對于婚前購買的房產(chǎn)，按照我國的法律規(guī)定，婚前的財產(chǎn)不因婚姻關系存續(xù)的時間長短而轉變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。

筆者就曾碰到過有當事人咨詢，問婚前購買的房屋，是不是在結婚十年后就會變成夫妻共同財產(chǎn)。其實這種制度只有在國外的法律中有相關的規(guī)定，而在中國的法律中對于房產(chǎn)這一塊是沒有這種規(guī)定的。只有在軍人退伍時的復員費以及自主擇業(yè)費等，會因為夫妻存續(xù)時間不同而分割數(shù)目有不同。當然，如果夫妻雙方約定那又另當別論。

婚前單個人租住的房屋，婚后以夫妻共同的財產(chǎn)購買了，雖然房產(chǎn)證上只有一方名字，還是會認定為夫妻的共同財產(chǎn)。一方婚前按遏購買的，但是主要是以婚后夫妻雙方的財產(chǎn)進行還款的，就還款額度內(nèi)，在離婚訴訟時可以要求分割，但并非對房產(chǎn)的分割。

現(xiàn)在越來越多的父母在小孩結婚時贈送房屋，在兩人戀愛期間但沒有拿到結婚證前，如果送小孩房屋，那么就是誰的小孩誰疼，父母贈送的房屋就是小孩的個人財產(chǎn)，當然父母說明是贈給兩個人的除外;如果是拿到結婚證后，那么贈送房屋就是小孩夫妻的共同財產(chǎn)，這就是婚后一家親，當然如果父母說明是單獨贈給自己小孩的除外。

很多人在夫妻關系存續(xù)期間會得到遺產(chǎn)房或得到朋友親人贈送的房產(chǎn)，對于這種房產(chǎn)法律一般是認定為夫妻共同財產(chǎn)，如果遺囑或贈送人明確是給個人的除外。

在夫妻關系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)是夫妻的共同財產(chǎn)，在離婚訴論時分割有一個原則，那就是雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

有的夫妻離婚時，面臨著按揭房的分割問題，按揭房屋到底如何分割?

1、婚前買房，婚后還按揭款。

如果是夫妻一方婚前購買的房屋，婚后還了部份按揭，離婚時如何進行分割?這種情況下，是該房屋的產(chǎn)權歸屬是屬于婚前購買者的，但是就婚后還款部份，以及婚后還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

2、婚后購房，共同還按揭。

這種情況下，該房做為夫妻共同財產(chǎn)進行分割，一般是這種房產(chǎn)處理是歸誰所有，就由誰償還銀行按揭貸款，并且在法院的判決中，按揭貸款的利息是不予計算的，雖然該利自息會實際發(fā)生。

3、婚后以婚前個人財產(chǎn)購房。

這種情況下，該房仍按照夫妻共同財產(chǎn)來進行處理，但是在處理前需先減去購買該房產(chǎn)的婚前個人財產(chǎn)的數(shù)額。