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寧波
租賃期間屆滿，租賃物歸誰所有？
在一般租賃合同中，出租人為租賃物的所有人，在租賃期間屆滿后，承租人應當將租賃物返還給出租人。但融資租賃卻不同，出租人和承租人可以在融資租賃合同中約定租賃期間屆滿后租賃物歸承租人所有。這是因為作為出租人的融資租賃公司在購買租賃物時，其經(jīng)濟目的不在十要取得租賃物的所有權(quán)，而在于通過向承租人融通資金獲取利潤，其之所以在租賃期間要保留租賃物的所有權(quán)，主要是為擔保能取得承租人支付的租金，收回自己的投資，而融資租賃合同的期限一般較長，出租人基本上已通過收取租金分期地將租賃物的價值轉(zhuǎn)讓。租賃期間屆滿后，出租人一般不對租賃物為使用收益，租賃物的使用價值對出租人沒有意義，出租人已無保留其所有權(quán)的必要，而租賃物對承租人來講仍具有使用的價值，承租人通過支付租賃物的殘值而取得其所有權(quán)，這對承租人來說也是經(jīng)濟合算的。因此，應當允許出租人和承租人在融資租賃合同中約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人在支付了全部租金和租賃物的殘值后，即可以取得租賃物的所有權(quán)。
如果出租人和承租人沒有在融資租賃合同中約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬，或者約定不明確，在融資租賃合同生效后或租賃期間屆滿后，出租人和承租人可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。如果仍不能確定，租賃物的所有權(quán)歸出租人所有。這是因為在租賃期間，出租人享有租賃物的所有權(quán)，租賃期間屆滿后，出租人收回租賃物從而繼續(xù)享有其所有權(quán)是合理的，同時與租賃的原理也相符合。
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簡介:
吳先軍律師，現(xiàn)為浙江援手律師事務所專職律師，中華律師協(xié)會會員，杭州市律師協(xié)會會員。擁有法律實務和律師的工作經(jīng)歷，在合同糾紛、債權(quán)債務糾紛、工程款糾紛、勞務糾紛、婚姻家庭、法律顧問等民商事方面積累了豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗，培養(yǎng)了認真嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L，能夠準確把握客戶需求，系統(tǒng)識別法律風險，靈活設計交易模式，合理控制法律風險，辦理民商案件在法律允許的范圍內(nèi)使當事人利益最大化。扎實的理論功底、求實的工作作風，周到的服務意識，贏得了當事人的信任與肯定。
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