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承諾寫(xiě)進(jìn)合同的原因？
問(wèn)：我相中了一處房子，售樓小姐給我承諾了許多美好的前景，但據(jù)我估計(jì)，不會(huì)有那么好。那她的承諾我能信嗎？
答：購(gòu)房者在洽談買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往口若懸河，對(duì)你作出許多口頭承諾。這里特別需要強(qiáng)調(diào)的是，購(gòu)房者絕不能輕信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾和廣告宣傳。在簽訂合同時(shí)，一定要把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)書(shū)面合同中，以避免有的開(kāi)發(fā)商出爾反爾，對(duì)購(gòu)房者利益造成的損害。比較典型的是開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同前，往往作出各種虛假的承諾，例如在廣告中承諾給購(gòu)房者提供各種配套設(shè)施（如醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園等）、購(gòu)買(mǎi)一套商品房保證取得濟(jì)南市戶(hù)口等誘使當(dāng)事人與之簽訂合同，但到交付房屋時(shí)，這些承諾一個(gè)也不能實(shí)現(xiàn)。
對(duì)這種行為合同法稱(chēng)之為“締約過(guò)錯(cuò)”行為。合同法規(guī)定，如果一方在訂立合同過(guò)程中，有欺詐等“惡意磋商”行為，給另一方造成損失的，該方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中，泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂迷撋虡I(yè)秘密給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果購(gòu)房者相信了開(kāi)發(fā)商在簽訂合同前作出的承諾和廣告宣傳簽訂了購(gòu)房合同，而開(kāi)發(fā)商最終沒(méi)有實(shí)現(xiàn)這些承諾，或者即使沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同，但購(gòu)房者因開(kāi)發(fā)商在簽訂合同前的欺詐行為受到了損失，購(gòu)房者都可以依據(jù)新合同法的規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
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