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一個房地產(chǎn)項目公司的最佳收購方案是什么
一個房地產(chǎn)項目公司的最佳收購方案是什么
先由收購方成立一家能夠享受稅收優(yōu)惠的公司，再由該公司以吸收合并方式兼并項目公司，項目隨公司而轉(zhuǎn)移，而國家法律法規(guī)對兼并明確給予稅收優(yōu)惠，免征不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)中的營業(yè)稅、土地增殖稅及契稅。對于吸收合并中的債務(wù)風(fēng)險，則采用由被兼并方以提供擔(dān)保的方式予以防范。
房地產(chǎn)項目公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和股權(quán)結(jié)構(gòu)相對簡單，可供選擇的收購方式多樣，稅賦成本成為決定收購方式重要的決定因素：
1.以項目轉(zhuǎn)讓方式收購。雖然規(guī)避了原項目公司的隱性債務(wù)，但稅務(wù)部門要求按不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)征收營業(yè)稅、土地增殖稅以及契稅等。由于標(biāo)的巨大，稅費(fèi)太高。
2.股權(quán)收購方式。收購方式雖然簡單，且無稅賦成本，但卻保留了原項目公司。如果該項目公司沒有任何稅收優(yōu)惠政策可享受，不能享受所得稅以及營業(yè)稅返還，則對后期售樓不利。
3.委托開發(fā)方式。雖然前期稅賦不大，但后期項目移轉(zhuǎn)，將導(dǎo)致更大的稅賦。
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