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寧波
如何認定被繼承是否系爭房屋的共有人
本案的爭議焦點是：被繼承人李*國是否系爭房屋的共有人。
一種觀點認為：系爭房屋是按“94”方案購買的，作為購房時原同住人李*國及其母
親有權主張產權共有并經相關部門確認后可成為房屋產權共有人。由于李*國和母親生前未就房屋產權向相關部門提出主張，因此無法確認他們?yōu)榉课莓a權人，故李*國之繼承人不能對此主張權利，遺囑中所涉該部分內容，依法無效。
律師觀點
筆者認為：首先，被繼承人李*國是系爭房屋的共有產權人。1996年10月31日，上海市高級人民法院《處理公有住房出售后糾紛的若干意見》明確指出：按“94”方案購買的房屋，“購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產權的，可確認房屋產權共有?！?/p>
其次，司法機關是否確權不是認定共有產權的前提條件。房屋所有權依附于不動產，只要不動產沒有滅失，權利人的房屋所有權就不會消滅。從本案看，不是當事人自己的行為導致權利登記的缺失，而是“94”方案缺陷本身使得李*國的房屋共有權權利登記受到限制，讓當事人承擔管理機關的過錯有失公允。
既然李*國生前沒有放棄房屋共有權，那么，這個權利當然可以由其繼承人依法繼承，以未經司法機關確權為由否認當事人的系爭房屋共有權，實際上是對物權的片面理解。
再次，認定權利人生前是否提出主張應當符合其認知能力。被繼承人李*國病情加重后，曾經向鎮(zhèn)人民調解委員會和居委會主張系爭房屋的產權共有，也與其生前好友、病友談及房屋產權糾紛。2006年11月20日，他又出具書面委托書，委托弟弟、妹妹代理維權，弟弟、妹妹接受委托后到管轄地法院進行了立案咨詢。上述事實已經充分說明李*國生前主張過房屋產權。如果超越行為人的認知能力而將向司法機關提出主張作為唯一的權利認定依據，無疑會增加社會公眾的不安全感。同時，人為的將當事人生前和身后作為是否保護權利的界限，實際上就是將權利人的死亡當作房屋共有權消滅的界限，這既沒有法律依據，也與物權可以繼受取得的原則相悖。
所以，繼承人要求繼承被繼承人系爭房屋財產的主張應當受到法律的保護。
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簡介:
張勤律師，2018年7月畢業(yè)于浙江大學法律碩士專業(yè)，現任北京大成（南寧）律師事務所專職律師。 2017年獲得法律從業(yè)資格證書。先后獲得英語專業(yè)八級證書、注冊稅務師證書，并通過證券從業(yè)資格考試、基金從業(yè)資格考試。 擅長業(yè)務領域為民商事訴訟/仲裁，包括房產糾紛、合同糾紛、公司類糾紛等，處理相關案件超過300起，曾擔任或現擔任當地多家房企、國企法律顧問，并為其處理專項法律服務。 張勤律師恪盡職守，致力于用心做好每一個案件，盡心盡力維護每一位當事人的合法權益。
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