鄒先生父親于今年8月份去世，沒有遺囑，留下荔灣區(qū)一房子，共80平方米。鄒先生有兄弟共三人，其中一位在毛里求斯工作，他咨詢應該怎樣獲得繼承權?

1、開證明文件

鄒先生必須先到自己單位或者父親戶口所在地的派出所查證，并到法律咨詢中心開具關系證明文件。

收費情況：開具關系證明所需要的費用按實際產生，必須由繼承人親自辦理。

拿到該文件后，繼承人可以自己辦理，也可以找一家有信譽的中介代理公司辦理，據了解，目前社會上較為大型的地產中介公司一般都具備辦理該項業(yè)務的能力。因為在此過程中，會涉及到各繼承人的不同情況，涉及到房產物業(yè)的評估，繼承登記等較為繁瑣的環(huán)節(jié)，所以建議，有需要的讀者還是找中介公司代辦。

2、簽訂委托書

以委托地產公司代理為例，所有繼承人都必須與代理公司的職員簽委托書，以委托其代辦一切關于繼承的手續(xù)。繼承人必須告訴中介一切真實的情況，并提交各繼承人有效的聯系方式。

收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。其中查冊是該業(yè)務中較為重要的一個環(huán)節(jié)，與其他房產交易一樣，中介代理公司需確認繼承人所要繼承的該物業(yè)是否產權清晰。

3、與繼承人聯系

中介公司職員盡快與各繼承人聯系，由于該案例中有一位繼承人在國外，通過聯系之后，會出現兩種可能，一是在毛里求斯的鄒先生放棄該房產的繼承，一是他愿意繼承。(第一種情況：他放棄繼承的話，須親自回國，與其他兄弟到公證處簽署各種文件。出現第二種情況的話，鄒先生須到毛里求斯的中國領事館辦理一份委托書，委托代理該業(yè)務的中介代理公司。)

4、房產評估

當中介代理公司收齊所有繼承人的委托書并理清各種繼承關系后，便可進入房產的評估工作。由于是繼承產權的評估，一般會比該物業(yè)的正常市價要低，據億達按揭公司林潔茹小姐的介紹，大致低20%-30%。所以，讀者在辦理評估時，一定要先聲明是辦理房產繼承方面的評估業(yè)務。

另外，記者還了解到，現在社會上辦理繼承產權評估的公司為數不多。因此，一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格。讀者可以先到盛市公證處咨詢或查實一下，以確認哪些評估公司有資格辦理繼承評估業(yè)務。

收費情況：評估費是該物業(yè)評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。

5、辦理繼承公證

辦理繼承公證，只能到廣東省或廣州市的公證處辦理。收費情況：繼承公證費是評估價的2%。

6、到房管局辦理繼承登記

公證書直接交房管局。

收費情況：每宗繼承登記200元。

7、出新房產證

在鄒先生的這個例子中，如三兄弟繼承的話，可出三份房產證。

整個業(yè)務完成，代理公司收取1500元的服務費。整個工作流程約歷時3至4個月，其中辦理繼承登記到出新房產證至少需要一個月的時間。