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寧波
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷售許可證不能收取購(gòu)房者任何費(fèi)用
開(kāi)發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證、銷售許可證的情況下，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的行為是違反法律規(guī)定的無(wú)效民事行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還購(gòu)房者定金。此外，《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用”。按照《商品房銷售管理辦法》第二十二條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)向購(gòu)房者返還所收取的費(fèi)用。同樣，如果因開(kāi)發(fā)商的原因未能簽訂合同的，購(gòu)房者也不能主張定金權(quán)利而要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還。
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