的安全技術檔案、《電梯使用標志》等材料，并在15個工作日內(nèi)，向原使用登記機關辦理注冊登記變更手續(xù)。

　　在電梯《電梯使用標志》有效期內(nèi)變更使用單位、維保單位或應急救援電話等信息的，新使用單位應在移交手續(xù)完成后或維保合同、應急電話生效后15個工作日內(nèi)，持原《電梯使用標志》、維保合同原件等材料到檢驗檢測機構更換《電梯使用標志》。

　　第六章　檢驗檢測

　　第四十四條　電梯檢驗檢測機構應履行下列職責：

　　(一)確保其從事檢驗檢測的人員具有國家規(guī)定的從業(yè)資格;

　　(二)檢驗檢測活動符合國家規(guī)定的規(guī)程要求;

　　(三)為電梯使用單位提供便利的檢驗檢測服務。

　　第四十五條　電梯檢驗檢測機構應當在受理定期檢驗申請之日起的10個工作日內(nèi)安排檢驗，在完成檢驗檢測后的10個工作日內(nèi)出具檢驗報告，核發(fā)《電梯使用標志》。

　　第四十六條　電梯使用單位對電梯的定期檢驗結果有異議的，可以自收到電梯檢驗檢測報告之日起15日內(nèi)以書面形式向電梯檢驗檢測機構提出異議。電梯檢驗檢測機構應自收到電梯使用單位書面異議之日起15日內(nèi)向電梯使用單位作出書面答復。

　　電梯檢驗檢測機構逾期未答復，或者電梯使用單位對電梯檢驗檢測機構的書面答復仍有異議的，電梯使用單位可以自電梯檢驗檢測機構逾期答復之日，或者收到電梯檢驗檢測機構書面答復之日起15日內(nèi)向所在地質(zhì)監(jiān)部門申請復驗。受理復驗申請的質(zhì)監(jiān)部門，應自收到復驗申請之日起30日內(nèi)作出復驗結論。

　　第四十七條　電梯檢驗檢測機構在實施檢驗檢測中發(fā)現(xiàn)電梯存在嚴重事故隱患的，應書面告知電梯使用單位、日常維保單位和當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門。

　　第四十八條　電梯檢驗檢測機構應根據(jù)監(jiān)督檢驗和定期檢驗等情況，每半年統(tǒng)計監(jiān)督檢驗、定期檢驗一次檢驗合格率;每年匯總電梯生產(chǎn)、維保質(zhì)量總體情況，出具檢驗隱患分析報告，并報送市級質(zhì)監(jiān)部門。

　　第七章　報廢和更新

　　第四十九條　電梯有下列情形之一的，電梯使用單位可向檢驗檢測機構申請安全技術評估，評估結論作為電梯更新、改造、重大維修的依據(jù)：

　　(一)使用期限超過15年的;

　　(二)故障頻率高、影響正常使用的。

　　電梯檢驗檢測機構接到申請后，應組織3名以上專家進行安全技術評估，并在30日內(nèi)出具評估報告，提出電梯繼續(xù)使用、維修、改造或者報廢意見。安全評估結論為可繼續(xù)使用的，應提出下次評估時間建議。

　　第五十條　電梯更新、改造、重大維修費用支取按照以下原則執(zhí)行：

　　(一)屬電梯本身設計、制造、安裝、維保質(zhì)量問題的，由造成質(zhì)量問題的責任單位承擔;

　　(二)屬違規(guī)使用且責任人員明確的，由違規(guī)使用者承擔，責任人員不能明確的，由電梯產(chǎn)權單位承擔(屬共有產(chǎn)權的，按物業(yè)建筑面積比例分攤);

　　(三)投入使用年限超過15年的，由電梯產(chǎn)權單位承擔(屬共有產(chǎn)權的，按物業(yè)建筑面積比例分攤);

