離婚后房產(chǎn)糾紛代理詞

尊敬的審判長：

浙江XX律師事務(wù)所依法接受李某委托，指派我擔(dān)任張某某訴李某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案被告李某的訴訟代理人。本代理人在庭前詳細(xì)閱讀、認(rèn)真分析了案卷材料，并且就本案事實(shí)作了全面了解，今天又依法參加了開庭審理，對本案有了更深刻的認(rèn)識(shí)，特依據(jù)法律規(guī)定和案件事實(shí)，發(fā)表如下代理意見，懇請法庭予以充分考慮。

寧波市海曙人民法院(2013)甬海民初字第***號案件即本案原告張某某與被告李某離婚一案處理過程中，雙方對于涉案財(cái)產(chǎn)已作處理，不存在未分割的財(cái)產(chǎn)。

1、庭前雙方單位領(lǐng)導(dǎo)主持下達(dá)成的備忘錄中對本案所涉財(cái)產(chǎn)與其他財(cái)產(chǎn)一并作概括處理，最終以一定金額的貨幣方式對李某進(jìn)行補(bǔ)償，視為對雙方全部財(cái)產(chǎn)的處理。

該案庭審中提交的證據(jù)5、備忘錄一份，證明“1、被告就財(cái)產(chǎn)中***萬元的份額歸原告所有”(庭審筆錄第8頁)此條即將全部財(cái)產(chǎn)折價(jià)結(jié)算后，最終李某還應(yīng)分得***萬元。這個(gè)財(cái)產(chǎn)處理，就是概括處理的一種方式，對財(cái)產(chǎn)不作分項(xiàng)處理，而是一并處理，在折價(jià)結(jié)算中考慮并包含了涉案財(cái)產(chǎn)。

2、李某在起訴離婚時(shí)，訴訟請求關(guān)于財(cái)產(chǎn)處理同樣是要求將全部財(cái)產(chǎn)概括處理，要求張某某一次性向其支付1000000元。

該案李某訴訟請求：“3、判令依法分割婚后共同財(cái)產(chǎn)，要求被告一次性支付原告1000000元，在判決生效之日起一個(gè)月內(nèi)付清”(庭審筆錄第4頁)這個(gè)訴訟請求即是在雙方領(lǐng)導(dǎo)主持并見證下達(dá)成的備忘錄的基礎(chǔ)上，對財(cái)產(chǎn)分割部分的訴訟請求，同樣是概括處理，對全部財(cái)產(chǎn)作折價(jià)結(jié)算。

3、該案開庭審理過程中，對財(cái)產(chǎn)分割問題，李某及其代理人對財(cái)產(chǎn)提出的處理方案明確表明全部財(cái)產(chǎn)均包括在***萬內(nèi)。張某某及其代理人對上述情況清楚，只是其起初不想離婚故而對孩子及財(cái)產(chǎn)分割問題避而不談，并非對本案所涉財(cái)產(chǎn)及其他全部財(cái)產(chǎn)概括處理的情況不知曉。

庭審中李某代理人提出“關(guān)于其他財(cái)產(chǎn)的分割。我們舉證的材料都是來印證雙方在領(lǐng)導(dǎo)均在場的情況下簽訂的備忘錄，關(guān)于青島的房子及永豐路房產(chǎn)按揭增值部分及其他財(cái)產(chǎn)均包括在***萬元內(nèi)?！崩钅潮救颂岢觥八胸?cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)都不要，可以折價(jià)補(bǔ)償;房子給我，我補(bǔ)償被告”(庭審筆錄第12頁)在財(cái)產(chǎn)分割問題上，明確提出的及未明確提出的，都作一并處理折價(jià)補(bǔ)償，均包括在***萬元內(nèi)。張某某及其代理人均提出“關(guān)于孩子和財(cái)產(chǎn)問題，因不想離婚，故不想涉及”，其對于雙方就財(cái)產(chǎn)部分的分割方案非常清楚，知道雙方最終的折價(jià)結(jié)算款項(xiàng)***萬元是包括了本案所涉財(cái)產(chǎn)，只是起初不想離婚才避而不談。及至調(diào)解時(shí)，在開庭審理確定的方案基礎(chǔ)上，達(dá)成一致。

4、錄音證據(jù)1表明張某某清楚并認(rèn)可青*灣處房產(chǎn)系李某父親李**贈(zèng)與給李某個(gè)人所有。

2013?年2月5日，在浙江XX律師事務(wù)所會(huì)議室，李某及其代理人**、張某某及其代理人***四人就李某與張某某離婚事宜的談話。本段錄音整理的文字系涉及到青*灣房子的問題四人之間的談話。1小時(shí)24分開始，張某某說“如果說你暫時(shí)沒這個(gè)條件，那么兒子就住在這里，沒關(guān)系。哪怕就一輩子住在這里，都沒問題。第二個(gè)呢，房子方面，你也不要說你就一定流落街頭。青*灣你還有一套房子?！崩钅痴f“那是我父母的房子，你搞錯(cuò)了?！睆埬衬郴卮稹皩Γ悄愀改傅姆孔?。但是也過戶給你了?！?/p>

