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寧波
從法律角度來看待房產(chǎn)的繼承贈與或買賣
就目前來說，房子過戶主要分為三種方式：繼承、贈與還有買賣。三種方式各面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險，所要繳納的費用也各自不同。
贈與：房子不是你想送就能送
很多人心里犯嘀咕：自己的房子送給我的子女還要掏錢嗎?
我們算一筆賬，按照大部分一線城市的情況(北上廣深除外)，以一套面積90㎡、市值300萬的普通住房為例，子女受贈想拿到房產(chǎn)證，前前后后需花掉將近13萬元!
這些錢都花在什么地方了呢?按照相關(guān)法律，贈與房產(chǎn)需繳納：
契稅：300萬×3%=9萬;
評估費：1萬元;
公證費：2萬元;
其他費用(包括印花稅和登記費等)：數(shù)千元。
此外，父母贈與子女的房產(chǎn)一般都居住滿5年以上且屬于近親屬間的贈與，可免征營業(yè)稅和個人所得稅。
買賣：房產(chǎn)賣給子女要花多少錢?
還能把自己的房產(chǎn)賣給子女?大多數(shù)人會對這個辦法大跌眼鏡，你先別急呀!我們先來算算賬，買賣需要花費的費用：
登記費：80元;
契稅：300萬×1%=3萬;
評估費：300萬×0.1%=3000元;
交易費：230元。
共計：3萬+
父母的房子一般都住滿五年，免征個稅和營業(yè)稅。
繼承：或許是個不錯的選擇
從法律角度來說，子女是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免契稅，這一下子比上面的贈與或者買賣少了好幾萬!
事實上，最后繼承和贈與的費用差別也確實體現(xiàn)在契稅上面。
而且，通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)，都免征個稅及營業(yè)稅，需支付公證費和工本費。這樣說來，價值300萬的普通住房通過子女繼承需花費3萬多。
繼承、買賣、贈與到底怎么選?
通過以上比較，不難看出，比起贈與和繼承，把房子賣給子女費用相對較省錢。
一是因為贈與費用過高，二是房產(chǎn)繼承流程較復(fù)雜。選擇將房屋賣給子女比較省錢。但要注意考慮到房屋的面積、年限、首套二套等政策規(guī)定。
從法律角度來說，以上三種方式各有利弊及風(fēng)險，費用只是其中的一個考慮因素，具體情況還要綜合起來權(quán)衡。
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