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寧波
什么是優(yōu)先購買權？
優(yōu)先購買權為民事優(yōu)先權之一，具有效力上的優(yōu)先性。我國合同法第二百三十條明確規(guī)定了房屋承租人對于租賃房屋的優(yōu)先購買權，即"出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利"。同時，最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第一百一十八條規(guī)定："出租人出賣出租房屋，應提前3個月通知承租人。承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效"。為此，房屋承租人的優(yōu)先購買權是合同法明確規(guī)定的民事權利，無須當事人約定，自租賃關系成立時產(chǎn)生，在符合法定條件時可以行使。另外，它還是一種期待權。只有共有人或出租人在出賣房屋時，其他共有人或者承租人在同等條件下才產(chǎn)生這種權利。
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