在現(xiàn)代社會，房屋等不動產(chǎn)往往具有非常高昂的價值。所以人們對于房屋的買賣也極為重視，人們在買賣房屋之前，不僅會對房屋進(jìn)行調(diào)查，同時還會對房屋法律方面的權(quán)力比如交易權(quán)進(jìn)行確認(rèn)。那么遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)可以馬上交易嗎?律霸網(wǎng)小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，希望對您有幫助。

一、遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)可以馬上交易嗎

繼承的遺產(chǎn)房，只要已經(jīng)辦好繼承手續(xù)，就可以直接買賣。只是，如果房子自取得房產(chǎn)證時起不足2年，你可能要多交一些稅費(fèi)。

二、房屋如何辦理繼承手續(xù)

一繼承過戶,需要的資料:

1、房屋所有證

2、繼承公證書

3、繼承人身份證復(fù)印件

4、繼承人申請書.

所交稅費(fèi)有:

1.手續(xù)費(fèi)

2.印花稅

3.測繪費(fèi)

二辦理公證。

繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200元。

三辦理過戶。

可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明等資料辦理房地產(chǎn)繼承的登記了。因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值的評估。評估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個人所得稅時候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。

四?房產(chǎn)的贈與與繼承的不同點(diǎn)。

首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈與的公證。這個過程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。

實(shí)際上從以上分析我們可以看出房屋是否可以交易，特別是在遺產(chǎn)繼承的這種情況下，往往取決于房屋的所有權(quán)是否已經(jīng)產(chǎn)生變更。如果房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸屬于繼承人那么當(dāng)然是可以進(jìn)行交易的。如果產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問題的可以聯(lián)系律師。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。