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寧波
租賃物因不可歸責(zé)于承租人的事由毀損、滅失的，承租人怎么辦？
租賃物因不可歸責(zé)于承租人的事由毀損、滅失的，主要是因不可抗力或者意外事件造成的，如租賃的房屋被洪水沖倒、租賃的汽車被違章的汽車撞壞，這種因不可抗力或意外事件造成租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，由出租人承擔(dān)，因?yàn)槌鲎馊耸亲赓U物的所有權(quán)人或有處分權(quán)人。租賃物的毀損、滅失也可能是由于出租人未盡維修義務(wù)造成的，此時(shí)承租人也沒有責(zé)任，其損失也由出租人承擔(dān)。
因此，因不可歸責(zé)于承租人一事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。減少租金一般適用于租賃物部分毀損，但仍能使用，或者是承租人已經(jīng)支付了部分租金，租賃物全部毀損、滅失了，已支付的租金不再返還，未支付的租金不再支付。不支付租金一般適用于租賃物雖然部分毀損，但已失去其效用或者租賃物全部毀損、滅失，已不能使用。因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，此時(shí)合同已不可能再履行了，承租人可以解除合同。
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