　　(四)由多方責任造成的，根據(jù)責任大小，由當?shù)卣畢f(xié)調(diào)各責任單位確定出資比例。

　　電梯更新、改造、重大維修等需申請維修資金的，使用單位憑電梯檢驗檢測機構的評估報告作出申請。物業(yè)專項維修資金管理機構應開辟綠色通道，及時將資金撥付到位。相關部門不得因維修資金申報、審核、撥付等問題造成電梯停運或帶隱患運行。

　　第五十一條　電梯報廢時，電梯產(chǎn)權單位應將報廢電梯交售給電梯回收企業(yè)，并自報廢之日起30日內(nèi)憑回收企業(yè)開具的《報廢電梯回收證明》等材料到當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門辦理注銷手續(xù)。

　　第五十二條　電梯回收企業(yè)應如實記錄報廢電梯處理情況，建立電梯回收處理檔案，并向當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門報送相關數(shù)據(jù)信息。電梯回收處理檔案保存期限不得少于3年。

　　第五十三條　電梯回收企業(yè)應取得工商營業(yè)執(zhí)照，并經(jīng)同級商務主管部門或者其授權的機構備案。商務主管部門或者其授權的備案機構定期將已備案的電梯回收企業(yè)信息通報給同級質(zhì)監(jiān)部門。

　　第八章　監(jiān)督管理

　　第五十四條　質(zhì)監(jiān)部門對電梯生產(chǎn)、使用、檢驗檢測單位依法實施安全監(jiān)察，對相關作業(yè)人員進行考核發(fā)證，查處電梯生產(chǎn)、使用、檢驗檢測違法違規(guī)行為，組織開展電梯事故的調(diào)查處理，每年對電梯維保單位進行一次維保質(zhì)量綜合評定，并向社會公布評定結果。

　　第五十五條　相關行政管理部門應在當?shù)卣慕y(tǒng)一領導下建立電梯安全聯(lián)席會議制度，及時分析解決區(qū)域性電梯安全運行問題，并根據(jù)各自職責，共同做好電梯安全監(jiān)督管理：

　　(一)安監(jiān)部門負責對電梯安全實施綜合監(jiān)督管理。

　　(二)住建部門負責監(jiān)督電梯安裝和電梯機房、井道、底坑等土建、配套工程的質(zhì)量安全、竣工驗收，監(jiān)督開發(fā)建設單位的電梯選型和配置，監(jiān)督新建住宅的電梯安裝單位和開發(fā)建設單位切實履行保修期內(nèi)質(zhì)量安全管理職責，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)做好電梯使用安全管理。按照《溫州市物業(yè)專項維修資金管理辦法》保證電梯更新、改造、維修資金落實;當發(fā)生電梯停運的緊急情況下，物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主未及時進行維修時，組織代修或者責令物業(yè)服務企業(yè)維修，維修費用從相關業(yè)主專項維修資金分賬戶中列支。

　　(三)城管與執(zhí)法部門負責查處含電梯的非法建筑行為。

　　(四)發(fā)改部門對涉及電梯服務收費行為進行監(jiān)督檢查，依法查處有關價格違法行為。

　　(五)宣傳部門負責電梯安全的宣傳教育工作，督促新聞媒體加大電梯安全知識的宣傳教育力度，引導社會制止不安全乘梯、不文明乘梯和電梯維保不到位等違法違規(guī)行為。

　　(六)人力社保部門負責加強電梯職業(yè)技能培訓、資格鑒定和職稱評定工作。

　　(七)財政部門負責電梯安全相關經(jīng)費的保障工作，落實電梯應急救援、宣傳教育、安全監(jiān)察的保障經(jīng)費。

　　(八)工商部門負責監(jiān)督查處電梯及其部件銷售、回收經(jīng)營活動中的違法違規(guī)行為，依法吊銷被撤銷許可的生產(chǎn)單位營業(yè)執(zhí)照或者責令辦理企業(yè)變更登記。

