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拖欠房租怎么辦
拖欠房租怎么辦
通常出租人采取解除租賃合同，收回房屋。但要正確地行使這項權(quán)利，出租人就必須注意行使解除權(quán)的方式和訴訟請求的內(nèi)容。
一、行使解除權(quán)的方式
依照我國《合同法》的規(guī)定，出租人行使解除權(quán)有兩種方式：一種是通知解除，即在承租人欠付租金的行為構(gòu)成根本違約的情況下，出租人可以直接通知承租人解除合同；另一種是催告解除，即在承租人欠付租金的行為尚未構(gòu)成根本違約的情況下，出租人要先對承租人進(jìn)行催告，敦促其繳納房租。如果承租人在收到催告后的合理時間內(nèi)仍不繳納房租，出租人才可通知承租人解除租賃合同。
?實踐中，《合同法》的上述規(guī)定存在著極大的不確定性。如承租人欠租多長時間才構(gòu)成“根本違約”，由于《合同法》并未對此作出具體規(guī)定，不同的法院可能有不同的認(rèn)識。法院對具體的問題持有不同的認(rèn)識是很正常的，但這種認(rèn)識的差異給承租人行使解除權(quán)造成了實際困難。假設(shè)承租人已連續(xù)六個月未支付租金，出租人未經(jīng)催告即宣布解除合同，要求承租人搬出；承租人不服，向法院提起訴訟。法院有可能認(rèn)為承租人的行為尚未構(gòu)成根本違約，出租人未經(jīng)催告即解除合同的行為反而違反合同約定，很可能因此而由守約方變?yōu)檫`約方。
二、訴訟請求的內(nèi)容
在承租人欠付租金而雙方協(xié)商不成的情況下，出租人往往選擇通過訴訟解決。但如果訴訟請求的內(nèi)容選擇不當(dāng)，反而可能給自身帶來麻煩。?實踐中，主要表現(xiàn)為出租人的訴訟請求書寫得不完整。如出租人僅要求解除租賃合同，而未要求承租人搬出租賃房屋，法院根據(jù)民事案件“不告不理”的原則將僅對合同是否應(yīng)當(dāng)解除進(jìn)行裁決，對于承租人應(yīng)否搬出的問題則不作處理，而法院未予處理的內(nèi)容是不具有強(qiáng)制執(zhí)行效力。
在出租人勝訴后，如承租人拒絕搬出，則出租人無法通過法院強(qiáng)制執(zhí)行的方式迫使承租人搬出。出租人只能再次向法院提起訴訟，要求承租人搬遷。?因此，出租人在書寫起訴狀時，一定要將合同的解除與承租人的搬出作為兩個獨(dú)立的訴訟請求向法院同時提出。只有這樣，才能爭取在最短的時間內(nèi)解決糾紛。
以上就是律霸網(wǎng)小編對“拖欠房租怎么辦”的回答，有不明白的歡迎來律霸網(wǎng)咨詢。
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簡介:
余建飛律師，2005年開始在瑞安市總工會職工維權(quán)中心從事職工維權(quán)工作，2008年開始進(jìn)入浙江安瑞律師事務(wù)所工作從事律師工作至今，現(xiàn)為律所高級合伙人。十多年律師職業(yè)生涯，執(zhí)業(yè)期間成功辦理了各類訴訟案件及非訴訟法律事務(wù)數(shù)百件，積累了豐富的辦案經(jīng)驗，先后獲得2010年度、2016年年度瑞安市法律服務(wù)先進(jìn)個人。執(zhí)業(yè)以來以勤勉的工作態(tài)度、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，得到了當(dāng)事人的認(rèn)同及尊重。
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