談話中張某某對該處財(cái)產(chǎn)的態(tài)度很明確，清楚并認(rèn)可上述財(cái)產(chǎn)系李某個(gè)人所有。被告李某未獲得青*灣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，不存在分割問題。李某代父母將青*灣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓款歸其父母所有，李某并未實(shí)際獲得，不存在財(cái)產(chǎn)分割問題。青*灣的房產(chǎn)系李某父親李**為李某個(gè)人購得，該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款是李某個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與張某某無關(guān)青*灣處的房子就是李某父親李**買給李某個(gè)人的，證人證言如下：1999年張某某購買孝聞花園的房產(chǎn)時(shí)，首付缺14萬，李**出資14萬，是想讓女兒李某作為該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)共有人。后張某某父母將單位的一套福利房賣掉，將該筆14萬元款項(xiàng)作為借款還給了李**。最終，該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記人為張某某，李某未登記在產(chǎn)權(quán)證上。當(dāng)時(shí)李**一家不高興，就打算為自己女兒李某購買房產(chǎn)。直到2003年，錢湊齊，李**就給李某買了青*灣處的房產(chǎn)。購買該處房產(chǎn)過程中，李某工作繁忙，無暇顧及，均是由李**接洽及簽訂合同。在辦理房產(chǎn)證時(shí)，李**請求工作單位寧波商業(yè)銀行及城關(guān)鎮(zhèn)派出所出具了一份與李某之間的父女關(guān)系證明，想以此證明拿去房產(chǎn)公司將該處房產(chǎn)直接登記在李某名下。后房產(chǎn)公司聲稱李某沒有在房屋買賣合同上簽字，不是買受人，因此房產(chǎn)證不能直接做在其名下。房子一直空著，也沒有裝修和出租，就每年交物業(yè)管理費(fèi)。到2009年，李**已經(jīng)退休8年時(shí)間，繼續(xù)幫李某交物業(yè)費(fèi)交不來了，再加上李某稍有空閑，因此就去把過戶手續(xù)辦理掉。在辦理過戶時(shí)，李某向房產(chǎn)交易中心的工作人員做過了解，贈(zèng)與方式要公證，手續(xù)麻煩且還要多出一筆公證費(fèi)、花費(fèi)較多，還是辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，名為轉(zhuǎn)讓實(shí)質(zhì)贈(zèng)與，相對方便，費(fèi)用也較低些。因此就以轉(zhuǎn)讓的方式把該處房產(chǎn)過戶給李某。李**購買該處房產(chǎn)是60多萬，當(dāng)時(shí)的市場價(jià)約為200萬元左右，但是雙方約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為50萬，且該筆款項(xiàng)也沒有實(shí)際支付。

被告代理人稱在房產(chǎn)交易中心調(diào)取到的房屋產(chǎn)權(quán)登記申請表載明李**將房屋轉(zhuǎn)讓給李某的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付方式為“一次性支付”，因而表明李某實(shí)際支付了轉(zhuǎn)讓款，并非受贈(zèng)。本代理人認(rèn)為，登記申請表所載“文字”并非表示與實(shí)際行為一致;要證明付款行為的存在，應(yīng)當(dāng)弄清楚付款方式到底是現(xiàn)金支付還是轉(zhuǎn)賬支付，付款憑證、打款記錄等等一些因素，本案中并沒有該等證據(jù)表明李某實(shí)際支付了款項(xiàng)。因此，被告代理人所稱書證證明效力高于人證的證明效力，沒有事實(shí)依據(jù)。李**是對于該房產(chǎn)來龍去脈唯一清楚了解的案外人，具有出庭作證的事實(shí)基礎(chǔ)和主體資格，且其證言前后一致、并無矛盾，證言所闡明的事實(shí)貼近生活常理、合乎邏輯，因此具有較高的證明效力。探究證人李**在處理青*灣房產(chǎn)的整個(gè)法律行為的真實(shí)意思，不難看出青*灣的房產(chǎn)實(shí)際上就是其出資為李某個(gè)人購得，本質(zhì)就是贈(zèng)與給李某個(gè)人。

抽離本案系爭房紛繁復(fù)雜的流轉(zhuǎn)過程，從整體上看，我們可以看出一個(gè)基本事實(shí)：本案房產(chǎn)，由李**出資繼受取得，直至李某將該房產(chǎn)出讓之前，都只有李**對該房產(chǎn)的取得有過出資。理論界認(rèn)為，確定繼受取得的房產(chǎn)的權(quán)屬人，追根究底應(yīng)當(dāng)看出資。因此，不論是該房產(chǎn)如何流轉(zhuǎn)，都與原告張某某無關(guān)。

綜上所述，本代理人認(rèn)為：本案所涉財(cái)產(chǎn)在離婚糾紛一案中已作處理，且該筆財(cái)產(chǎn)被告李某并未獲得，不存在尚未分割的遺漏財(cái)產(chǎn)問題;另外，上述財(cái)產(chǎn)與原告張某某無關(guān)，張某某也無權(quán)分割。最后再寫上代理人的名字。

綜合上面的介紹，婚房產(chǎn)糾紛代理詞有相應(yīng)的格式，重點(diǎn)把事實(shí)理由寫清楚。相信大家看了上面介紹后，對于離婚房產(chǎn)糾紛代理詞的法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。