　　(九)經(jīng)信部門負責協(xié)調(diào)通信運營商做好電梯井道內(nèi)無線通訊基礎設施，保障電梯轎廂內(nèi)手機信號的暢通。

　　(十)公安部門負責配合電梯困人等突發(fā)事件的應急救援，維護電梯事故現(xiàn)場的秩序和公共安全，依法查處破壞電梯設施、危害公共安全等違法、犯罪行為，并于每年3月份前向市特種設備應急處置指揮中心報送上一年全市電梯困人、事故應急救援出警情況。

　　(十一)科技部門負責落實電梯科技項目的相關鼓勵政策，推進電梯產(chǎn)業(yè)技術進步。

　　(十二)采購和招標監(jiān)管部門負責對職責范圍內(nèi)的電梯采購和招標活動制定規(guī)則、實施監(jiān)督。

　　旅游、教育、衛(wèi)生、交通運輸、商務、國資等行業(yè)主管部門負責本行業(yè)、本領域電梯使用安全監(jiān)督管理，提高本行業(yè)、本領域電梯安全管理水平。

　　第五十六條　市、縣級人民政府，市級功能區(qū)管委會應制定含電梯在內(nèi)的轄區(qū)特種設備事故應急救援預案，并至少每年組織一次事故應急救援演練。

　　第五十七條　鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應定期開展電梯安全檢查，發(fā)現(xiàn)轄區(qū)內(nèi)電梯存在事故隱患或違法違規(guī)行為的，應及時督促隱患整改或制止違法違規(guī)行為，并向當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門通報。

　　第五十八條　發(fā)生電梯事故時，當?shù)厝嗣裾畱獑犹胤N設備事故應急救援預案。事故調(diào)查處理權限和程序按國務院《特種設備事故報告和調(diào)查處理規(guī)定》及《特種設備事故調(diào)查處理導則》及有關文件執(zhí)行。

　　第五十九條　違反本辦法規(guī)定的行為，依據(jù)相關法律、法規(guī)的規(guī)定進行處罰。

　　第九章　附則

　　第六十條　本辦法所稱電梯包括載人電梯、自動扶梯、自動人行道。

　　第六十一條　本辦法所稱電梯使用單位，是指具有電梯管理權利和管理義務的單位或個人。其既可以是電梯產(chǎn)權所有者，也可以是受電梯產(chǎn)權所有者授權或委托，具有電梯管理權利和管理義務者。電梯的使用單位應根據(jù)以下原則確定：

　　(一)電梯產(chǎn)權所有者(非多業(yè)主共有產(chǎn)權)自行管理電梯的，其即為使用單位;

　　(二)電梯產(chǎn)權所有者通過授權或委托物業(yè)服務企業(yè)或其他單位管理電梯的，被授權或委托單位即為使用單位;

　　(三)電梯產(chǎn)權所有者出租、出借或以其他方式轉移電梯使用權的，可以約定實際使用權者為使用單位;

　　(四)多業(yè)主共有電梯產(chǎn)權，未出現(xiàn)本條第二項、第三項情況的，應協(xié)商推選一個產(chǎn)權所有者為電梯使用單位，由其承擔電梯日常使用管理職責，其他產(chǎn)權所有者承擔連帶責任;

　　(五)新安裝電梯未移交產(chǎn)權所有者的，項目建設單位為使用單位;

　　(六)產(chǎn)權關系不清或出現(xiàn)本條第四項情況，使用單位無法自行確定的，電梯所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應協(xié)調(diào)確定或直接指定電梯使用單位。

　　第六十二條　電梯的主要零部件包括曳引機、導向輪、反繩輪、控制柜、門機、門鎖、轎廂、轎層門、廳外呼梯顯示面板、轎內(nèi)選層顯示面板、鋼絲繩、導軌、液壓泵站、梯級或踏板、梯級鏈、驅(qū)動主機、滾輪(主輪、副輪)、金屬結構、扶手帶、自動扶梯或自動人行道的控制屏等。

　　第六十三條　本辦法自2013年8月1日起施行。