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買賣不破租賃，即在租賃關系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。 法律咨詢： 我與房東簽有兩年房屋租賃合同，目前到一半?，F(xiàn)房東要賣房，提出要與我解除...

一、隱形購房合同成立嗎隱形購房合同不符合法律規(guī)定。購房合同成立條件為：(一)出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產。(二)買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房...

一、買房開發(fā)商采用口頭合同可以嗎 民法規(guī)定房屋買賣合同是書面合同，口頭房屋買賣合同沒有法律效力 二、房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件 1.合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。 (1...

城市居民購買農村宅基地房屋的買賣合同有效嗎無效。居民不能購買農村宅基地上的房屋，城市建設必須在國有土地上進行，農村集體土地禁止建設商品房，因此購買“小產權房”無疑會給購房者帶來很大風險。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或...